股市跌、房市挫 屋主兩頭賠
更新日期:2008/07/10 09:18 【工商時報　李國煌台北報導】
　全球經濟金融情勢，7月大動盪，股票大跌、房市挫低，後續衝擊一波波，台股融資大斷頭、房市也出現降價求售的斷頭戶，金融巨災襲擊，股市、房市雙斷頭危機浮現，有些投資人股票賠、房市虧，變成「負資產」。


　銀行主管指出，股市和房市緊密連動，這一個多月以來，經濟金融情勢很險峻。


　台股大跌2000點，高點進場、融資買股票的投資人，一虧20％、30％，在行情一路下跌的過程中，一批批殺出，斷頭出場，股市大跌牽動一批批股票斷頭戶，紛紛售屋變現。


　房地產行情走緩，房市投資客戶也財務壓力沉重。


　信義房屋協理吳銘鴻說，一些看好兩岸三通、馬上變好的房市投資客，只拿出少數訂金、自備款，一次買進多戶房子，打算選後獲利了結，沒想到，情勢不如預期，股市大跌、房市買氣低落，買進的房子通通套牢。


　永慶房屋經理王財旺說，在沉重的財務壓力下，這一個多月以來，委售房屋數量大增。


　至於預售屋，一樣受到衝擊，信義房屋協理吳銘鴻說，有些投資人在市況熱絡時期，下定支付定金和簽約金，一次買進3、5戶預售屋的投資人，由於股票賠錢，無法支付後續開工時，應付的款項，被迫放棄產權。


　吳銘鴻說，投資人後悔了、不想再買，預售屋被建商收回，定金、簽約金也被沒收。


　至於一次買進多戶成屋的投資客，情況最慘，銀行人員指出，一坪跌3、5萬，一次持有5戶，合計總坪數300坪就虧了900萬、1500萬。


　還有一些投資人，股市賠大錢，遭到斷頭，連房貸都繳不出來，紛紛售屋變現，降價求售，來彌補財務缺口，一批批舉債投資房地產，融資大舉買股票的投資人，慘遭雙斷頭。


　銀行主管說，利用房貸資金買股票，而且，還融資擴張信用的投資人，壓力最大，理財型房貸利率5％上下，融資利率7％左右，利息支出就吃掉1成以上，加上股票大跌，一賠30％、50％。


　股市、房市相互拖累，估計6月、7月，北市中古屋交易量萎縮，價格已明顯走低，這也是總統大選3個月以來，首見房價挫低，預售屋市場一樣冷清。