永慶房仲業務比較積極，信義業務相對消極！？

發表者：ohmy 　發表數：138　IP：118.169.172.*

2008-07-02 22:07:17

Plurk FaceBook Twitter MyShare 最近開始看房子，永慶業務帶看了一間會繼續帶看別間房子，信義業務只帶看一間，後來就都沒有連絡。 信義房屋是賣的比較好嗎？還是業務薪水有固定底薪就比較不積極？？

回覆者：Jim 發表數：368 IP：123.194.53.*

2008-07-31 13:40:51

竊密疑案…永慶、信義房屋隔空再交戰 更新日期:2008/07/31 04:33 蔡惠芳／台北報導 永慶房屋總經理葉凌棋被信義房屋指控派其弟弟葉建輔在信義長期臥底18年，以竊取商業機密疑案，昨天永慶房屋、信義房屋再度隔空交戰，孫慶餘、周俊吉也都坐鎮台北總公司。惟目前該案已進入司法程序，永慶強調絕無安排任何人進入信義房屋進行收集商業機密，對於信義房屋的不實指控將保留法律追訴權；信義房屋則指稱要尊重司法調查。 信義房屋前承德店店長葉建輔和「二奶」婚外情，意外引爆信義房屋疑似發現永慶長期藉此取得商業資料的案外案，不但業界嘩然，很驚訝兩大形象良好的房仲龍頭，竟因此案再度引發新仇舊恨。 昨天，2家公司分別在10點30分、11點15分召開記者會，再度隔空喊話叫陣。 永慶總經理葉淩棋強調，永慶從未安排任何人進入信義臥底、竊取資料，目前永慶房仲集團店數已達500家，「永慶房仲網」物件數量已近13萬件，網站流量也為業界第一，不論由虛擬或實體通路規模、所提供的e化服務來看，永慶均位居同業之首，何需臥底信義。 至於信義房屋，則由委任律師劉韋德出面說明。他指出，葉建輔前為信義資深主管，經檢舉後查獲確有竊取公司內部營業機密資料外流情形，此已涉及刑法背信、妨害工商秘密等罪嫌，因此免職。

回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.*

2008-07-08 13:40:52

回覆 ohmy 於 ：2008-07-08 09:14:56 的發言內容 在帶看時,永慶業務會接到電話,然後跟你說這間房子有人要下訂..這是銷售技巧之一吧!! 這手法有一點粗糙。 我只是要求秘書對帶看的仲介打電話，然後不說話，就由仲介自說自話，製造情況給買方聽。 我們約定的方式是，仲介說陳小姐是明天帶看，這是代表目前帶看的買方有買的意愿，而且，請店長立即找人再帶看同一ｃａｓｅ，仲介可以說是這物件的價錢合理，這是主力案件。 說是林小姐是後天看，… 陳代表ａ級客戶，林代表ｂ級客戶。 明天帶看代表要求支援，後天代表不用支援。 情況由帶看的仲介自已自說自話。 我有約定媽媽團會支援看房子。這些媽媽團常常是仲介自已的老婆或是媽媽姐姐或是鄰居。

回覆者：ohmy 發表數：138 IP：118.169.168.*

2008-07-08 09:14:56

在帶看時,永慶業務會接到電話,然後跟你說這間房子有人要下訂..這是銷售技巧之一吧!!

回覆者：龐德 發表數：11 IP：61.231.71.*

2008-07-08 05:48:24

快兩年前找永慶房屋帶我看房。看中一間價錢可以接受的中古屋... 房仲一直跟我說明天還要帶多組客戶來看這間房子，之前也有很多客戶喜歡這間房子.... 過兩天，房仲通知我，已經有多組客戶簽下斡旋書了...如果我不簽的話，一定會被買走.... 那個永慶的仲介真的看起來很老實很誠懇，我當初也笨笨的簽下斡旋...事後因為價錢殺不下來，我也就沒有買... 前兩天，經過那間房子，還在貼出售....兩年前那個誠懇又老實的仲介跟我說的很多人想買那間房子又是怎麼回事？？？ 這是我個人對永慶的印象.....

回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.171.176.*

2008-07-05 13:48:23

永慶和信義, 我和我的家人都曾透過這兩家買賣房屋 簽約方面都合乎程序, 這一點兩家都無太大差異 其實不論哪家房仲, 主要還是看仲介個人表現 每家房仲都有說法實在和說法誇張兩種仲介 當仲介說有別的客戶也很喜歡這間, 可能要出價了 建議你趕快下手先斡旋, 這種話千萬別相信, 另外, 期約到了房子沒賣出去, 明明是解約 但仲介都喜歡說那間已經被我們賣掉了 製造業績很好房市很熱的假象 這種話也聽了不少

回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.171.176.*

2008-07-05 13:32:36

81年我們透過信義買的公寓後來問題很多 他們會挑房子的說法我存疑

回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.140.*

2008-07-05 08:28:30

可能是信義比較不會畫大餅 過了專任約信義就有了 或是有些案子信義不能接 我比較相信信義挑過的

回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.171.173.*

2008-07-04 22:27:13

最近找屋的心得是 永慶的物件比較多, 信義的物件少很多 或許這也是永慶帶看比較積極, 信義比較消極的原因 物件少自然沒有太多房子可以帶看

回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.131.*

2008-07-03 09:07:03

恩 信義比較務實 比較不會畫大餅 有的會跟賣方說可以賣很高->要專任約 之後狠狠殺不然就冷凍 對買方也是一直邀約 不管適不適合有物件就看(不過有時買方會改變心意) 還有一些仲介手腳 假買方讓屋主安心 假賣方讓買方抬高價賺仲介費

回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：220.136.192.*

2008-07-03 08:36:28

回覆 於 ： 的發言內容 四年前我賣第一棟房屋 就自己去找信義跟東森跟永慶來評估 最後交給信義賣 帶看買主不多 但是在簽約期間 順利賣出 後來有朋友要買賣也透過他 介紹當地信義 當時有問過他這問題(帶看好少) 他說他們會篩選買家 跟幫買家篩選案件 避免浪費彼此時間 兩年前有要想再買房子 找過永慶跟信義 信義同仲介說 先不要拉 太貴 或是有合適在打給你 永慶就一直打一直打 還常說這間不是你想要的 但是適合投資你要不要來看看..... 我想信義都是直營 比較能控制文化跟價值 永慶有加盟跟直營 除了制服 很多事沒辦法強制要求~~

回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.131.*

2008-07-03 08:16:45

招考進來的人以信義最老實，人員素質最高，去年一月開始，錄用碩士起薪五萬元。 認同這一段啦 信義好像也都是要新人 人是很老實素質也優良 另外那家我也跟帥大一樣不認同 信義是一業務對多客人 所以比較忙 而且彼此也不能互搶(非同一家店的除外) 另外那家是多業務對一客人 所以感覺比較熱

回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.*

2008-07-03 00:11:57

我來說同行的話，我曾任力霸、太平洋、２１世紀、裕文、住商五大仲介的店長以上主管。 太平洋就像公務人員，招式最老實，人也老實，這是公司文化。（太平洋是賣高價，很笨不會議價，所以賣高價） 招考進來的人以信義最老實，人員素質最高，去年一月開始，錄用碩士起薪五萬元。（信義是賣最高及最低） 力霸（東森）比較會對屋主議價最低，因為，８４年之前有６０家直營，８４年外放加盟，這些人熟識度很高，所以，比較團結。 中信很像東森，只不過，當時才１２家直營店。也放太久了，目前的劉天仁總經理是我第一家仲介力霸的第一協理，很來是我直屬長官，他很重視形像。 住商的花招不少，各加盟店都不相同，因為，全是別處學到功夫之後才開住商，總公司的股份，被中信及永慶買了不少。過半了。 ２１世紀，也像住商。 有巢氏是永慶的子系統，是加盟系統，也統一開主管會議。 永＊房屋，廣告很用力，作的跟說的不同，有些仲介不用的招式，永＊也會用。一般仲介對永＊非常感冒。他只用新人，新人學的快，沒污染，好染色，學功夫到永＊，你的朋友就別交永＊。 全國房屋的總店長出身是住商系統，葉先生他是新店安坑出身的，一直到前幾年來冒出頭來，他到今天還是投資客。 台＊房屋，之前的北＊房屋，常上電視．之前是桃園地區的體系，跑來台北很辛苦，上電視之後苦過來了。彭先生和全國亙相換股。跟他作生意小心就對了。他的風評問桃園當地好了。他是不是孝順，得問他們兄弟。

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