繼雙卡風暴後 房貸風暴準備登場

銀行開始感受到房地產寒風 無計可施 只剩"拖"字訣這招 看來問題很嚴重

像小馬營造出這種景氣 會有很長一段時間 台灣經濟都無法復原 而展延房貸寬限期 等於讓房貸戶戰到最後一兵一卒 連最後一丁點財富都留不下來 看來房貸戶將要撤底拖垮 一輩子難翻身


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7行庫帶頭展延房貸寬限期 2008-07-16
工商時報 【朱漢崙、孫彬訓／台北報導】

　時機歹歹，央行對房貸業務感到憂慮的報告，行庫聽進去了。為協助房貸戶度過資金調度難關，七大行庫已準備好，對房貸寬限期全面大放送，其中，台銀、土銀、合庫等市佔率前三大行庫，已定調，一旦客戶寬限期屆滿有還款本金的困難，將全面展延寬限期。

　至於展延方式，原則上是一次一年，台銀將由總行直接審查展延申請案，土銀、合庫則直接授權分行經理來決定。

　儘管大型行庫在審核房貸申請案時，對於核貸金額一向以薪資所得、扣繳憑單等經常性收入的證明，為重要參考依據，不過此波股市重挫、物價走揚，帶來的緊縮效應，目前行庫已作出原則性的裁示，願配合客戶資金周轉困難，提供必要協助。

　除了三大行庫大開善門，三商銀和台企銀的彈性更大。其中，華銀原本寬限期為2年、一銀則是1-3年、彰銀是2年、台企銀則是1-2年，目前大幅放寬，華銀近期開放到最長，「可延長到整體貸款期限的1/3」、一銀則是5年、彰銀則最長可延長到整體貸款期限的1/6、而台企銀可延長到3年。七大行庫全面放送，市場預期將對其他銀行形成指標帶頭效果。

　之所以願意配合客戶，申請展延寬限期，行庫主管表示，硬是把房子收回來，對銀行也沒好處，因為收回來，就要交給法院作法拍，目前市場上法拍屋的供給量很大，每一拍，都打8折，「打到最後，連5成房價都賣不到」，還讓銀行虧本，不如配合客戶調度資金壓力，展延寬限期。

　以台銀為例，以往貸款期限在20年以內的，寬限期最長3年，貸款期限超過20年的，寬限期最高為5年；而今若寬期限屆滿，貸款戶希望再繼續展延還息不還本的寬限期，分行經理必須把申請案報到總行，由總行授審部核可，每次以延長一年為限，一年之後若再有還款壓力，亦可再提出申請。

　舉例來說，客戶15年房貸，原先寬限期為2年，現在可申請延長到5年，也就是多出3年期限；行庫主管表示，對於寬限期展延，儘管大型行庫原則上採取個案審查的作法，但只要客戶展現還款誠意，大多數的申請案都會放行，除非是投資客財務槓桿玩太大，同意的機率才會相對降低。