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房市反轉？法拍屋大增 未爆彈恐更多

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.07.11 02:46 am

景氣不好，房貸利率又節節上升，今年第二季法拍屋案件又比第一季大增一成。
記者陳再興／攝影
房地產業者昨天表示，今年第二季法拍屋總案量較上季成長一成多，增加至五萬六千五百多件。雖然法拍屋的總量還未突破去年第四季高點，但是估價師指出，今年債務清理條例上路，很多案子還在協商中，隱藏的未爆彈恐怕比表面的數據更嚴重。

透明房訊昨天公布第二季全台法拍量統計，法拍屋總案量較第一季大幅成長，供給量重回上升趨勢，法拍市場需求也開始熱絡。第二季拍定數量達七千七百件，是近一年新高，越來越多人搶進法拍市場，讓拍次下降至二點八拍，代表用市價七折就能拍到一間房子。

屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲指出，法拍屋總案量是領先景氣的反向指標，房市景氣反轉，才會有更多人願意違約、斷頭；拍定量與拍次代表法拍市場的熱度，法拍市場是強制打折、價格扭曲的市場，法拍市場會排擠正常市場，並造成把房價往下拉的效果。

中聯不動產事務所估價師廖逢麟說，法拍市場如果案量變多，可視為房市景氣下滑的領先指標，房市景氣好，法拍量都會減少；從長期趨勢來看，去年下半年起法拍屋案量就逐季增加，只有今年第一季房市在激情演出下逆勢減少，但現在看來法拍屋案量又重回上升軌道。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，央行十六度升息，利率節節升高，加上兩年前百分之百房貸大行其道，以及還本不還息的寬限期陸續到期，壓垮部分投資客跟過度擴張信用的購屋人。估計明年初案量會更大幅增加。

楊宗憲說，房價下跌趨勢會誘發違約潮，目前台北市還是屬於房價看好的區域，好地段通常是領先上漲、落後下跌，貸款人不會輕易放手，但如果連台北市的法拍案量也開始增加，就代表景氣確定反轉。不過，目前北市法拍屋案量沒有明顯增加。

學者說，台灣兩年前推出百分百房貸，當時的觀點是降低購屋門檻刺激買氣，不過現在回頭看，這幾年經濟沒大幅成長，零自備的購屋哲學反而造成過度消費，還有些人因寬限期到無法償還本金，被迫違約，都成為即將引爆房市景氣反轉的未爆彈。