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彭培業：升息是抗通膨良藥 利率仍相對低檔 租屋不如買房

鉅亨網記者江天佑•台北
2008 / 06 / 27 星期五


央行宣布升息，重貼現率由3.5%調升至3.625%，貨幣政策趨向緊縮，市場疑慮資金動能恐受影響，台灣房屋首席總經理彭培業則認為，升息是避免通貨膨脹的良藥，回顧房地產跟7、8年前利率走勢來看，仍屬低檔，市場仍是維持「租不如買」的態勢。

彭培業表示，總統大選後利多消息充斥，雖然利多消息會讓房地產的買氣增加，增添了房價往上的動能，但是升息是避免通貨膨脹的良藥，對於央行此次升息半碼這項消息來說，回頭看房地產跟7、8年前歷年利率走勢來看，仍屬低檔，市場仍是維持「租不如買」的態勢。

彭培業指出，購屋民眾關心的仍在於「我可以貸到多少錢」，相較之下，貸款的成數影響力可能還比升息來得大；因此，民眾除了平時先培養良好的信用，房貸利率方面要貨比 3家之外，在選擇區段時，儘量以精華地段為主，房價可相對抗跌。

台灣房屋指出，對於中產階級家庭而言，假設以房價500萬元、貸款350萬、利率3.54%、還款期限 20年計算，每月需繳交貸款為20371元，以1個月雙薪家庭 7萬元而言，每個月拿將近 2萬元的所得繳付貸款，約佔總薪資的28%，大約1/3，對於其他食、衣、行、育、樂、投資等方面仍游刃有餘。

根據台灣房屋不動產研究室的資料庫顯示，自1988-2008年，台北市住宅的租金每坪平均為 1080元，換算20坪租金為每個月需要21600元，1年的租金就要26萬元，換算20年下來，房客就繳了超過 500萬元的房租；然而500萬元在1988年，在台北市可以買到 35坪的中古屋，台北縣可以買到47坪的新成屋。

台灣房屋副總謝萬雄表示，「沒有買的人永遠認為房價過高」， 7/4開始的兩岸直航，以及新政府積極推出 「200萬元零利率」優惠房貸政策，對有意購屋的潛在消費族群以及首購族而言，具有相當大的誘因，將開始進場採取行動，對台灣的房地產市場仍相當具有信心。