連一向發言保守的央行都說話了,大家要小心呀!!

央行敲警鐘 房地產市場不妙
2008-06-28 工商時報 【陳美君／台北報導】
　歷經3年半的籌備期，我國首份金融穩定報告昨日正式出爐。值得注意的是，此一央行最新公佈的「96年金融穩定報告」，對台灣不動產市場發展看法相當保守，認為在買賣交易市況逐漸降溫、銀行房貸承做標準趨嚴等因素影響下，「市場下滑壓力漸增」。

　央行在報告中，以三項指標衡量不動產市場，其中地價指數部份，自92年的99.62持續上揚，96年已走高到107.25；住宅不動產放款/放款總額比重，也由95年的29.14％升至30.14％，商業不動產放款/放款總額比，也由10.74％升高至11.34％。

　就融資成本，96年5大銀行承做房貸利率緩步走升，12個月份平均為2.62％，97年3月份，又續升至2.76％。雖然96年底，金融機構承做購置不動產放款的逾放比為1.54％，較上年底下降，信用品質仍佳，只是，這些數據能否持續維持亮麗，央行感到懷疑，雖然不動產市場價格持續上揚，房屋租金緩步走升，但買賣交易市況，卻逐漸降溫，景氣走緩，空屋數攀升，銀行房貸承做標準也開始趨嚴等因素，「將使市場下滑壓力漸增」。

　更令央行擔心的是，因不動產市場景氣開始走緩，加上過去幾年，銀行承做的高貸放成數房貸寬限期，陸續屆期，借款人還款壓力提高，「可能對未來不動產放款的信用品質，有不利影響。」

　也就是說，約2-3年前，銀行為了搶客戶，動輒將房貸成數拉到90％乃至100％，一度相當盛行的高成數房貸，央行相當擔心，在銀行提供約2-3年、只需繳納利息的寬限期，陸續期滿後，將有許多房貸戶，會出現無法本息一起負擔的情況，甚至重挫房地產市場的發展。

　央行金檢處處長陳上程則強調，「惡化不見得會發生危機」，是把問題提出來，目前銀行的逾放水準尚低，外界不需過度擔憂。

　央行也發出警告說，預期家庭部門的「實質所得」及「還款能力」，都將趨於惡化。我國家庭部門借款餘額，自94年雙卡風暴浮現後，成長減緩，還本付息壓力減輕，償債能力提升，但「借款水準仍較韓國、新加坡及日本等鄰國為高」。

　其中，借款總額占可支配所得毛額比率，雖略為降低，但仍居高點，顯示我國家庭部門的債務負擔，比起亞洲鄰國更為沉重。預期家庭部門的實質所得及還款能力，將會趨於惡化。