| 一年十二個月的仲介單月業績比。 |
| 發表者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-03 23:57:07 |
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一年十二個月的仲介單月業績比。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-04 00:26:23 |
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另外一個成功案例是新店的極景，81年預售賣26.5萬元，86年完工由我用~仲介手法賣代銷案件~。我在新店開了裕文四家房屋仲介，主目標是賣掉~極景~76億元。一年半之間，客戶先賣65間，一間是力霸賣的，64間是裕文賣的，集中給同一家仲介來賣，就不會殺價錢了，我們裕文保障購屋者的成本，不會殺價，請不要交給別間仲介來賣。 這樣，價錢不殺，併命拉價的情形，客戶先跑公司不賣，65間也用25.5萬元成交，這在86年不簡單，後來再賣掉公司的60間。 當時，我常開會，我代表的是行情調查。約一個月就開一次裕隆工廠的開發案。裕隆工廠的空地十四公頃，另一空地就是中央路的都市畫劃區(中央路、中央新村、中正路之間的空地，也是十四公頃) 最後的結論是，無法開發，申請了工業用地改成工商綜合區，申請了很多年，就在尤清要下台的前一個月，通知申請成功，要不要改成工商綜合區，討論了很久，最後放棄，趕在87年8月全台施行都市計劃之前，卡住容積，申請了世界上萬高樓100多層的工業大樓，這是卡容積用的，也過關了．不過，去拿建造得花造價的千分之四，這是一億多元的大事情。 當時，我們對裕隆工廠的開發一點信心也沒有。 現在，民國九十七年，不一樣了，好大的一個夢，自已不敢開發，就交給建商開發，好偉大的~裕隆城~開發案，結論是附近的房價全漲到天上了。 這就是說， 你家附近有大空地，恭喜你了，這大空地開發之時，廣告的效果會讓你家漲價。 所以，日後你要買房子自住，你挑中大空地降近的舊房子，你等的到就是你賺的。 就算是公園學校也是漲，建物也是漲。 不過，別太偏遠了。也得這市鎮注意人口的增長。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-04 00:10:28 |
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預售屋拉高附近的房價，我舉最出名的兩個例子。 一是四年前的板橋，板橋新店的附近原來是一個很大的工廠用地，同一位化工廠所有的，他已早就停工不生產了，地就這麼空下來。 四年前，建商在附近大量的廣告~三鐵共構~這一話題，工地開價43萬元，這在板橋是天價，之前的大多是25萬元，已經很難賣了。同一建商在後三個月又推出三個工地，開價全在38-39萬元之間。廣告不大，持續接連廣告，也製造了連續報紙的話題，結果是，43萬元的賣不好，38-39的三個工地連續賣光。 這是同一建商的精心製作．這也是我所知道最成功的案例。現在，板新特區會出現開價80萬元的。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-04 00:04:25 |
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就買方立場而言，十二月一月二月是買低價屋的時間點．屋主已經賣很久了，也怕過年要到了，買氣會不見了。可以的範圍，降一點價錢是可以接受的。 五月六月份的價錢賣的較高，因為，三四月已經有買方出現了，有些時候三月四月還有低價，三四月還沒賣掉的，是因為，價錢比較高一些，五六月買氣多承接力量強，五月六月的價錢最高。七月以後就正常了。 另外一點是，區域的房價常因附近的預售屋高價錢，中古屋也跟著拉高，這是搭大量廣告的順風車，而大量的廣告，也帶來了遠地的客人，來買附近的中古屋。 所以，房價的高低常常會因為廣告主製造的話題而漲價。 |
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