| 房地產本週心得。 |
| 發表者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-15 14:58:53 |
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1.今天股票重跌。跌破7000點，很多仲介認為會有人把錢虧光了，會把房子拿出來賣。買方可能再觀望。房價可能會真正的下跌。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-21 16:26:54 |
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真的很現實，股票今天漲了，石油也連跌了，仲介又開始準備重拍物件照片，準備把舊案件當成新的案子來賣。明天開始又要call舊客人來看房子，也準備好要作新的dm了。 看看買方會不會又出現。 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.154.* | 2008-07-17 17:17:19 |
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不客氣啦 大家都是同胞 好東西跟好朋友當然可以分享 很不喜歡其他主題吵吵鬧鬧 都是在台灣何必被分化? 我認識的信義仲介是板橋店的 叫做小任 板 橋 文化路一段３８９號 22550800 你可以參考看看 |
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.144.* | 2008-07-17 17:04:18 |
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回覆 理性 於 ：2008-07-17 17:03:47 的發言內容
忘了說,謝謝你的經驗分享...
雖然想跟你問是哪位仲介,不過...我覺得對你有緣不一定跟我有緣,曾經也找幫親戚成交的仲介幫忙,結果發現幫忙程度有差,想想還是自己多尋,或許找得到我覺得還不錯的仲介就買了... |
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.144.* | 2008-07-17 17:03:47 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-07-17 16:56:57 的發言內容
雖然想跟你問是哪位仲介,不過...我覺得對你有緣不一定跟我有緣,曾經也找幫親戚成交的仲介幫忙,結果發現幫忙程度有差,想想還是自己多尋,或許找得到我覺得還不錯的仲介就買了...
我也是跟她們說投資客房子不看 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.154.* | 2008-07-17 16:56:57 |
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我也是跟她們說投資客房子不看 但是還是遇到了 這一個比較好的信義仲介 是他會幫我過濾 我一看謄本持有超過5年也都知道了 小弟最愛買中古的 然後賣方是房子一蓋好就持有的 他都很熱忱幫忙 所以小弟認為仲介費值得 他大概幫小弟省了75萬 但房子與鄰居的素質與布置房子的喜悅 超出金錢太多 |
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.144.* | 2008-07-17 16:02:53 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-07-17 15:19:27 的發言內容
難怪我比較遇不到,因為我會直接說投資客的房子不看,看屋時還會問屋主持有房子幾年,加以判斷是否為投資客...總之,現在的買方是很聰明的,所以現在仲介的生意會比較難做一點.
不客氣 |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.142.* | 2008-07-17 15:37:00 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-07-17 15:19:27 的發言內容
屋主跟仲介是同一人 這幾年很常發生不客氣 仲介看到好標的 就請人頭先買起來 再丟出來 一些小仲介(加盟)這現象都稀鬆平常 總店也管不了 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.154.* | 2008-07-17 15:19:27 |
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不客氣 我同學說還有屋主跟仲介是同一人的 所以務必再生出一個屋主來 不過這次幫我買到房子的仲介真的很幫我 事後碰到賣方聊天到 很多訊息也都是很正確 所以我也都很支持他 |
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.144.* | 2008-07-17 14:05:23 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-07-17 13:08:34 的發言內容
謝謝分享...就是我以前跟某仲介去看屋 只能說我幸運目前還沒遇到,若是真有這樣黑心仲介,我一定謝謝再連絡,然後通知在找房子的朋友要小心那一號人物...也希望那些黑心仲介不要遇到我,因為他會少了很多潛在客戶... |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.154.* | 2008-07-17 13:08:34 |
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就是我以前跟某仲介去看屋 他說要幫我談價 約屋主見面談 結果談很久都無法降價 後來好像誰渴了 他就說要去拿冰水 結果找不到冰箱 其實這種例子很多 我朋友也遇到過 其實屋主這價錢可能可以接受 但是某仲介想賣更高賺仲介費 就安排假的賣方假裝不答應 或是假傳聖旨說屋主忽然不來了 |
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.144.* | 2008-07-17 13:04:13 |
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不會有假的競爭買方 不會有假的賣方 ___________________ 假的賣方...這我就不清楚了,可以請你說明嗎?先謝謝... |
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| 回覆者：唉呦 發表數：98 IP：211.76.190.* | 2008-07-17 12:56:37 |
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回覆 看空直航 於 ：2008-07-15 23:30:58 的發言內容
美河市~，有人賣出，仲介經手一坪38萬?- 新店市七張捷運邊晶華館38萬,買到太貴喲!~ 那我現在用同樣價錢脫手就賺一百多萬囉,還是高樓層  不過我是要自住的...  去年剛開賣時面市區也不過30萬初 
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.154.* | 2008-07-17 12:52:49 |
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介紹給投資客的跟我認為好的仲介不是同一人 但那一位對投資客而言就是好仲介 當然好的仲介每人需求也不同 小弟的意思是不要一竿子打翻一艘船 也不要因人廢言 我定義的好仲介 就是會幫我我過濾 不會做無意義的帶看 設身處地站在我這邊 告訴我合理的價位應該在多少 賣方假如不合理會去幫我爭取 會提供資料給買賣雙方參考 不會有假的競爭買方 不會有假的賣方 我的訴求與問題能詳細解決或是詢問賣方 大概是這樣 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.154.* | 2008-07-17 12:48:43 |
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可能是每個人需求不同 小弟是要二手屋公設不要超過25% 捷運走路不要超過三分鐘 三房以上 有24小時管理員還有處理垃圾 20樓以上 |
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.144.* | 2008-07-17 10:36:42 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-07-16 22:18:21 的發言內容
或許地段有差,但是有好物件價格可談也是有,你我的尋房地段應該不一樣,怎麼我就遇的到而你卻遇不到.這邊討論真不錯 另一方面,好仲介的定義在哪?就像你說的,有好物件他馬上就介紹給投資客了哪輪的到我們??就算我跟他出去看過幾次房子對方未必會想到我,因為一位仲介手上的名單太多了,與其要我把心力放在人身上,倒不如多找幾個仲介多看多比較,也才會知道他們對客戶的手法是什麼,當然就可以從中找到我能信賴的仲介不是嗎? 當然我能認同的是若我是投資客,或許我就會培養幾個仲介,但我不是,所以,不同條件做的事不同... |
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