房利美與房地美股價持續重挫 政府恐須救援
2008/07/11 21:50 中央社


（中央社台北2008年7月11 日電）美國共和黨及民主黨國會議員都表示，房利美(Fannie Mae US-FNM)和房地美 (Freddie Mac US-FRE)都太重要，美國政府不能允許他們倒閉。不過這兩家公司的股價今天繼續重挫，是第三天大跌，市場憂心政府必須被迫出手拯救。

台北時間今天晚上9時37分，房利美股價大跌5.03美元，跌幅38%，報8.17美元。房地美則重挫3.61美元，跌幅45%，報4.39美元。

這兩公司股價本週都創1991年來最低，主要就是市場擔心兩公司的資本不足以打消所提列的虧損。

房利美股價昨天重挫14%，今年累跌67%。房地美昨天重挫22%，今年累跌77%。

匿名人士表示，白宮官員已在討論各項善後方案，包括由政府接管這兩家公司或是其中一家。並說，布希政府的高級官員正在考慮，萬一情況繼續惡化，將其中一家或是兩家納入監管的問題。

美國共和黨參議員馬侃 (John McCain)及民主黨參議員舒默 (Charles Schumer)說，這兩家公司可以倚靠聯邦的救援。

「他們不能倒，」馬坎昨天在密西根州Belleville的競選活動中說。他稍早還在同州另項活動中說，房利美與房地美「關係著美國民眾擁有自用住宅的能力。」密西根州是房屋貸款人回贖權利被取消暴增後，衝擊最嚴重的州之一。

馬坎可能成為共和黨的總統候選人，而舒默則是參眾兩院經濟聯席小組委員會主席，兩人既然都有這種談話，顯示國會將敦促政府動用政府的資金，防止兩公司倒閉。

紐約時報今天稍早報導說，美國政府正在考慮是否接管這兩家公司。

根據1992年的法案，美國住宅貸款機構監理局(OFHEO)可以將房利美或房地美納入監管--如果他們的「關鍵資本」降至規定以下。白宮及財政部發言人都沒有即時回應政府是否考慮動用這項權利的記者詢問。


「美國這波房市衰退已是25年來最嚴重，這兩家公司若再倒閉，問題可能一發不可收拾。」

紐約Fox-Pitt公司的分析師Howard Shapiro本週在一項報告中說，房利美若「立即」虧損400億美元，房地美若虧損370億美元，就將被視為無償債能力。

他說，對房利美來說，房價必須全國性下跌40%且逾期繳款率必須較2006年及2007年暴增10倍，增至12%，這家公司才會達到關鍵資本的水平。

他說：「我們認為這是不可能的事。」

維吉尼亞州阿靈頓Friedman Billings公司的分析師Paul Miller則估計這兩家公司可能必須虧損大約450億及300億美元，才會倒閉。

美國國會先是在經濟大蕭條期間創設房利美，再於1970年創立房地美，倚賴這兩家公司振興房屋市場。國會解除兩公司成長的限制，放寬他們的資本規定，並允許他們在競爭者退出市場之際，購買所謂的巨額房貸，以激勵房屋的貸款需求。

這兩家公司所發行的債券，有5兆2000億美元是由各國央行、退休基金以及其他投資人所持有，金額超過國庫券的4兆6000億美元。根據彭博最新數據，外國投資人持有房利美及房地美等所謂機構債券的淨額，4月淨增153億美元。

房利美及房地美自12月來已募集200億美元資本，以彌補去年信用危機以來的110億美元虧損。房地美還計畫在年中再募集55億美元資金。

不過眾議院金融服務委員會的資深共和黨代表Spencer Bachus昨天說，債券持有人雖然可以倚賴政府作為後盾，股票投資人卻不能寄望政府讓這兩家公司的股價止跌。

根據彭博的統計資料，迄6月底止，房地美在紐約證交所遭到放空的空單約達8280萬股，這至少是1991年來最多。

至於房利美的空單，6月中旬曾增至1億4040萬股，這至少是1991年來最高，6月底降至1億3870萬股。

持有這兩家公司股票的投資人要有處境更加艱難的心理準備，紐約摩根士丹利個人投資者客戶的固定收入策略師Kevin Flanagan說，「持續艱困是大家的看法，要能走出陰霾，還需一段時間。」