信義聯勤土地 新壽喊賣
更新日期:2008/07/05 04:09

〔記者廖千瑩、王亮勻台北報導〕新光人壽兩年多前以每坪二百七十四．五萬元天價標得信義聯勤土地，當時的天價震撼了房地產界，也帶動房地產市場信心，營建股從此開始飆漲，昨天新壽董事會決議出售。

新光金表示，由於內部調整不動產投資策略，認為開發這筆土地三年後才有收益，期間還得負擔利息成本，所以決定賣掉。至於底標等招標內容，下週公布。專家估計，新壽現在賣，每坪價格約可賣到三百萬元。

不過，選在此時出售，是否因為看壞房市後市？新光金強調，「不能這樣解讀」，雖然打算處分這筆土地，但還是會加碼其他收益型不動產標的。

華固建設總經理洪嘉昇說，以新光金的資產來說，六十幾億元的土地庫存對他們來說並不算大錢，對於為何選在此時出售土地實在看不懂，也覺得很詭異。

永慶代銷協理王財旺表示，初步估計未來售出價格每坪應可達三百五十萬元以上，如果再加上容積獎勵等，每坪上看四百萬元不無機會。

據了解，新壽買下信義聯勤土地後，加上收購其他建商持有的畸零地，南北基地合計有二千四百九十坪。

新光金總經理許澎說，原本新壽打算蓋「大安傑仕堡」等高級豪宅，北基地已取得建照、南基地建照也快下來了，但評估後，認為若開發該筆土地，三年後才有收益，以投資近七十億元來估算，每年利息成本四億元、三年就要十二億元。

許澎強調，以當前的經營環境壓力，新壽擬調整不動產投資策略，未來不動產投資，希望以有租金收入等收益型標的為主，儘量減少投資開發的標的。目前新壽也要逐一檢視手上的不動產，開發型標的傾向出售。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒認為，新光金現在出售這塊地也可說是明智之舉，由於市場土地價值不斷創新高，出售肯定會有很豐厚的獲利。

新壽昨天除了公告要賣信義聯勤土地，還另公告要以三十億元購買內科廠辦大樓，這棟大樓現在是滿租狀態，將採售後租回方式，算一算，這棟樓是新壽在內湖科學園區投資的第八棟大樓，新壽儼然已成內科的大地主。