| 業者：房地產量縮價修 但長期持有仍具保值功能(房價高低 是否泡沫 還有待觀察) |
| 發表者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-07-01 09:34:10 |
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個人評論:  |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.131.* | 2008-07-03 08:24:31 |
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最近交易冷是事實 但是小弟認為好的中古屋也都不見了 (高樓層捷運出口三分鐘以內三房以上附近沒有嫌惡店家) 新成屋或是預售屋小弟沒有去看不了解 有觀察的台北中正區(國語實小或是小南門)跟板橋新埔(2號與5號出口)江翠(3號出口) 好的中古物件幾乎沒有了 以前自住的大樓都會有1~3間在賣 現在完全一間不剩 連之前有間低樓層的都賣出了 |
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| 回覆者：air 發表數：127 IP：61.217.195.* | 2008-07-01 22:31:57 |
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的確,但時間要多長則無人提供明確的訊息,還是要時常注意觀察 http://tw.myblog.yahoo.com/air-ts950468 |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-07-01 22:16:16 |
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通膨一向是中古屋價位對大的支撐 雖然現在屬於停滯性通膨 薪水都不漲 當然房租漲不起來 房價漲的也有氣無力(雖然很多人已買不起了) 但便宜的房子 在台灣地區還一大堆 因大家都要擠北縣市 尤其是北市精華區 才因市場機制 促成北縣市的高價 豪宅價再高 其實與我無關 每月1兩千的管理費 我都想避掉了 還敢住每月1兩萬管理費的好宅 然薪水不漲嗎?? 倒未必!! 明年公教鐵定會調薪(我預測九成會調) !!! 很多因素 會使房價引爆 會使租金上漲 不是租金房價不漲 是引信未點燃 然積越多的能量(越多時間沒漲房租 房價) 將來反彈力量也會越高 !!!!!!!!!  |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-07-01 21:57:30 |
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從北市國有地(小塊的)屢創新高北市精華區中古法拍屋仍很搶手(精華區仍發現一拍搶標) 雖然股市慘跌 若股市回穩(應再跌有限) 我仍看好北市豪宅旁中古屋的補漲 我認為豪宅會昇不上去 而下修 豪宅已不是市場的萬靈丹 而且會成斷頭的領頭羊 !!!! 北市豪宅旁中古屋 因土地持分大 會因都更議題而拉進彼此的價差 !!!!!!!! 當然屬於北市豪宅旁中古屋高容積的商四 商二 商三會更搶手 !!!!!! 從事房產投資高桿的人 最常下場的時機是大家不敢下場時進場 狠狠的殺!!!!!!!!!! 承接斷頭屋 看對方賣不賣??? 反正他已算好投報 殺到極低價格 看對方賣不賣 若對方撐不住 賣了 !!! 將來房價反彈 來回兩頭賺 !!!!!!!!!  |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-01 18:07:48 |
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要是跌價就是很多年，之前，是８１年到８９年。是慢慢的跌。這是很明白的跌，一年約３％，持續的跌。最怕的是目前多空交戰，屋主看漲，買方看跌，然後就是成交量很少。目前只會是短暫的，約半年後，會很明顯的漲或跌，到時候就是輸贏立見，然後，買方加碼買，或是屋主降價賣。 不過，房租倒是不後退，也很難增加．我只預見店面的租金會跌。 |
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| 回覆者：努力往上爬 發表數：17 IP：163.29.35.* | 2008-07-01 17:31:49 |
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長期持有當然可以保值,但是先要撐得過大概幾年的房市不景氣,再等待景氣復甦,等到下次房市高點後,就能脫困啦. 不過未來幾年可能要忍受越來越高的房貸,然後再配合不景氣降低房租召租,虧點錢,就可以撐過去啦.至於要撐多久????就沒人知道啦. 
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.* | 2008-07-01 16:22:13 |
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雖然是均價小跌, 但這是媒體可能在幫忙放消息, 價格都是仲介說的, 依何而得呢? 且之前就有說到最近平均成交天數較長了(50多天)可是同一物件可能在不同的 仲介手上賣來賣去, 再重新歸零, 到最後賣出的仲介再以它出售的天數來計算實 際的天數卻未加上在別家仲介(可能是一家或多家X3個月/一次約期)未售出的天 數, 而問題, 是仲介都知道這樣的事卻只公佈在它手上的賣出時間卻未註明該物 件有這樣的可能在別個地方已賣出一段時間未賣出, 而硬要把這樣的成交天數做 出數據出來給人看, 這就是混淆視聽, 自毀誠信, 而卻有建商大喊不透明, 真是烏 賊戰術. 1.) 用媒體放消息是最有效的市場置入性行銷, 而這市場因小, 極易掌控在幾個利 益團體(建商或仲介給媒體廣告而互牟其利, 互為拉抬, 吹捧, 緩退)從事 近似催 眠的資訊洗腦. 2.) 地產業者深知人性心理的弱點, 這時去看屋的人, 一定以為會降, 但去看後一定 又被業者耍. 檯面上消息如未到以降30%那就不是看屋的時刻, 實際殺價則要40 ~50%(今年內), 明年則另外. 3.) 代銷及業者如未很殷切主動邀約去看房那就是非購屋時機(有點像是在爭是"買方市場" 或是"賣方市場"的氣芬), 所以也別浪費時間看了. 4.) 有時代銷及業者會很殷切邀約, 但到現場後態度又高姿態就是在耍手段. 5.) 最好的購屋時機是會很殷切且在電話上就會壓低價格者. 當然案子的品質也要考量. 如果不是這樣那都是去現場幫人撐場面湊熱鬧. 浪費時間及油錢, 又拿不到酬勞, 真 是做白工又讓自己氣勢先衰. 不過現在也有很多建商會用"來就送"的方式吸引人潮, 這也算有點酬勞, 不過業者達到吸睛的效果後仍自覺無虧欠於人, 所以看的人就真的 是只是配合演出, 到最後是賠了夫人又折兵. 6.) 有人會說用那這樣心態找房子就買不到好房子了? 何謂好房子呢? 有些人硬撐, 不 肯低賣就是好房子嗎? 市場上房子這麼多, 何必單戀一朵花呢? 更何況房又不是人. |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-07-01 10:19:51 |
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都會區住宅大樓樓層愈高房價愈貴，已是目前建商普遍的訂價策略；但這種「高低差」到了二手市場，不同地區就有不同的反應。
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-07-01 10:18:56 |
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樓層價差 南北大不同 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.07.01 03:47 am 都會區住宅大樓樓層愈高房價愈貴，已是目前建商普遍的訂價策略；但這種「高低差」到了二手市場，不同地區就有不同的反應。其中，台北市景觀豪宅高低價差平均約15%，而大直的「輕井澤」豪宅高低價差，每坪甚至高達30萬元、差距近33%。 全國不動產企研室調查，除了具備特殊景觀的豪宅能維持穩定差價外，一般住宅大樓的高低樓層差價，在台北地區較明顯、中部其次；高雄則差異極小，很多大樓甚至沒有價差。 調查顯示，即使在台北地區，有些大樓社區因中庭景觀佳、綠蔭成林，建商銷售時，高樓層賣得較貴，但到了成屋市場，直接面對中庭的中樓層反而行情更好。 全國不動產企研室調查，目前建商推出八樓以上的大樓住宅，多有樓層差價，最高樓層和二、三樓比較，在台北市一般大樓每坪可差到3萬至8萬元；具有水岸或綠地景觀的產品，差距可到10萬至20萬元。 台北縣一般大樓差價較小，但也有2萬至5萬元；至於訴求豪宅的產品，興富發建設日前在新板特區推出的預售案「新都廳」，高低樓層最大價差在每坪10萬元以上。 而成屋市場方面，台北市一般大樓高低樓層差價，多能維持建商預售時的訂價水準。 而緊鄰交通繁忙的馬路或快速道路、高架橋的大樓，低樓層容易受噪音影響，轉為成屋後，差價還會拉大，例如羅斯福路、水源快速道路一帶，很多大樓高低樓層差價就在一成五以上。 具有水岸景觀的豪宅產品，高樓層具有稀有性，轉入中古市場後，和低樓層價差也會拉大，例如大直水岸的「輕井澤」，前年高低樓層價差每坪約10萬元，目前同樣水岸的住宅高樓層成交行情已到一坪120萬元，中低樓層則多在90萬元左右，價差拉到30萬元上下。 台中、高雄市歷經921大地震後，高樓層住宅一度乏人問津；隨著時間久遠，加上抗震技術普遍使用，建商目前推案也多訂出一到兩成的差價。 其中以台中七期最明顯，根據調查，預售階段，推案大多每兩個樓層一坪就要貴5,000元至1萬元，但某些大樓交屋後無法支撐此一行情，高低樓層間最大差價拉就近到3萬至4萬元，甚至只有兩、三萬元。 至於台中其他地區大樓住宅，高低樓層差價多在1萬元以內。 【2008/07/01 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-07-01 10:12:31 |
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台灣房屋首席總經理彭培業表示，台灣房地產市場目前呈現「量縮價修」情況，至於修正幅度則要看區域表現，預計10月信心面可恢復正常，因此現在是最好的時機，例如在SARS、921時進場的投資人，後來就獲得很高利潤。-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 在SARS、921時進場的投資人，後來就獲得很高利潤。 |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-07-01 10:11:35 |
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直航效應》北市豪宅 每坪衝200萬 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.07.01 03:47 am 在7月直航與大幅開放陸客來台觀光等利多加持下，豪宅開高價的趨勢將更為明顯。房仲業調查，下半年台北市12個行政區的豪宅預售案開價，僅北投、文山、大同、萬華四區尚未開出每坪百萬元的高價。 信義房屋統計下半年預推個案房價，台北市每坪開價60萬元起跳已是常態，僅北投、文山、大同、萬華四區房價還在低檔盤旋，其他每個行政區都有每坪百萬元的高總價豪宅，其中大安區的「敦南苑」、「文華苑」，以及信義計畫區的「信義台北」，每坪開價甚至要挑戰200萬元以上。 信義代銷主任劉東秉說，下半年房市豪宅坪數仍將持續放大，例如「敦南苑」每戶160坪起跳、「信義台北」每戶120至240坪，顯見換屋產品仍為市場主流。而套房15坪以下的個案不超過十個，但商務型酒店型則成為投資新產品，例如「遠雄首府」、「雅璞涵館」都規劃約30坪的產品，以符合商務人士需求。 台灣房屋首席總經理彭培業表示，台灣房地產市場目前呈現「量縮價修」情況，至於修正幅度則要看區域表現，預計10月信心面可恢復正常，因此現在是最好的時機，例如在SARS、921時進場的投資人，後來就獲得很高利潤。 彭培業指出，未來陸客來台觀光，一定會由團進團出放寬為自由行，以北部為例，他看好信義計畫商圈腹地夠大，未來增值潛力不輸忠孝SOGO商圈。 信義代銷協理何胤諭指出，依附機場而產生的「機場經濟」，也會衍生大量的商業動能，預期未來將衍生三種客層的住宅需求，包括豪宅客、商務人士與內湖、南港電子新貴。 何胤諭表示，對外商高階主管及經常往返兩岸的企業主，時間就是金錢，但在追求效率時，更在乎身分表徵及不被打擾。敦化南北商圈的低調奢華、大直重劃區的水岸尊榮、信義計畫區的尊貴時尚，都將成為獵取的收藏目標。 其次是機場空地勤人員、貿易商旅等，紓壓及舒適的居住空間成為首選。貿易商旅人士多為短期停留，坪數需求可能太大，因而偏好具飯店式管理的商務住宅，交通的便利性也是主要考量。 何胤諭分析，油價攀升幅度驚人，隨捷運而居是也將成為趨勢。直航以後，經常往返兩岸洽公的內科、南軟等地工程師，除追求工作效率，選擇住所也會以便利性為主，緊鄰機場且高品質居住環境、價格又較敦北低的大直將是首選。目前敦北商圈房價每坪已喊至230萬元，相對便宜的大直房市未來仍有補漲空間。 【2008/07/01 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-07-01 10:04:43 |
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台灣/信義房屋：對下半年房市持正面態度http://www.cdnews.com.tw 2008-06-30 18:54:10 王鵬捷/綜合報導 中央社30日報導，在國內房地產學者提出房價泡沫化的示警後，全台房市買氣出現鈍化跡象，信義房屋代銷部研展組主任劉東秉指出，在兩岸直航商機下，酒店式公寓將成為投資熱潮，對下半年房市景氣抱持正面態度。 劉東秉指出，去年下半年房市呈現觀望態度，直到今年3月出面一波很強勁買盤力道，建商平均推案3至4個月即可去化完畢，除重劃區的豪宅外，建商品牌的加持以及未來想像空間也是讓房市順利去化的原因。 劉東秉認為，去年至今建材平均上漲20%，加上土地上漲及取得不易、台幣升值、兩岸直航等因素下，對下半年房市抱持正面態度。 信義代銷協理何胤諭指出，依附機場而產生的機場經濟，會衍生大量的商業動能，他預測未來將可望衍生三種客層的住宅需求。首先是豪宅客層，以外商高階主管及經常往返兩岸的企業主為主、其次是依附機場的工作者如空地勤人員、貿易商旅等。 何胤諭分析，由於油價攀升幅度驚人，隨捷運而居是時勢也是趨勢，直航後第三種客層就是經常往返兩岸洽公的內科、南軟的工程師等。 http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=120&docid=100430652 |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-07-01 09:48:13 |
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個人評論: (房價高低 是否泡沫 還有待觀察) 倒是現在議價空間大 可試著大幅殺價 來做個接收斷頭戶的收割者 !!!!!!!! 1.北市精華區的預售屋 股市斷頭戶可低價(要狠殺)承接!!!!!!!!! 2.自住者 可選豪宅旁可改建中古屋 狠殺 成功與否看天 !!!!!!! 3.現在買屋 已可比過去半年 狠殺兩成以上 !!!!!!!!!! 4.人家不敢買時 自住者可大幅砍價 進場撿便宜 或算好投報 租金反推 200-250萬可租一萬 依此出價 !!! |
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