| ☆☆房地產 相關股價 可以成為房市前景的 先行指標嗎？ |
| 發表者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.* | 2008-07-11 10:00:21 |
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最近 金融商品的 因果性 相當有趣 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-11 18:52:22 |
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我只能說你舉的條件，全部重要，只不過，這些加總起來也沒有另兩項的重要． 銀行的貸款利息。及貸款額度， 這兩項最重要，這就是張金鍔教授理論的死角。 當貸款九成或以上，銀行利息在2.5%年息時。買方非常的多，壓也壓不下來，房價會漲。 此時你就別管美元跌，油價漲，金價漲，股票漲或跌，全部的關係加總起來也沒有貸款額度及利備德來的重要。 另：你舉的條件。都是跟新工地預售屋有關，預售屋不等同於中古屋。中古屋還是佔大量。 美國的二次房貸的風暴就是因為，二次房貸把房價貸放到90%-100%，房價漲了兩三倍。利息連連昇息．利息到了5%-6%之後，房價就崩盤了。 這個例子可能拿來台灣用，不過，台灣不像美國的舉債比率，利息到了5%之後，房價會大跌，不過也不會像美國一樣的大跌。 我們常說八二理論。 百分之二十的人作出百分之八十的業績， 百分之二十的人擁有百分之八十的財富。 同理 百分之二十的條件，決定了百分之八十的房價。 其他的條件加總只佔了百分之二十而已。 |
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| 回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.* | 2008-07-11 18:29:34 |
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前輩所言股民以腳投票 小小則認為 股民是以"錢"投票 營建股價走跌乃股東們對該產業以金錢所投下之不信任票~ 不過 最近 似乎也有 死貓跳得跡象 對於房地產 小小不求戰功彪炳 只求擁有小宅足以安身立命即可 多數中產階級皆如此 而這一戰 成敗影響未來二十年(繳房貸) 人生能有幾個二十年? 所以單單這一戰的成敗不容小覷 甚為同意 也正在努力 教授者 自該是懷抱理想以教育下一代為宗旨職志 故應以培育出多少"優秀人才"來論該教授之成敗 而非以房地產投資之戰績來評斷一位教授之成敗 讓學者致力於學術研究 商人致力於買賣房地產賺賠戰績 兩者不要干擾混淆 我們總想孩子的教育和未來有希望吧 但是當學院派的教師 過度 認定自己的學術模式 可以完全詮釋未來房市景氣 我們當然可以投以 合理懷疑 畢竟 學術模式不等於商業模式 況且 學術模式下其實內藏許多假設 而假設可能過時 理性推導下 反得謬論 我非反理性 也反學術 本人認為 房地產股價非唯一房市先行指標 但卻是 每個平日 都可以看出股民 以錢投摽的指標 也不應棄之不顧 指教了 
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| 回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.* | 2008-07-11 18:22:50 |
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謹受教大前研之： 藉著互相試著想要推翻對方的假少 可以讓自己對於己身所建立的假設做更深入地思考 擁有這樣的朋友 對於邏輯思考的訓練 是非常具有效率的 互勉之
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2008-07-11 17:49:44 |
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前輩所言股民以腳投票 小小則認為 股民是以"錢"投票 營建股價走跌乃股東們對該產業以金錢所投下之不信任票~ 對於房地產 小小不求戰功彪炳 只求擁有小宅足以安身立命即可 多數中產階級皆如此 而這一戰 成敗影響未來二十年(繳房貸) 人生能有幾個二十年? 所以單單這一戰的成敗不容小覷 教授者 自該是懷抱理想以教育下一代為宗旨職志 故應以培育出多少"優秀人才"來論該教授之成敗 而非以房地產投資之戰績來評斷一位教授之成敗 讓學者致力於學術研究 商人致力於買賣房地產賺賠戰績 兩者不要干擾混淆 我們總想孩子的教育和未來有希望吧
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| 回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.* | 2008-07-11 17:12:54 |
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謹受教大前研之： 藉著互相試著想要推翻對方的假少 可以讓自己對於己身所建立的假設做更深入地思考 擁有這樣的朋友 對於邏輯思考的訓練 是非常具有效率的 互勉之
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.146.* | 2008-07-11 16:12:50 |
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實際上我認為連結性有但不大,因為炒股比炒房容易多了,只要有消息面,一根漲停板跟一根跌停板只要兩天,房價上或下可是需要很多時間.另,理論跟實戰經驗都很重要,若是你只想看到你要看的或聽到你要聽的,那你就不需要出來問問題了,找你想看的附和他就好了... |
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| 回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.* | 2008-07-11 15:38:00 |
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您講的相當有學術依據 所謂的 研究構念 與指標 問題是 套句 大前研一的說法 在目前開放系統下 不是要看研究架構的理論度而已 更重要的是 買賣者 與 標的物之間的 反向交叉影響 學歷真的不等於會賺錢 我看過 小學學歷 文山區房子買到翻過去 也看到政大教授買不一起一層比較舒適的房子 不是說不要讀書 而是真的不要讀死書 多走走 多聽買房賺錢的阿姨叔叔的實戰經驗 勝過理論 如果 政大教授在文山區買房賺錢 我會更想聽他上課 如果只是理論模式 我真的想問他 之前房子戰績如何 研究歸研究 我們總想認真投資 賺點孩子的教育經費 所以 我還是比較喜歡觀察 股民以腳投票 決定出來的房地產股價 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2008-07-11 14:58:35 |
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哈哈~ 我有作筆記~ 房地產景氣綜合指標： 領先指標綜合指數： 營建股股價指數、建築貸款餘額變動量、消費者物價指數、國內生產毛額、貨幣供給額 同時指標綜合指數： 基準放款利率、新推個案標準單價、住宅使用率、建造執照面積、新承做購屋貸款金額、素地交易量指數 個別指標： 投資面： 基準放款利率、營建股股價指數、素地交易量、國內生產毛額、貨幣供給額 交易面： 新推個案標準單價、新承作購屋貸款金額、土地增值稅額、建物買賣移轉登記棟數、消費者物價指數 生產面： 建築貸款餘額、營造業員工平均薪資、建造執照面積、使用執照面積 使用面： 房屋租金價格指數、住宅使用率、家戶數年增率指數 
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