今年六月、七月，台中所有預售案新成屋案整體買氣下滑，除了少數個案維持正常銷售率外，多數個案的接待中心銷售現場都很冷清，業者各種行銷手段盡出，盼能逆轉勝；也有建商採取因應策略「以拖待變」，押後強銷期到秋季928或1010檔期。

股市拖累房市 消費急凍

之前，台中國際機場包機直航、水湳經貿園區開發計劃、台中縣市合併升格直轄市，中科陸續開工，利多題材不斷，房市看多。但7月4日台中包機首航後，嚴重暴露機場諸多設施不周、缺陷盡漏，加上商機不如預期，利多轉空，當場破功！

此外，全台輸入性通膨加劇，又逢美國次級房貸再爆問題，股市破盤，金融機構深陷風暴，股市拖累房市，民眾緊縮消費，嚴重影響店家生意，馬上負面影響房地產市場。

充斥租(售)現象 市場多空不明

2、3年前許多看多房市，大膽進場買進預售屋的屋主，現在不少人正焦慮地處分新房屋，台中房市出現一股急租(售)現象，透露出非比尋常的訊號，例如「市政凱悅」新成屋(位於市政路/文心路口，如圖片所示)已交屋的店面，地點超級好，賣相也很好，整排店面全部在租售，出租(售)速度卻不快。

受委託租售的業者永慶房屋惠中惠來店副理陳果表示，1+2F樓店租售均可，起初以出售為主，現在出租也行，目前126坪開價 7900萬元租金14萬元/月，已委租售2個多月，仍在租售中。陳果坦言，租金14萬元/月還不夠付利息，但是多組來洽詢的準房客卻認為租金過高，另外，這樣的價位投資客應該不太肯買，划不來。同地點同一排信義房屋被委售的店面1+2F 42坪開價4200萬元，單價百萬元，至今仍未售出。

走為上策？台中新屋大出清

台中報紙廣告不停地催促購屋行動，新完工成屋案佔絕對多數，但由於新成屋帶量銷售，市場擔心台中房價是否已經會由高價震盪、整理而走跌？建議消費者最好按照自己的財務條件做安排。

但台中房市並未全面被看衰，許多建商正在規劃新案進場，特別是七期正在推案的建商們，更充分展現信心來面對當前這波景氣大亂流，但持平而論，中部房市的買賣雙方已漸趨保守，出現有屋快出清，新案往後拉，無案一身輕的現象已經發生，後市如何須待景氣狀況而定

劉祈相/台中報導