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2008/06/27 04:09

〔記者李靚慧、王亮勻台北報導〕房市「投資客」或「包租公包租婆」未來可能申貸無門？銀行公會昨日決議，聯徵中心建置的不動產成交行情及鑑價資訊平台，將增加「放款用途」項目，並開放銀行查詢，讓銀行更能全盤掌控客戶購屋用途、甚至申請房貸狀況。


銀行公會指出，目前銀行進行房貸授信，僅能在聯徵中心平台上，看到該房貸申貸戶名下的貸款總金額，卻無法了解該客戶在其他家銀行還有多少筆房貸，甚至這些貸款的借款用途，銀行無法進一步掌控放款風險。


銀行統一報送 開放查詢


因此，金管會日前要求，未來各銀行向聯徵中心申報時，需增加「購置不動產」的放款用途項目，確實勾選該房貸屬「自用」或是「投資」。


經銀行公會調查、彙整意見後，銀行公會理監事會昨決議，在各銀行研商一致性的認定方式與報送標準後，由聯徵中心訂定統一格式，要求銀行統一報送，並開放各銀行查詢。


銀行業者指出，由於自住客戶與投資戶購屋目的不同，銀行承受的風險也大不相同，未來若能讓銀行了解，該客戶名下的房貸申貸筆數、總額，銀行將更能掌控放款風險。


至於未來是否將使「投資客」或是「包租公包租婆」申貸無門？銀行業者說，銀行放款參考的項目很多，客戶名下房貸件數，也只是其中一項。


此外，銀行業者也建議，由於不同區域的不動產價格落差甚大，銀行的放款風險也大有不同，希望未來聯徵中心進行資料統計時，可增加「承作區域」的類別，讓提供銀行查閱的資料，可以兼顧不動產區域特性，充分反映各區域的不動產授信風險狀況。


宣示意義 大於實質意義


永慶房屋總經理葉凌棋認為，因為界定不易，查證也有困難，這項措施宣示意義大於實質意義。中信房屋副總經理劉天仁說，若民眾揭露買屋目的，會影響房貸成數與利率時，真的投資客一定不會揭露投資用途。


政大教授張金鶚認為，銀行應該要讓購屋者清楚知道投資與自住的定義，並告知民眾若勾選投資或自住未來是否會面臨放貸上的風險，否則配套沒有做好，反而造成民眾困擾，消費者是否會據實以告也不得而知，風險性反而大增。