6成民眾：下半年不適購屋總統選後激增逾倍 愈南愈沒信心2008年07月17日地產王


房仲業者調查指出，民眾普遍看淡未來3個月與1年房價，市場將逐漸由賣方市場轉變為買方市場，目前的平均議價空間增加10~15%。資料照片













房仲業者調查指出，民眾普遍看淡未來3











放大圖片


房仲業者調查指出，民眾普遍看淡未來3個月與1年房價，市場將逐漸由賣方市場轉變為買方市場，目前的平均議價空間增加10~15%。資料照片圖片: 1 / 1【林大正╱台北報導】房市近2個月遭逢股災衝擊，信心面臨多空轉折，房仲業者調查發現，總統選後，民眾認為下半年不適合購屋的比率高達62.8%，比選前大幅增加1倍以上，且部分投資客出現砍價讓售情形，市場上投資客比重也降至2成，目前平均議價空間增加10~15%，形勢漸由賣方轉向買方市場。




多空轉折
永慶房仲網於總統就職後1個月進行網路調查，昨天公布調查報告，調查發現，愈往南走，民眾對下半年房市看跌的比率則是愈高。




42%看跌高雄房價
總統選前有27.6%，民眾認為下半年不適合購屋如今大增為62.8%，而首購族則在前波房價大漲的情況下持續觀望，比重高達46%，投資客更降至2成，為歷次調查最低。
全國各區看跌未來3個月房價的比率中，台北市、台北縣均為37%，台中40%，而高雄達42%。永慶房屋總經理葉凌棋指出，包括通膨所造成個人可支配所得下降、兩岸政策或關係改善有限、加上利率持續攀升、房價太高等，是民眾看衰下半年整體房市表現的主要原因；其中，認為房價太高的民眾佔47%，利率上升讓房貸負擔加重佔32%。
「選前過度樂觀、選後過度悲觀」，是上半年民眾看待房市的寫照。而截至今年第2季，僅剩下3成的人認為現在是進場的好時機，看漲未來1年內房價的民眾，也掉到僅剩4成。




19%北市民擬外移
據了解，台北市大安區精華地段的某國宅社區，今年3月曾有每坪48萬元的成交紀錄，但6月又傳出某屋主讓價釋出，最後則以每坪40萬元成交。短短3個月，同1個社區房價掉了16%。葉凌棋表示，議價空間變大，民眾不妨找好地段，把握這個機會「趁亂入市」。
另外，淡江大學產經系副教授莊孟翰建議年輕首購族，第1間房子不一定就要先找大坪數或精華地，在考量通勤成本以及種種生活機能等因素之後，若條件在可以接受的範圍下，往市郊便宜地段購屋，例如台北縣中和、永和或新莊等地的公寓，甚至是林口、龜山、楊梅等地，都可以找到不錯的房子。
另外，對於居住地與購屋地點的交叉分析，約有19%的台北市居民打算在台北縣購屋，反應出台北市的高房價持續造成外溢效應。
不論是「危機入市」或「趁亂入市」，雖然都意味著買方主導價格的空間變大，但台灣房屋總經理彭培業認為，自住型的民眾，也不要因為遇到急欲讓售的屋主就見獵心喜，仍須慎選地段、交通以及消費機能等條件，須兼顧生活便利性，以降低日後脫手的困難度。