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版主Sway看房市 從廣告嗅出開始降價

不動產版主:sway

本週要對不起一些地方的人了，林口、三重、中和，甚至，板橋。
當一個地方，消費者失去了追價的意願，出現了清醒的購屋行為，而投資客跟投機客也不再捧場，就明確的代表，這個地方房價暫時不會再漲，只有下跌。
中和三十幾戶新成屋，每坪十九萬元流標；林口新成屋，每坪十一萬元起；三重公園旁新成屋，每坪十八萬元起；板橋，巨蛋空屋邊間，一坪二十萬元掛售多時。
是，會有人分析，因為這幾個個案都有本身的問題與缺點，不能代表整個市場走勢，這四個城市同樣有高價成交的案例，你怎不說，房價要繼續漲呢？而且汐止也有個案十九萬元交屋阿，怎沒有列入呢？
我要說的是，市場氣氛。四處的四個個案，位置都不會太差，但銷售反映出消費者的買單程度，既然消費者不願意購買二線地點，那麼，除了一線地段還有希望外，整個市場是沉悶的，整體房價當會受到二線的拖累，支撐不了。
三線地段本來就是差的，景氣好的時候，還可以賣的動，景氣不好的時候，只能打出超低價格，比如新店還有每坪十五萬元起，汐止的超低自備款，可只要一直看到這樣的廣告，你可以知道，這已經是最後一步的廣告策略了。
我不願意看到房地產市場崩盤，因為那是一種景氣指標，股票又不漲，薪水呈現負成長，這不就是國力下降了？不論政治，生活都將加倍辛苦。但是，我願意看到一個過度膨脹的市場，逐漸的回復到合理價格，這樣，人人有房住，投資客可以轉向其他商品，房價，應該是隨著經濟的曲線而緩步上揚，不是像這三年一樣，暴起，爬的越高，跌的越深，受傷會更加嚴重。
跌吧，房價跌還是好的，健康的市場才是重點，不敢說這四個地點一定會大跌多少個百分點，不過，想要趁機撈一筆，我建議，等一等比較好，大戶都不進場了，散戶湊熱鬧？想逢低進場，還沒到普通低點呢。