| 房市黃藍燈 跌6年新低 |
| 發表者：無忌 發表數：3190 IP：123.194.164.* | 2008-06-28 11:26:52 |
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房市黃藍燈 跌6年新低 |
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| 回覆者：投機客該死 發表數：125 IP：122.120.112.* | 2008-06-29 21:50:06 |
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雞掰投機客騙人此時買屋真無恥下建那率X頭也是相仿的咖小 不可信 看看一大堆路邊舉牌的 看看巷口仲介擺滿的廣告 看看所謂的陸客 三通利多 看看股市的大幅下挫 看看這些投機客大難臨頭的胡言亂語 你要現在買屋嗎? 不要被下賤無恥到極點的房仲投機客騙了 你可以給牠們一個教訓 不要現在替牠們出貨 給牠們吃大便就好 吃屎牠們會很開心的   
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.168.* | 2008-06-29 20:36:43 |
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看誰逃命! 宏觀調控衝擊 深圳房價跌最凶 更新日期:2008/06/29 09:08 【工商時報 馬婉珍台北報導】 中國大陸樓市交投的紅五月褪色了。向來是每年樓市交易黃金期的5月分，這次因宏觀調控的影響，以及深圳四大銀行負責人日前被監管機構召集開會，將原本已暗中放寬的「第二套房借貸」政策再度收緊，部分準買家打退堂鼓，使得深圳樓市陷入低潮，房價狂跌4成。 由深圳市國土資源和房屋管理局發布的最新統計數據可以看出，深圳樓市成交量雖然有所增長，但房價卻持續探底。 有些開發商為了讓銷售有起色，轉而運用「特價房」的促銷手段，也就是說，深圳有些樓層或座向不好的房子，用「特價房」的名義銷售出去，顧名思義就是比一般住房價格便宜許多，像是原本均價在每平方米1.6萬元人民幣的房產，打著「特價房」旗號銷售，每平方米售價1.3萬元人民幣，好康的價格讓購屋人願意購買，連帶拉抬深圳當地的樓市交易量。 根據大陸媒體報導，由於2007年開始，土地供應量加大，房地產開發仍然保持增長，但是，近期的市場銷售趨緩，新增房產消化較為有限。 由於北京、上海二大都會城市的房價未有明顯調整，顯示買賣雙方持續僵持，成交量沒有明顯放大。 而深圳的新房價格，自去年10月分攀升到每平米17,350元人民幣的峰頂以來，已下跌4成至5成的幅度，是這一輪樓市調整中，波動最劇烈的城市，以寶安、龍崗、南山等區域而言，房價已下跌5成，許多炒房族為了套現還貸，成為負翁一族。 成交量部分，從3月分開始便出現價跌量增的態勢，當地媒體認為，珠三角地區房價下跌、成交量擴增，恐怕代表著當地房地產業面臨低谷，可以確定的是，去年房地產企業砸下鉅資大幅拿地後，銷售壓力將明顯加大。一位深圳市政府經濟顧問認為，深圳房價要回跌到每平方米8,000元人民幣，才算是回歸經濟發展與居民收入相稱的均衡狀態。
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.194.164.* | 2008-06-29 09:47:33 |
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大家愈來愈理性囉!
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| 回覆者：eric 發表數：460 IP：118.169.141.* | 2008-06-29 02:52:23 |
| 有人在亂打廣告,幫推一下囉 | |
| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-06-28 21:01:40 |
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現在的事實是，買方還在，成交還在高價．只是要很小心的小心。我還是不退出．不過，只有一間房子的賣方，你就等七月大三通之後的一個月，若不看好就快賣了吧。 現在還是多空交戰，就言論而言，空方佔勝．不過，市場上，賣方還是拉高，建商還是不逃命。也是惜售。 我想正確的說法是，大家都把眼睛放大了．大家都在看市場了。 |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：123.252.120.* | 2008-06-28 19:28:26 |
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有人說泡沫說已經幾個月了, 房價還是平盤, 這是建商及仲介及投資客心態在自我催眠, 其實是買方幾乎不見了, 所以連降價也沒用 求售都沒有人要看要接手, 所以高掛在那邊以為這樣就是平盤, 真是好笑的駝鳥心態. 直航將至, 奧運將臨, 好戲上場, 苦口已乾. |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.194.164.* | 2008-06-28 16:57:25 |
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升息收銀根 營建資產恐續探底 2008-06-28 中國時報 【袁延壽／台北報導】 央行升息、調升存款準備率，產生資金排擠效應，不利房貸，營建資產族群首當其衝，昨日台肥(1722)、農林(2913)、華固(2548)、興富發(2542)等超過30檔股票跌停，營建類股指數並跌破年線及300點關卡；法人認為，房貸資金成本加重，勢必降低買氣，營建下半年營收獲利成長堪虞，營建資產恐持續探底。 營建類股指數昨日跌幅超過6.14％，而資產股中的農林、新紡、厚生、南港、台肥的跌幅更超過6.5％。 台肥雖然計畫七月在南港首次推出R13住宅建案，南港R5住宅開發案年底或明年初推案，加上在全省擁有超過30萬坪土地資產的題材；不過，在央行祭出升息之下，反成空頭標靶，跳空破底領跌，造成資產股一蹶不振。 去年賺一個資本額的華固建設，因去年所推建案平均銷售率達80％以上，依完工比例法，華固董事長鍾榮昌認為，華固今年的營收獲利，仍有比去年成長15％以上的實力。 長虹董事長李文造、華固董事長鍾榮昌、京城建設董事長蔡天贊等更認為，房貸利率未超過4％，加上兩岸直航，房地產市場景氣仍處穩定上揚。 不過，在央行祭出升息、調升存款準備率時，大慶證券自營部經理駱政宏認為，央行這些動作除了直接增加房貸戶的利息負擔，加重房貸邊際費用，同時也會對購屋者產生暫緩購屋的心理作用，另外，最重要的是，金融機構會開始收縮房貸的資金，這對房地產榮景是最不利的殺手翦。 駱政宏認為，營建類股指數從今年四月的高點457點一路下滑，其間雖有直航、陸客購置不動產等利多，但，指數卻一波比一波低，昨日更領先各類股跌破年線，300點關卡更不守，可見營建股還有探底的空間，今年的高點恐將是未來2、3年的高點。 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-06-28 12:31:28 |
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它的泡沫價, 應該是指離基本價位的距離, 當泡沫價累積到臨界點, 就有破滅的可能基本上, 泡沫從開始到破滅, 不是幾天完成, 而是看炒作動能判斷, 通常投機賺大錢, 也是在這過程中, 撈一筆 但將上漲當成理所當然, 以為幾年多頭, 就說成房價只漲不跌, 跌也跌不多, 顯然...泡沫的說法是相對合理, 市場循環, 多空交替, 是比較符合事實 當然, 學者喊空多年, 喊幾次狼來了, 都沒來, 所以這次喊, 也不用理? 誰知道..來了一大群野狼, 還不只一隻..哈哈...  任何的題材, 說法, 每個人站的立場不同, 看的結果自然不同, 依閣下說法, 以前建商破產跑路的良心, 又在哪裡呢? 偷工減料, 導致人命傷亡, 住戶損失, 誰負責呢? 學者提出建議, 有人喊多, 有人喊空, 對我來說, 就算某學者喊對10次, 第11次, 我還是把它當成第1次來看, 因為投資績效是沒有連續性, 如同丟骰子, 10次都丟到大, 就可以說成..第11次就是大嗎? 說穿了, 本身就偏向看多的, 看到多方文章, 後來市場轉空, 人很難會怪自己, 只好就怪某某學者的文章, 同樣的..看空的, 就怪某某學者的文章, 其實要多問問自己 像股市, 一堆人以為兩岸好, 股市上萬點, 馬上就要開始漲, 可我就偏偏520前, 開始放空, 尤其大家一片喊好的不動產, 一下陸客, 一路返鄉潮, 房價沒法放空, 放空營建股也是一樣...哈, 跌的可真慘...鄉林, 興富發, 皇翔, 遠雄....反轉過程中, 拼命猜低點, 搶低點, 也太過辛苦了...做空, 可輕鬆多了...哈哈...
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-06-28 11:40:56 |
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在調查的卅二個國家中，有廿一國房價下跌，多數國家的房價失去上漲動能，也印證三年前英國權威雜誌「經濟學人」提出的全球房市泡沫論。 我的看法是，32國有21國下跌，另外11國呢?21國跌多少，可以到泡沫的程度．請問泡沫的定義是什麼。 張金顎教授全力主導看空，多次落空之後，公信力下跌，若在民間企業，企業依據這理論投資，早就破產多次了。 預言失敗之後的公信力受損，應該代表得修正。或是退出市場。 就以這一次最偉大的泡沫論，已經三個月了，房價還是平盤。 得告訴我們，泡沫化的時間點及進程。 要說我是看多派，在此與張教授論點不同，我是很難脫身。只是，任何論點觀念之後，一定引導到泡沫化，很難令人對張教授有所期待。 |
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