| 北市假跌價新聞想刺激買氣.騙買方進場....等等..主跌段還沒來呢！ |
| 發表者：AA 發表數：559 IP：58.115.29.* | 2008-07-13 10:27:21 |
|
北市假跌價新聞想刺激買氣.騙買方進場....等等..主跌段還沒來呢！ |
|
| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-22 11:50:49 |
|
回覆 龐德 於 ：2008-07-22 03:32:03 的發言內容
我同意你的大部份看法，直接跟新成屋的銷售中心談，現在的價格都可以談，網路上有人說直接從5-6折開始談吧..... 直接跟新成屋的銷售中心談，現在的價格都可以談，網路上有人說直接從5-6折開始談吧..... 答：沒人這麼開價的，開價讓你殺五六成的，我十五年來沒聽過。 不過我個人認為，這波房價下跌才剛開始...未來半年到一年，甚至兩年..價格會跌更兇.... 答：很有可能，就像股票，信心不足的上週，有人猜底部是6300、6000、5500、5000，就是沒有專家看好7000點，就算他漲了250點，謝金河是大多頭，也只是說一年之內是7000、8000之間。 如果是跟投資客談，當然現在不能談.. 投資客不會這麼快認賠的... 答：目前看不出投資客會認賠，就算認賠也是給投資客很少給正常買方，因為，正常買方很龜毛，而且市場不好時，買方出價比投資客還要低。 而且，想賣便宜上網自售就行了．這種成交速度很快的。 有的投資客買房子用人頭....要他認賠，不如倒給銀行.... 答。我是知道有人用法拍的．對於賣了兩年以上，而屋況條件無法改善的房子．就用法拍賣九折。這也是不得已的，銀行當然賣樣付本息．法拍之後也還本金，我教過很多人用這一招了。原則上，法拍可以達到85%-100%之間。(這比例是這三年來的比例，我用85去參與法拍，約60件得標一件。再高我也不標，低了我是白工，所以，我是一直85%) 網路上有人相信，過陣子會有投機投資客造成的銀行房貸風暴誕生 答：一定不會，一來資深投資客就是把過去賺的錢吐一些出來，深淺的手上沒幾間。 現在的人頭，一個才能貸一間，也難超過很多，所以，放給銀行不是好辦法。 但是建商之前已經賺夠了...剩下沒有賣完的房子跟建商很好談的啦.. 答：建商是可以談的，不過，一定要等到建商交屋完畢之後才可能低賣，建商本月賣你一坪30萬元，他在下個月預售買35萬元的人很難交待，此時交屋點交變成是天災了。所以，建商會死守價錢到交屋之後，才算是得到自由。不過，牌價不會跌，一般是送建材送東送西，送工程送鐵窗。不得已才直接降價錢，代書簽約合約也會有文章，不會讓低價看的出來。 建商現在銼著等，最近很多賣出的預售屋都被退訂了... 答：今年推出的很多是這樣，去年的就不會了，因為，工程款也繳了不少。特別是今年三四月份買貴的人．當然很F…，誰知道馬上變的… 建商壓力很大，現在是跟建商大殺價的好時機。 跟投資客殺價，別想會有多便宜啦... 答：對了．投資客的成本高，投資客的房子少能檔，建商的一大堆，不出貨會…。 不過，要跟建商買低價的方法，就要出價。老是談，不出價，這是白看屋，不出價就買不到，買不到就是便宜不到。 請各位勇敢的出價，至於，名嘴說的五六折，你就去試一試吧．練勇氣是很好的。 |
 |
| 回覆者：龐德 發表數：11 IP：61.231.65.* | 2008-07-22 03:32:03 |
|
直接跟新成屋的銷售中心談，現在的價格都可以談，網路上有人說直接從5-6折開始談吧..... 不過我個人認為，這波房價下跌才剛開始...未來半年到一年，甚至兩年..價格會跌更兇.... 如果是跟投資客談，當然現在不能談.. 投資客不會這麼快認賠的... 有的投資客買房子用人頭....要他認賠，不如倒給銀行.... 網路上有人相信，過陣子會有投機投資客造成的銀行房貸風暴誕生 但是建商之前已經賺夠了...剩下沒有賣完的房子跟建商很好談的啦.. 建商現在銼著等，最近很多賣出的預售屋都被退訂了... 建商壓力很大，現在是跟建商大殺價的好時機。 跟投資客殺價，別想會有多便宜啦... |
 |
| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.145.* | 2008-07-21 10:02:35 |
|
回覆 理性 於 ：2008-07-21 09:59:38 的發言內容
談的時候價格還是要壓低,以免看的人忽然多了起來價格也會變硬...
板橋的中古屋及新成屋價差不大,投資客的房子不要看,直接找還在銷售的代銷看屋,價格已經鬆動...可以挑的也比較多,不用等中古屋釋出. |
 |
| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.145.* | 2008-07-21 09:59:38 |
|
回覆 DANIEL 於 ：2008-07-20 22:22:24 的發言內容
板橋的中古屋及新成屋價差不大,投資客的房子不要看,直接找還在銷售的代銷看屋,價格已經鬆動...可以挑的也比較多,不用等中古屋釋出.
那板橋這邊狀況有點不同 |
|
| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.154.* | 2008-07-20 22:22:24 |
|
那板橋這邊狀況有點不同 投資客的(大都是新成屋)大都很堅持價錢 買方買不起而且又認為會降價但是又很想買 就形成拉鋸戰 而換屋的(大都是中古屋) 好的物件很少 可能是之前價錢不錯又熱時賣的差不多了 又或是換屋族轉保守就不想釋出 也可能是不想讓人殺價也不想浪費時間 小弟朋友看來看去都看不到好的 所以成交比較少 |
 |
| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.43.* | 2008-07-20 19:18:07 |
|
回覆 龐德 於 ：2008-07-20 16:08:17 的發言內容
如果目前的開價是一坪不大於40萬，新成屋真的5折，應該可以買來住；預售屋就不考慮了，因為資金不夠，蓋不起來的。
各大房仲網與建商預售案都還沒有降價... |
 |
| 回覆者：龐德 發表數：11 IP：211.21.104.* | 2008-07-20 16:08:17 |
|
回覆 AA 於 ：2008-07-13 10:27:21 的發言內容
各大房仲網與建商預售案都還沒有降價...北市假跌價新聞想刺激買氣.騙買方進場....等等..主跌段還沒來呢！ 不過現在則是殺價空間很大... 我上星期看了三重的新成屋...因為我只是去看而已.並不想買..就隨口說說應付銷售小姐一下... 我隨口說說預算不夠...打5折才買的起... 那位銷售小姐居然說5折可以賣我@___@ 其他必方我不知道...三重的房價目前岌岌可危阿 建商只是表價稱著好看...目前成交價遠低於表價喔 我認為台灣房地產價格不透明是房市最大隱憂.. 會造成大家不敢買房子...因為你非常有可能買貴了.. |
|
| 回覆者：ohmy 發表數：138 IP：118.169.176.* | 2008-07-17 10:29:29 |
|
回覆 2good2btru 於 ：2008-07-17 10:18:30 的發言內容
賣方還不願降價,因資金壓力還不大吧..但買氣低迷..所以仲介要放消息說已跌價,增加買氣.
仲介都說現在是進場的好時機,可是我看房子開價也沒比較便宜啊~ |
|
| 回覆者：2good2btru 發表數：12 IP：59.124.96.* | 2008-07-17 10:18:30 |
仲介都說現在是進場的好時機,可是我看房子開價也沒比較便宜啊~
|
 |
| 回覆者：過客 發表數：75 IP：220.128.63.* | 2008-07-15 09:29:56 |
|
回覆 北屯區 於 ：2008-07-14 23:47:28 的發言內容
中國的貧富差距過大中國大陸所得兩千美金 敝公司在上海任用的碩士生 月薪7,000人民幣整 比臺灣某些碩士還貴 |
|
| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2008-07-14 23:47:28 |
|
回覆 AA 於 ：2008-07-13 10:39:01 的發言內容
中國大陸所得兩千美金出手時機很簡單 上海一層樓一千兩百萬台幣，四十萬美金 房價所得比200年 越南所得一千美金 更便宜了  西貢一間三十坪大店面三千七百萬台幣 一百多萬美金 所得比一千兩百年 算起來，台灣不到一百年 簡直是俗到脫褲爛ㄚ~!!
|
|
| 回覆者：AA 發表數：559 IP：58.115.8.* | 2008-07-14 22:27:22 |
|
回覆 aaagggiiii 於 ：2008-07-13 14:39:46 的發言內容
哈哈，就是有人不用這個基本原則算法照你的算法 也是有多頭不見棺材不掉淚， 所以才會有房價、股市崩盤之後跳樓一堆....... 那時連年所得5倍都不到呢！ 不論房價、股市長期平均都一樣要回歸基本面 短期的超漲（睡忠孝東路） 短期的超跌（有人跳樓） 又如何？  都只能代表特例， 但也無法改變長期趨勢 還想用少數漲價特例代表全部嗎？ 又用部分事實這招嗎？ 萬華多繁榮，現在多麼沒落也講一講吧！ 日本房價多貴，現在多麼沒落也講一講吧！
|
|
| 回覆者：投機客該死 發表數：125 IP：122.120.112.* | 2008-07-14 08:30:37 |
|
回覆 於 ： 的發言內容
吃屎~~ 無恥投機客早淋老木雞掰~~ 這種時候還騙人買屋真是早支擺 要買自己快去買 現在買只是腦袋裝屎 注意aaggii要出貨~~  
|
|
| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：122.99.61.* | 2008-07-13 19:26:44 |
|
沒錯, 現在就是起跌剛開始的階段, 但因已多走了兩年多頭, 所以接下來會有急跌與國際接軌, 而在媒體的操作之下是利用大選來拉高房價再用煤體 放跌價消息哄沉不住氣的買方看屋拉抬買氣, 但買方仍不見得會買單, 只是看了屋又是一陣被耍弄的感覺. 虧了油價又幫人拉抬買氣. 接下來應該是買氣增但實購者大減. 有賣方預測年底前只跌5~10%, 當然有人硬要把垃圾當寶(現在資源回收對那些老人家有時會因搶撿還會打架呢?)也可以那就不會有跌幾%的問題了, 但就看能撐多久, 今年可以忍著不賣, 那明年可能就得跟著人家的總跌幅來賣, 或者一輩子都不賣也沒關係反正有人財力雄厚嘛! 心臟夠力, 全球的衰 退都與他無關嘛! 反而我們這樣苦口婆心那些賣方應該要寫感謝狀才是了. 其實有人可能在抬面上放消息5~10% 那只是賣方放消息給賣方(競賣的賣方)聽的, 也同時可以讓買方看到, 其實自己私底下可能已先偷跑. 當然年所得比是房屋指數的參考, 也有一些特例區, 但這是國際投資會參考的進出依據, 所以呢? 別只拿一些特例來涵蓋\\\全部. 賣方賣屋總是會說 人家那邊已經賣多少多少了(拉高比價效應), 總以一些特例或投資客刻意炒出來的一兩個個案價格來比價, 讓不知情的人參考錯誤的資訊, 所以 付仲介費不知要幹嘛的. 而當價格跌的時候, 有些跌50%的, 賣方就又會說那是特例不具該區跌價參考指標. 所以說神也是他鬼也是他. 年底前應該會跌40%~50%, 看法不變, 明年再跌30-40%機率更高. 所有的亞洲的大利多全部出的一乾二淨. |
 |
| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-13 15:24:47 |
|
用年所得來計算跟本是不準，幾十年來也不準。不因道為何大家還是要聽教授用年所得來計算。何不用累計財富來計算。 房價會漲會跌跟你的所得相關聯不大。 我認為今年底之前會跌5%-10%，我是建議現在沒有房子的網友，你就不用上網了。只要看看重要新聞的標題就行了。暫時不買，又天天關心房地產新聞，最後會自已掉進自已的錯覺。 最好的辦法就是設定自已買屋的時間點．也算好自已的財富累績的時間。 到了預計買屋的時間點的前三個月再看看房地產新聞就行了。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |