| 房貸緊縮 預售屋提防退屋潮 |
| 發表者：無忌 發表數：3190 IP：123.194.164.* | 2008-07-19 09:01:06 |
|
房貸緊縮 預售屋提防退屋潮 |
|
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.194.164.* | 2008-07-20 08:18:29 |
|
房市議價 自住型買方主控 更新日期:2008/07/17 09:43 【工商時報 馬婉珍台北報導】 投資市場大震盪，再加上物價居高不下，民眾緊縮開銷，使房市不確定因素提高，根據各家房仲業者統計，有將近半數比例的購屋人，不看好下半年房市。房仲業者觀察，投資客紛紛出場，房地產回歸基本盤，這也使得自住型買方抬頭，開始主宰購屋掌控權。 永慶房仲網市調研展部今年第二季的購屋趨勢調查顯示，投資客出場、首購族增加、換屋族的比例回升，可見房市回歸基本盤，自住型買方成為當前房地產市場的主力。 而根據各家房仲業者的調查也發現，有將近50％的購屋人，對於未來半年的房價，抱持「看跌」的態度。 信義房屋企研室主任蘇啟榮依自家的統計分析，有45％的購屋人，認為下半年房價修正機率偏高，是由於選後預售推案價格帶頭衝高，而一般成屋在比價效應之下跟進，使得全台都會區的成屋房價，在3月分及4月分上揚4.4％，其中，以台北市7.4％的漲幅最明顯。 尤其是總統大選後，整體經濟氛圍低迷，對於購屋族群來說，尚未享受到政策利多的效益，就先感受到房價負擔加重。另外，面臨國際原物料價格居高不下，多項民生物資陸續調漲，還有油電雙漲、台股加速趕底等影響，連帶牽累到房市信心。 永慶房屋代銷部協理王財旺認為，目前房地產市場中，買方、賣方的掌控權易主，漸漸跳脫「賣方開價」，開始進入「買方出價」的時代。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也分析，這段期間是有史以來最長的低利率時期，油價又面臨史上最高漲幅，物價震盪更是前所未有，這三大主因，影響到房市景氣，由賣方市場轉變為買方市場，新成屋存量逐漸增加，中古屋議價空間拉大。 不過，他觀察，首購需求依舊殷切，首購族在挑選新成屋產品時，除了區位地段之外，也要慎選有品牌、有口碑的建商，品牌決定價值，才能享有增值空間。 此外，台灣房屋首席總經理彭培業強調，「危機入市」是購屋精髓，對於自住型買方來說，面對目前低迷的股票市場，反而是進場購屋時機，但是，彭培業也提醒，自住型的民眾必須審慎考量自備款與貸款利率，千萬不可好高騖遠，當了屋奴。 值得注意的是，由於小家庭盛行，家庭戶數依然維持在每戶3人左右，使得2房小宅的產品持續增加。 而信義房屋以居住地點及購屋地點的交叉分析結果看出，約有19％的北市居民打算在北縣購屋，反應出北市的高房價負擔，造成外溢效應。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |