法拍屋資訊實例說明~~法拍價第一拍的價格是如何決定的。(我參與協商)
實例：新店市安和路二段219巷**號六樓
1.民間債權假扣押房子後進行民事訴訟後勝訴，取債權憑證250萬元。
2.申請法拍
3.鑑價中心，估價880萬元。(市價約680萬元)經申請人同意．要申請人同意為非必要．不過，鑑價費用1%8800元是要向申請人拿的，正常情形之下．都會取得申請人同意，好方便拿到鑑價費用。
鑑價中心為了避免圖利他人。會故意把價錢拉高很多，讓第二標第三標才得標，可以避免圖利他人之訴。
4.申請人向書記官申請每一拍打九折．(百分之九十九的情形是第二標第三標打八折，第四標以後八折。)申請人認為時間拉長，可以讓更多的人知道，可以標的高一點。
5.因為，打九折，所以，本件到了第四拍(特別程序一)時還是流標，因為，價格還是很高。
期間，民間債權合法取得分配權三人，每一標加入一人。所以，打九折拉長時間的效果，對申請法拍人是錯誤的。他的分配餘額變少了。
特別程序一沒有人得標，申請人取消法拍資格。法拍資格變成定第一順位的銀行。
不再繼續法拍，得停止拍賣。改由別人申請後再拍賣，程序重新，金額也從新開始。也從第一標開始。

談調成功結果：
銀行減免違約金及部份利息約25萬元。
四位債權人取得20%之債權
屋主得到全部債權(債權全部解除，全部訴訟撤回，房子沒有了。)
我介入這一間的協談很不順利的一點是屋主的主張，屋主從頭到尾想要拿回此屋，可以再借高利貸款，只不過要全額貸款。屋主無力再拿出任何的錢。屋主的重點是要拿房子，債務慢慢還可也。
問題是，夫妻一個月合賺七萬元。銀行貸款450萬元，民間債權1200萬元。
百分之一百的進行方向是，不要房子，只要求全部債權及官司免除。這樣才能重新站起來。這也是我首見的．屋主要房子．債權還不了也沒有關係。而且，屋主沒有現金，信用破產要求全額貸款。用了一年的時間，屋主還是不懂她唯一保障日後生活品質的辦法。

不過，就像我上課的談判課程，談判破裂才是談判的開始。
真的等到第四拍流標了，我的協談才成功，屋主與四位民間債權才能用第四標的價格來談判。因為，第四拍價錢很低，談判才成功。由債權人四人比高價買回。也就是第四標的流標價。
所以，當個協調的人，你得等到雙方殺到沒人站的起來的時候，你此時介入，和談的機會會拉高。若是從一開始就介入，雙方預期太高，談判就變的很難了。