台股、油價、通膨 下半年房市三大指標

【經濟日報╱張欣民】 2008.06.29 02:55 am



下半年國際油價是否拉回，是民眾還有沒有能力進場購屋的觀察指標，也是國內通膨會不會進一步惡化的決定因素。
（本報系資料庫）
2008年已經過了一半，房市在3月的激情過後，市場陷入多空不明的狀態，下半年房市會怎麼走？格外令人關切，我認為，今年下半年房市表現，將是這波房市景氣是否宣告結束的關鍵時刻，走多或走空，完全要看三大指標：台灣股市、國際油價及通貨膨脹率，如果是股市回穩走高、油價及通膨都下跌，則下半年房市還可以有所期待，反之，若股市持續疲弱、油價及通膨率居高不下，則下半年房市就難有所表現了。

在元月立委選舉及3月總統大選等政治面利多的加持下，上半年國內房市在3、4月間出現罕見的激情表現，但是到了5 、6月房市表現又出現停滯不前的情形，市場買氣呈現「漸凍」景象，中古屋與預售屋市場也都在6月出現今年來最冷清的景象。

根據內政部統計處最新的數據推估，今年上半年全台建物買賣移轉件數約19萬5,700件，與去年同期的21萬5,374件比較，出現了9.1%的負成長，是近六年來少見的現象，顯示市場買氣已有無以為繼的情形。

今年下半年房市表現，是要持續走多頭，或是走向空頭的關鍵時刻，是多是空？還是要觀察影響上半年房市的因素是不是消失，特別是股市、國際油價及通膨這三項指標更是重要。

在國民黨贏得總統大選後，內外資都一致看好國內股市，認為可以重回睽違已久的萬點行情，但事實是520馬政府上台後反而是「利多出盡」，不但萬點沒來，還逆勢下跌一千多點，令很多股民資產大幅縮水，資金也深陷股市泥淖，期待股市拉抬房市的效應也就完全落空，先前有些股民若是預訂了預售屋，若下半年股市再無力回升，可能就會有斷頭、不交屋的現象產生，加深房市的賣壓，因此股市能否回穩、上揚，是下半年觀察房市景氣的第一個指標。

觀察下半年房市景氣的第二個指標是國際油價，上半年國際油價曾一度要挑戰每桶140美元的歷史天價，使得全球都籠罩在高油價的陰影之下，令全球股市都垂頭喪氣，台股也深受影響，但最重要的是隨著高油價而來的物價飛漲，民眾同時面對所得原地踏步、周遭物價一波波調升的生存壓力，購屋已不再是能否生存下來的重要選項。

因此，下半年國際油價是否拉回，是民眾還有沒有能力進場購屋的觀察指標，也是國內通膨會不會進一步惡化的決定因素，過去通膨被視為是驅使民眾購屋保值的重要力量，但是購屋保值與理財的觀念一樣，前提是先要有一筆資金，只是這波四年多的房市榮景，該買屋該換屋的客源都差不多出籠了，剩下的正是無力購屋或是怕被套牢的投資客，所以通膨率高低也將是下半年房市能否有所表現的重要指標。

至於7月初的包機直航及陸客來台觀光，我比較保守看待，因為這兩項開放政策對房市的帶動效應是一種「外溢效應」，只有直接受惠產業「吃飽喝足」了，才會「加惠」到房市，只是目前在直航方面，初期包機直航的班次還不多，在陸客來台方面，現在一天只開放3,000人，下半年頂多為國內觀光市場增加54萬人次。

事實上，時序進入第三季，已是進入房市傳統淡季，暑假、鬼月及颱風季都不利房市銷售，若第三季出現淡季不淡，則到第四季房市傳統旺季，下半年房市就不用擔心了，不過若第三季房市清淡依舊，下半年房市就只能期待最後一季的表現了！

（作者是美商ERA易而安不動產市場行銷顧問）

【2008/06/29 經濟日報】@ http://udn.com/