房市疲軟 房仲建商營收大減
更新日期:2008/07/14 04:09

〔記者陳永吉台北報導〕房市情況到底有多差？上禮拜眾家營建公司公布6月營收，其中最值得注意的是信義房屋（9940）、京城建設（2524）、永信建設（5508）三家公司的營收變化，發現營收紛紛出現大縮水，顯示房市景氣冷到令人寒顫。


520前後一月 天堂與地獄


一位建商高層上週針對目前的房市，用一句話來形容，「520之前與之後的一個多月，房市可以說是天堂與地獄的差別。」這句話的確非常貼切，先不管預售市場的好壞，國內成屋銷屋市場居於龍頭地位的信義房屋，由於其入帳方式是以房屋交屋即可入帳，因此非常具有時效性，營收表現即可看出成屋市場景氣。


3月份信義房屋的營收高達9.42億元，創下歷史新高，市場解讀為慶祝馬政府上台，兩岸三通利多出現，信義房屋營收可以用「暴衝」來形容，之後一路走滑，4月還有8億元，5月是6.4億元，6月卻只剩下4.7億元，幾乎只有3月高峰的一半，而且看得出來，每個月營收衰退的金額，還逐月增加，代表一般中產階級的成屋交易，受到景氣不佳的嚴重打擊，當初激情投入房市的民眾，現在可能還套牢中。


目前信義房屋共有218個據點，光是台北市就有93個，台北縣也有57個，合計比重約在七成左右，也就是說，信義房屋的營收，對台北縣市成屋市場表現，有一定的指標意義，看得出來連購買力最強的台北縣市買氣都一塌糊塗。


目前上市櫃營建股，多數是依完工比例法認列營收，少數則以全部完工法入帳，但同樣都是認列已經出售的房屋，因此營收不具即時性，不過高雄建商京城、永信，是以先建後售方式入帳，跟信義房屋有異曲同工之妙，也可一窺高雄房市景氣變化。


以永信建設而言，4、5月營收還在高檔的五億元以上，6月營收卻大跌至2.2億元，剩下不到一半；京城建設4月營收也創下三年多來新高達4.6億元，5月降溫至4.2億元，6月也剩3.9億元，一路呈現衰退。


Q3營建股 保守看待


法人指出，由於通膨侵蝕國人購買力，加上利率走升，房市出現反轉訊號，繳不出房貸的投資人開始在市場拋售，偏偏8月又碰到鬼月，對房市只能說是雪上加霜，因此第三季房市要有起色也不容易，對於營建股還是要保守看待，如果出現持續的利空不跌，才能進場分批佈局。