| 屋主請小心，最近一週的買方八成不見了。 |
| 發表者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-06-25 17:48:16 |
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屋主請小心，最近一週的買方八成不見了。 |
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| 回覆者：台北客 發表數：153 IP：61.230.82.* | 2008-06-28 11:38:04 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-06-28 10:47:02 的發言內容
央行緊縮貨幣政策目的是穩定物價沒錯央銀要從市場收2000億台幣回到央銀，目地是物價要降下來。目地不是房貸。 但是在高度投機泡沫化的市場作緊縮 (從市場收2000億台幣,包含實質和宣示效果) 根據歷史經驗必定會有相應的效果 (一般而言在半年左右市場會有反應: 包括證劵市場與房地產) 所有投機市場會上漲取決於兩個因素: (貨幣供給與心理因素) 而當情勢僵持的狀態 貨幣面的強度又強於心理面 目前銀行或市場操作者可以基於樂觀的心理作正面的 期待(放款,貸款或槓桿運作) 但只要貨幣持續緊縮 樂觀的心理在很快的未來 也會自動轉為悲觀 負面的貨幣加上負面的心理因素.............. ==> 也就是說 沒有人想要蓄意封殺房地產 但是泰山將崩 其勢難免 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-06-28 10:47:02 |
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回覆 由你我做起 於 ：2008-06-27 09:36:47 的發言內容
央銀要從市場收2000億台幣回到央銀，目地是物價要降下來。目地不是房貸。帥大 不要被利率調升半碼騙了 房貸的跟本不在央銀的宣示．而在市場機制。 很多銀行去年把錢拿去國外買外幣或是投資外國股票，或基金。賺了很多大多在年獲利7%-10%之間。所以，銀行不放款，去年銀行主動發佈很多對房地產不利的消息，主因是他們賺錢有道。現在國外股票跌慘了。他們又回頭作小額信貸及房貸． 總得找一條生路，銀行若放棄房貸及小額信貸，不如就把定存降息，員工資遣，讓大家把錢拿回家轉放別家銀行， 我認為央銀的宣佈，就看那家銀行高層，(一定要高層，小經理對外放話是記者自已製造的)會跟著封殺房地產，我看鐵定是不會有的。房貸相對去年而言是放寬的。 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.120.* | 2008-06-28 10:20:29 |
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回覆 由你我做起 於 ：2008-06-27 09:36:47 的發言內容
每收一百塊的存款，銀行要多拿一塊兩毛錢去放，想當然爾，銀行就變的不喜歡收存款了嘛~帥大 不要被利率調升半碼騙了 不想收存款要怎樣 ? 就是調低存款利率咩!  沒錯，利差會增加，但是不知是放款利率增呢~還是存款利率跌呢~??? 房屋貸款平均放款利率連跌三個月，已經清楚告訴你答案了
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：61.229.200.* | 2008-06-28 08:23:00 |
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回覆 由你我做起 於 ：2008-06-27 09:36:47 的發言內容
說得好,"存款準備率"真的是一個國家對付銀行投資客,很賤的東西.帥大 不要被利率調升半碼騙了 玩外幣定存的人,一定要注意. |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.130.* | 2008-06-27 09:36:47 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-06-27 08:43:03 的發言內容
帥大 不要被利率調升半碼騙了老實說，我認為台灣的政策不會變，主要的是主持人不變，所以，台灣的金融政策不會像美國強勢拉昇，強勢下跌。台灣總是昇半碼，想要有昇十碼的效果，而且，也要昇息的好處，也要降息的好處，總是虎頭蛇尾一翻。結果只是宣誓而已。一直不斷的宣誓，不用太認真的看待。 重要是存款準備率1.25% 定期存款準備率0.75% 造成銀行成本提升 所以活存跟活儲利率大概就是調高半碼 而銀行為了這1.25%的成本會調高利差 不要妄自菲薄 彭總裁可是連續好幾年得到世銀的A+評比(比葛老還高) 但是彭老大這次下重手 先救物價 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-06-27 08:43:03 |
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回覆 小橘子 於 ：2008-06-27 06:18:07 的發言內容
老實說，我認為台灣的政策不會變，主要的是主持人不變，所以，台灣的金融政策不會像美國強勢拉昇，強勢下跌。台灣總是昇半碼，想要有昇十碼的效果，而且，也要昇息的好處，也要降息的好處，總是虎頭蛇尾一翻。結果只是宣誓而已。一直不斷的宣誓，不用太認真的看待。從我po完此文後,後續無人聞問,就大概知道大多數關心房地產的人,並不知道何謂存款準備率,也不知道其對房產市場的影響為何了,沒關係,買一份工商時報,頭版有詳細說明,可參考看看. 我對這一次的宣誓，我給的正式看法是，看了就可以忘了吧。 我還是賭，市場不會變。 |
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| 回覆者：小橘子 發表數：56 IP：210.240.249.* | 2008-06-27 06:18:07 |
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從我po完此文後,後續無人聞問,就大概知道大多數關心房地產的人,並不知道何謂存款準備率,也不知道其對房產市場的影響為何了,沒關係,買一份工商時報,頭版有詳細說明,可參考看看. 我另外再補充,經此次準備率調升後,中央銀行預計可收回2000億新台幣,以歷年貨幣乘數大約介於1.8~2.1來看,實際從金融市場收回的資金大約4000億. 如果你不想知道何謂存款準備率,只想知道後續影響,中國大陸房產與股票市場之所以會崩跌,禍首就是人民銀行大幅且多次調升準備率.對照台灣,台灣目前只是剛開始,不過,從昨天彭淮南記者會上的表現,如果你對他有些認識的話,它的決心已不用懷疑了. 最後,貨幣政策從來都不是陳水扁或馬英久可以決定的,而是由中央銀行理監事會議決定的. |
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.148.* | 2008-06-26 18:03:08 |
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看來是資本雄厚,怎麼不考慮美國房市呢??若我有如此雄厚的資本,不先去買個二十間來放就可惜了.
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| 回覆者：小橘子 發表數：56 IP：210.240.249.* | 2008-06-26 17:57:37 |
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帥大,這次不一樣啦,動用了存款準備率ㄝ,活存準備率調升了5碼,定存準備率也調升了3碼ㄝ,收回的都是強力貨幣ㄝ.
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.148.* | 2008-06-26 17:56:49 |
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去年最熱的是國外投資，前幾年都大賺，今年國外股市重跌。銀行資金會跑回台灣．閒錢太多了，銀行的錢總是得放出去。大家不借錢投資，銀行的錢若是放棄房地產，銀行就得放棄收授民間的存款了。 ______________________________________________________ 流回台灣的不是早就進入房市,就是進入股市或是台基,就連商品期貨現在也不好操作,聰明的早就避險去了,積極的怕是早已套在台股跟國內外基金上.所以...如您所見目前尚未解套.閒錢多太多我是不曉得,至少銀行現在懂得謹慎是好事... |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-06-26 17:54:20 |
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安啦。我還是有賺頭，就算是跌價我也能賣，下殺10%我賣出去，平盤賣掉也不虧錢。漲漲跌跌我碰多了。 跌時也作過，也是安全過關。 危險期間內，就找低總價區段作。 低總價的人對政府的考量較少。公寓300萬元，你不會因為政治危險而不買．若是總價一億元，買方身價可能是幾億元以上，兩岸危險，他就想到落跑，房地產就沒人買．總價300萬元，誰會管你共產黨是不是會佔領台灣。就算共產黨發動戰爭，他也只能留在台灣，沒有選擇的情形之下，買方就變的很勇敢，房子也照買了。 我不怕房地產跌．就算是虧錢，我也賺過壹百多間房子，虧個二十間也公道。同時間，可以再進超低價的房子來補平。 當然會有超低價，大家都不買，才會有贏家。 只有亂世才會有英雄。別怕了，這是職業，總不能當將軍的怕戰爭吧。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-06-26 17:46:23 |
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要看中央銀行的後續，中央銀行前天也說過，調昇利率對房貸戶的衝擊得好好考量。中央銀行對於台幣的匯率及利率的高低本來就是兩難。 昨天美國聯準會也說不如大家預期的，聯沖會不昇息也不降息。 就我了解的馬英九作風保守，他只是小昇小跌利率．匯率也是跟緊美元。 我怕的不是利率，而是貸放額度。今年度我每月都會有一件買方因為貸放額度太低而放棄買屋。 你也得考量銀行的資金出口。 去年最熱的是國外投資，前幾年都大賺，今年國外股市重跌。銀行資金會跑回台灣．閒錢太多了，銀行的錢總是得放出去。大家不借錢投資，銀行的錢若是放棄房地產，銀行就得放棄收授民間的存款了。 反正，貨幣銀行政策是兩難，我對馬英九的看法是，他是小進小退．大家要小心，就是不用太過擔心了。 之前，陳水扁政府兩年內連續昇息16次才昇了年息1%，可見的，台灣閒錢之多，多到昇息難，減少貸款也很難。 |
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| 回覆者：小橘子 發表數：56 IP：210.240.249.* | 2008-06-26 17:33:00 |
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帥大,良心建議,真的要小心再小心,我知道投資房地產是你的職業,不過真的要小心謹慎
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| 回覆者：小橘子 發表數：56 IP：210.240.249.* | 2008-06-26 17:10:58 |
| 哇,央行竟然下猛藥,竟動用存款準備率,活存準備率調高1.25%,定存準備率調高0.75%,M2目標區也下調至2%-6%,代表央行已跳脫口水緊縮貨幣,改為實際緊縮貨幣,房地產市場準備挫咧等囉. | |
| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.148.* | 2008-06-26 09:27:31 |
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建商已開第一砲,新聞上最近已放出消息七折可談,實際上之前房市很熱的時候,有些中古屋開價居然比預售高,非理性抬高房市.現在建商第一搶先出清,一定會影響中古市場,若是屋主不賣,買方也不急著這一年,手上有錢的才是贏家.
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