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房價大幅度跌價可能還要等
發表者:gigu  發表數:123 IP:219.81.160.* 2008-06-30 21:08:06

小弟在銀行做放款的..客戶群中有幾家建設公司..其中亦有不少是上市公司..一些淺見跟大家討論
1.近期成交量雖下滑..但是前一波建商與投資客獲利不少..所謂一案吃三年..除非財務槓桿操作的太高..不然還有得撐..
2.近期雖然央行大動作升息..但是之前市場資金太過浮濫..從去年到目前一連串升息..實際短期放款利率卻增加的很慢..例如前幾天升息後市場短期放款利率也僅提高0.06%..而3月升的半碼市場利率幾乎沒動..要靠利息壓垮投資客短時間還很難..
至於近一年來每次公司開利率會議..得到的消息都是"市場資金浮濫" 很大的一個因素是台小陸大的客戶多..因為大陸當地也可以借到錢ˋ台灣只剩辦公室故銀行擔保品不足風險提高導致銀行放款謹慎等..在國內投資不足下銀行錢放不出去..所以有擔保品的房地產成為近年各家金融機構爭食的市場
造成這樣當然跟10~30年前的政府有關..當時百廢待舉..相信現在40~70歲年輕時只要肯做任何行業很容易賺錢..就像近年的大陸發展很快..但長期把台灣發展成代工島的甜頭(70~80年代經濟起飛)嚐過後..苦果近幾年跟著來了..因為代工毛利有限..台灣廠商除了不斷擴大產能維持代工龍頭地位外就是努力COST-DOWN..所以在勞動原料等成本考量下..一步一步外移到大陸再到越南泰國緬甸孟加拉..企業轉型來不及變化經濟只好原地踏步..
其實近三年原物料(大宗物資ˋ金屬ˋ土方等等)價格一路向上..今年只是漲幅快一點點而已..加上基礎能源石油價格今年上半年維持在100以上..所以通膨在馬政府上任前後不斷成為鎂光燈焦點..其實通膨問題近三年已慢慢成型..只是扁政府被媒體塑造成貪腐無能..馬政府被塑造成國際趨勢影響..現在除非執政者能大破大立(目前看來是不要被搞差就算是不幸中的大幸了)..不然我看景氣要好轉難矣..除非淺碟子經濟的台灣靠其他世界各國景氣熱絡分到一杯羹吧~~

想買房子又希望不是經濟變差所以房價跌的人~~

回覆者:gigu 發表數:123 IP:220.135.200.* 2008-07-01 11:43:32
回覆 由你我做起 於 :2008-07-01 11:34:49 的發言內容

可惜沒廉政公署 不然就要去喝咖啡了

不知道何時陽光法案能過~~

自宮法案要過
阿婆仔生子~~很拼
回覆者:由你我做起 發表數:1950 IP:118.165.135.* 2008-07-01 11:34:49
回覆 DANIEL 於 :2008-07-01 11:20:18 的發言內容

對啊
閒錢很多
M型化導致很多人根本不知道其他人的狀況

就像親人只是快要結婚
另一半的家人還在放話說未來要住哪
想說這樣房價誰買

誰知道親人平常省吃儉用只是公家機關上班族的父母
忽然拿出一千萬給他買房(有的朋友也是)
結果親人小弟也說要

又拿了一間差不多的出來

所以人不可貌相
週遭的親戚朋友可能都在裝
或是相同狀況的才會湊在一起

人外有人
有些人不投資股票或外幣就是買房(有的還不租不賣)

可惜沒廉政公署 不然就要去喝咖啡了

不知道何時陽光法案能過~~
回覆者:gigu 發表數:123 IP:220.135.200.* 2008-07-01 11:34:11
回覆 DANIEL 於 :2008-07-01 11:20:18 的發言內容

對啊
閒錢很多
M型化導致很多人根本不知道其他人的狀況

就像親人只是快要結婚
另一半的家人還在放話說未來要住哪
想說這樣房價誰買

誰知道親人平常省吃儉用只是公家機關上班族的父母
忽然拿出一千萬給他買房(有的朋友也是)
結果親人小弟也說要

又拿了一間差不多的出來

所以人不可貌相
週遭的親戚朋友可能都在裝
或是相同狀況的才會湊在一起

人外有人
有些人不投資股票或外幣就是買房(有的還不租不賣)

對阿..公家機關上班族是社會優勢族群只要不要亂搞年老時當然都很有錢..老一輩的用制度卡位軍公教的人歷年福利補助超多..前一陣子不是才公開政府負債13還是14兆的..仔現觀看內容..其中近5兆負債是來自軍公教福利所造成的負債..前幾天又剛通過71億的退休金優惠..公務員真是爽阿..不過特殊福利要老一輩的才享受的到..因為現在錄取制度公平了..再去卡位福利就沒那麼好..
所以請多尊重在路上走的外省老杯杯
因為錢會多到嚇死你
回覆者:DANIEL 發表數:1008 IP:118.165.143.* 2008-07-01 11:20:18
對啊
閒錢很多
M型化導致很多人根本不知道其他人的狀況

就像親人只是快要結婚
另一半的家人還在放話說未來要住哪
想說這樣房價誰買

誰知道親人平常省吃儉用只是公家機關上班族的父母
忽然拿出一千萬給他買房(有的朋友也是)
結果親人小弟也說要

又拿了一間差不多的出來

所以人不可貌相
週遭的親戚朋友可能都在裝
或是相同狀況的才會湊在一起

人外有人
有些人不投資股票或外幣就是買房(有的還不租不賣)
回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2008-07-01 09:16:45
市場閒錢本來就很多,景氣好才有升息本錢,景氣不好還升息銀行先倒......大家都賺銀行就好......哈!

銀行想不作房貸都難,台灣有多少家年營業額發票開幾仟萬的小公司可以讓銀行放貸無擔保企金?數量少又沒擔保,還不如作有抵壓品的房貸,利率再升也無法阻止投資客進場買貨,唯有取消寬限期才是通殺之道
回覆者:帥過頭 發表數:1065 IP:61.57.156.* 2008-06-30 21:41:56
政府的昇息,我不是很在意,就像阿扁兩年昇息16次只昇了1%,這有一點像是不斷的宣示而已。
馬英九看來也一樣,因為,爛頭寸一樣,用的文官也同一批。
不談政治的話,誰當總統一樣的作風,相差不遠。
我真的怕石油。前兩次石油漲價,萬物跟漲房價也跟漲,這一次看來不一樣了,前兩次經濟成長也很大,這一次經濟成長不能樂觀。
所以,這一次,我是賭石油漲,房價會跌。
我現在一直觀察石油的漲跌是如何。這關係到我的財產.
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