房市冷 投資客斷頭 進入套牢區

【聯合報╱記者林韋任 陳培思／台北報導】 2008.06.27 02:37 am


520後台股狂跌，房市買氣冷淡，房仲業者陸續傳出有股票投資失利的民眾折價賣房子，甚至交代「只要有出價都好談」。價格鬆動讓六月房價下修，不但有華廈一個月內跌價1成；連部分炒作過度的豪宅，因轉售不易，也打入套牢一族。

台股跌、買氣冷，六月房價下修，加上昨天央行升息半碼，並調升存款準備率等強力貨幣工具，房仲業者悲觀說，投資客閃人，「房價恐怕要盤整到年底」。

永慶房仲集團總經理廖本勝認為，投資客進場意願低，真正想買房子住的人反而可以利用下半年進場挑間好房子，最近就出現總價2億多元的住宅成交案，就是利用此時進場購屋自住。

透明房訊社長吳廷芳表示，過去央行緩步升息，法拍屋案量還沒有明顯增加；但台股從520後狂跌逾千點，有些投資客面臨斷頭壓力，把手上的房子丟到房仲店頭拍賣，「最近投資客丟房子比之前房市飆漲時多很多」。

吳廷芳說，近來房仲店頭出現不少低於市價的案子，如台北市信義路四段巷內，附近華廈行情是每坪45萬元，但近來有投資客開價賣37萬元，就是因為股票投資失利。

全國不動產董事長葉春智指出，六月房市買氣遲緩，加上台股狂跌，已經有投資客說，有人出價就考慮，類似的讓價潮正在台北市周邊二線城市發酵。

但不願具名的房仲業者指出，有些口袋很深的專業投資客此時仍在尋找價格低於行情的斷頭屋，一釋出就搶走，一般消費者很難在店頭找到這類房子。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，某些條件較差的產品在新增供給排擠效應下，讓價壓力加大，比如中和地區近來有不少新大樓完工交屋，排擠舊公寓價格，有些案子從選後賣了三個月賣不掉，在最近開始讓價；此外，供給量比較大的區段，讓價潮也呼之欲出。

徐佳馨說，豪宅近幾個月開價太混亂，不少台商詢價後打退堂鼓，近來部分豪宅轉售不易，也打入套牢區。

【2008/06/27 聯合報】@ http://udn.com/