| 國泰第四季房地產指數最新調查出爐 |
| 發表者：bin 發表數：984 IP：61.228.32.* | 2006-01-26 07:38:01 |
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房市新推案多 議價空間擴大 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.32.* | 2006-01-26 08:00:52 |
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房子買貴了 難仲裁解約 中國時報 2006/01/25 【羅浚濱／竹縣報導】 竹北縣治區房地產強強滾，購買預售屋或透過仲介業者買的房子，因未增值或買得太貴等因素，讓不少消費者自認有受騙感覺，從今年元旦到昨廿四日為止，向消保官靳邦忠投訴的房屋糾紛高達48件，其中36件要求解約退屋，但消保官無法仲裁解約。 靳邦忠指出，買預售屋提出解約的理由琳瑯滿目，如高檔時買380 萬的房子，交屋後房價降到320萬，現賠60萬，以房子沒增值要求解約，也有把房子列了103項缺失要求退屋，其他還有以高鐵未通車、公共設施未做、路樹死掉及風水不好等做為解約理由。 屬投資行為 與詐欺無關 透過仲介買屋的消費者，則多以業者廣告不實，受營業員詐欺要求解約，如預售屋賣780萬，交屋半年內第一手轉賣880萬，接第二手的消費者花1080萬買到，事後得知買得比別人貴，認為業者詐欺，要求解約退錢。 靳邦忠說，買房子是屬於投資理財行為，房屋買賣與詐欺、廣告不實無關。上述情形屬投資理財行為錯誤，法律上稱「動機錯誤」，房屋買賣契約具有法律拘束力，雙方必須遵守契約原則，消費者單純要求解約屬私法行為，應透過鄉鎮市調解會、簡易法庭及民庭法官等民事法律解決。 他並說，消費者指控業者廣告不實是主觀認定問題，業者宣傳手法在道德上是可被質疑，但不構成違法，同時土地市場為流動市場，房價也沒有固定行情標準，消費者在購屋時要多比較觀察，怪罪建商及仲介業者並不盡合理。 房屋有重大瑕疵 則可要求 靳邦忠強調，消保官的權責在於市場機制的導正，以行政監督做裁罰及警示，並無法仲裁消費者與業者解約。 什麼情況可以解約呢？靳邦忠說，依民法359條「瑕疵擔保責任」規定，房屋如有喪失價值或效用，如海砂屋、鋼樑歪曲、結構安全堪慮等房屋重大瑕疵，建商要負修補義務，消費者可請求減少價金，或要求解約。 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.32.* | 2006-01-26 07:57:13 |
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注意喔，銷售過年不打烊，北有遠雄三雄、中有鄉林三傑，也是一反學者、購屋者看跌而喊漲的建商，小心、小心。 ＃＃鄉林拚業績過年不打烊＃＃ 記者宋健生／台中報導 看準春節期間游資充沛，及台商回鄉過年購屋商機，鄉林建設宣布，今年農曆年銷售案接待中心「不打烊」，消費者來看屋，還有機會獲得電漿電視、冰箱、洗衣機等家電大獎。 鄉林建設總經理魏嘉銘表示，鄉林建設預售案「鄉林帝國雙星」、「鄉林夏都」和透天成屋「鄉林桂冠」等建案接待中心，首次實施過年不打烊的跨年接力活動。 農曆除夕到年初二，從上午9時到下午6時，現場均有專人服務，另「鄉林綠世界」和「鄉林雅典」，年初一、初二營業到下午6時，初三以後恢復正常營運時間到晚上9時。 魏嘉銘強調，「鄉林夏都」受惠於中科啟動、國際商旅需求大增，在市場上非常受矚目，由於商旅住宅產品具高租金報酬性，此案已成交客戶中，台中縣市客源才占四成，五成五是來自北部及南部客源。 【2006-01-26/經濟日報/A10版/商業流通】 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.32.* | 2006-01-26 07:49:56 |
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台北縣、台中都會區 潛藏餘屋壓力 記者鄭育容／台北報導 展望狗年房市，學者及業者都預言，都會區精華地段仍價高難求，但案量釋出過多的地區將有餘屋存量壓力，需留意是否衝擊房價。 政大地政系教授張金鶚表示，94年第三季一度出現房價連八季上漲後，首度有下跌訊號，所幸第四季房價回穩，顯示為穩定中盤整的格局，近三年來房價波動亦相當穩定。不過，案量釋出過多的區域，勢必出現排擠效應，進而干擾房價。 張金鶚直指，台中都會區最該留意案量存貨的問題，由於推案量增、銷售率及價格表現不佳，潛藏後市房價下探隱憂，如果建商在手案量去化不良，可能影響市場價格。 玄奘大學副教授花敬群表示好地段仍維持好身價，本階段各案成功銷售就回歸區段和產品力，93年中南部房市表現好，94年卻欲振乏力，很可能就是推案區位不若前年。 學者表示，同區域內若推案量超過需求，同質性產品多，價格就面臨挑戰，台北縣、台中都會區市場存貨量增多，必須留意價格變化。 【2006-01-26/聯合報/B3版/理財】 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.32.* | 2006-01-26 07:49:33 |
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台北縣、台中都會區 潛藏餘屋壓力 記者鄭育容／台北報導 展望狗年房市，學者及業者都預言，都會區精華地段仍價高難求，但案量釋出過多的地區將有餘屋存量壓力，需留意是否衝擊房價。 政大地政系教授張金鶚表示，94年第三季一度出現房價連八季上漲後，首度有下跌訊號，所幸第四季房價回穩，顯示為穩定中盤整的格局，近三年來房價波動亦相當穩定。不過，案量釋出過多的區域，勢必出現排擠效應，進而干擾房價。 張金鶚直指，台中都會區最該留意案量存貨的問題，由於推案量增、銷售率及價格表現不佳，潛藏後市房價下探隱憂，如果建商在手案量去化不良，可能影響市場價格。 玄奘大學副教授花敬群表示好地段仍維持好身價，本階段各案成功銷售就回歸區段和產品力，93年中南部房市表現好，94年卻欲振乏力，很可能就是推案區位不若前年。 學者表示，同區域內若推案量超過需求，同質性產品多，價格就面臨挑戰，台北縣、台中都會區市場存貨量增多，必須留意價格變化。 【2006-01-26/聯合報/B3版/理財】 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.32.* | 2006-01-26 07:45:39 |
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房地產景氣 去年降溫 申請核發建造執照面積指數僅微增1.64% 四年來新低 記者陳秀蘭／台北報導 經濟部公布的工業生產變動指數中，在具有房地產領先指標的申請核發建造執照面積指數，去年全年僅微幅成長1.64%，創下四年來新低，顯示房地產景氣經過三、四年熱絡後，已有轉頹趨勢。 經濟部指出，去年全年工業生產成長3.37%。其中，製造業增幅3.18%。經濟部指出，去年全年工業生產增幅超過製造業，主要是房屋建築業景氣復甦，以及去年房屋建築工程類增幅達11.43%最高峰所致，彌補製造業產量的動力。 統計處指出，去年全年房屋建築工程指數增幅達11.43%，創下民國91年來的新高，顯示去年房屋建案完工案達到高峰；但申請核發建造執照面積指數，僅微幅成長1.64%，意味著房地產未來景氣已有向下趨勢。 統計處官員指出，經濟部調查房屋建築工程業類的指數，主要是針對完工的房屋建築工程。至於申請核發建造執照面積指數，則是針對尚未興建前的申領建照部分，通常這被視為是房地產領先指標。 【2006-01-26/經濟日報/A11版/企業要聞】 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.32.* | 2006-01-26 07:44:24 |
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政大地政系教授張金鶚表示，台北縣供給過剩的問題，是當地房市的一大隱憂 記者梁任瑋／台北報導 去年房市眾案齊發，出現多殺多的氣氛，國泰房地產指數統計，去年全台房價只上漲1.25%，平均每坪漲價2,000元，與建商普遍預期有極大差距。其中，具指標意義的台北市房價，僅成長2.64%，每坪上漲1.4萬元。學者指出，今年房價「上得去，下不來」，只是要看「個股表現」。 去年第四季國泰房地產指數昨（25）日出爐，新推個案市場持續「價量俱穩」，全國及各地區的推案量與議價空間，都比前一季與前年同季提高，台北市、桃竹與台中推案量明顯增加。 在價格波動方面，桃竹地區持續去年第三季的趨勢，上漲幅度高於其他地區，其餘地區的成交價格波動幅度，都很輕微，開價則是漲跌互見。 整體而言，去年第四季新推個案市場的價量表現，具有地區性的差異。其中台北市與桃竹地區的價量齊升為最佳，台北縣則出現近年來相對較差的表現；台南、高雄地區的市場表現也未見起色。 國泰房地產指數統計，去年全台推案金額高達8,371億元，比93年增加22.8%，但房價每坪只漲2,000元，成長率1.25%。 就各地區而言，台北市推案量全國第一，達2,487億元，成交價格也微漲2.64%，平均每坪上漲1.4萬元，但議價空間擴大，至少有8%至9%。 政大地政系教授張金鶚說，去年房市，北部明顯優於南部，但延續兩年房地產景氣的復甦力道，已經相當微弱，例如台北縣供給過剩的問題，就是當地房市的一大隱憂。 針對台灣房價還有沒有上漲動能，張金鶚分析，因為房屋品質愈來愈好，所以價格會愈來愈貴，今年的房價會「上得去，下不來」，但因個案差異很大，所以今年「要看個股，不看大盤」。 【2006-01-26/經濟日報/A11版/企業要聞】 |
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