房價跌 周俊吉：房市盤整1~2年不算長台灣相較中國 香港 樂觀 自住客可進場2008年07月10日地產王 放大圖片


台灣房市連3月成交量下滑，台北市、台中投資客退場意向明顯，逐漸成為買方市場。唐郡威攝圖片: 1 / 1【劉冠吟、林大正╱台北報導】國際經濟、油價通膨及股市下跌影響，房市連3月成交量下滑，台北市、台中投資客退場意向明顯，市場逐漸轉向買方市場。就兩岸三地房市來看，上海面臨政策緊縮、香港房價過高，信義房屋董事長周俊吉說，相較於中國市場，台灣市場1~2年盤整不算長，自住型客戶可趁此進場。




買方市場
受股市表現不佳與物價上漲因素，台北市與台中市豪宅買氣連3個月下滑。永慶房屋豪宅發言人葉國華指出，市場潛在購屋需求仍在，但信心不足，買方反而觀望。他建議不論北、中、南3大都會區的自住型買方，不妨把握議價空間較大的機會進場，特別是高總價的豪宅產品。
回歸供需基本面，葉國華指出，台北市2007年供給不足缺口逾7萬戶，但外圍的台北縣卻超額供給8萬戶，大致上彌補台北市不足的缺口，加上北市房價偏高，一般不堪負荷的消費者往北縣移動，北縣市整體房價卻相對穩健。




把握議價空間大產品
就當紅的三通話題來看，短期利多已在選前出盡，葉國華認為，政策須賴時間發展更成熟。以高雄市為例，鴻海（2317）已在高雄簽署投資意向書，捷運橘線也可望提前至今年8月底通車，且一般住宅仍處每坪10~13萬元的低檔，未來有較多想像空間。
葉國華表示，比較全台3大都會區，台中及高雄豪宅投資買盤較多，台北市自住需求較強，自住基本盤面較佳，家戶所得水準也較高，房價較具支撐，未來兩岸三通逐漸開放，房價將與國際接軌。
此外，觀察對岸房市，已在大上海區廣泛拓點的永慶不動產董事長廖本勝表示，由於官方宏觀調控政策及世界性的信用緊縮影響，除了上海精華區之外，其餘地區交易量都萎縮，台慶房屋（台灣永慶房屋）在中國市場拓點腳步也謹慎「停看聽」。




保值有望增值較難估
廖本勝分析，相較於台灣房地產市場未來可能持續1~2年的盤整期，中國房市的盤整期少則2~3年，多則5~10年，相較之下，台灣房市的回溫速度相對樂觀許多。
住商不動產董事長吳耀焜也說，中國房市在下半年發展會很辛苦，除了中高檔客層不受影響之外，其餘地區交易量未來可能下修2成，除了上海內環區屹立不搖，其他區域前景發展則很難預測。
相較於中國房市的不樂觀，周俊吉說，目前自住型客戶在台灣進場買房保值有望，但若以投資型客戶觀點來看，則不一定會獲利。周俊吉也說，相較於中國市場，台灣市場1~2年的盤整期一點也不算長，雖然下半年成屋跟新成屋的交易量應該成長有限，但售價不會有明顯增幅，甚至出現寬鬆的議價空間，是自住型客戶進場的好時機。




_________________________________________