| 房價房租都會下修 |
| 發表者：努力往上爬 發表數：17 IP：163.29.35.* | 2008-07-01 18:15:50 |
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章金俄教授研究顯示房價有38%泡沫價格,房租則有27%,房價一但下跌,房租也會跟著修正.只是修正程度有差距而已. |
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| 回覆者：air 發表數：127 IP：61.217.195.* | 2008-07-01 22:40:56 |
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新成屋受建商等掌握,但業餘投資客及自有戶則可能會受到資金壓力影響而修正價格(期望報酬),所以還是要看誰支撐的久 http://tw.myblog.yahoo.com/air-ts950468 |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：119.14.15.* | 2008-07-01 21:49:54 |
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回覆 於 ： 的發言內容
我們家的房租從好幾年前到現在價錢波動不大 房價漲時沒有跟著漲 房價跌時,也沒跟著跌.. 而租房子的人,並不一定是買不起的 我們租的人,有的在別的地方買了,卻租給別人 也有的是高收入的 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.143.* | 2008-07-01 21:28:00 |
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看板橋派與新店派在北縣版這麼激烈 板上多空也激戰 可見房市討論旺盛 完全不解不想買房子又看空的板友 為何會花時間在這版上? 小弟是之前買到 感謝這裡的資訊 所以跟大家討論分享 而且還想買一間 但不租不賣(不是投資) 假如政府再不想辦法 一定很多想買房結婚但目前買不起的 可能會更激動 個人覺得假如跌了38% 偏遠地區一定會填補 但偏遠地區可能就沒人填補了 只是跌了38%一般人就買的起? 恐怕未必 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-07-01 18:59:27 |
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回覆 於 ： 的發言內容
張金鍔教授的房屋泡沫化理論我不贊成，因為，我的主力新店安坑從sars以來，只漲了10%-30%之間，無從泡沫化。~~~` 沒道理房價跌,房租不跌. ~~~~ 這句話沒有道理，因為，另一句話是真理，房屋的價錢是由財富決定的，房租的價格是由薪水長決定的。 所以，sars以來，新店市北新路二段268號裕隆極景大樓，81年預售一坪26.5萬元，86年完工，新售成交價是25.5萬元，民國90年最低是一坪20萬元，現在是一坪40萬元．不過，房租從完工之後，86年到今天，12年間一律是三房兩廳兩衛一車位每月30000元正，所以，20萬元變成40萬元，房租不變，就從40萬元下跌到25萬元，房租還一定是30000元，所以，房租跟房價不一定是正比。 房價一直昇，房租不昇，所以，之前就有人提到投報率太低，房價不應該再漲。 所以，張金鍔教授的這一句話不準。 沒道理房價跌,房租不跌. 這一句話沒有道理。不是理論就行了，得看實務，他說的比他作的多，這是他的缺點。他應該找仲介或投資客談一談，或是真實去看大樓，問一問租金的變 化。 |
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