【林大正╱台北報導】市場預期央行將於本周四調升利率半碼（0.125個百分點），牽動各行庫跟進調升房貸利率。專家評估，7月油、電價亦將雙漲，家庭固定總支出最好不要超過總支配所得的4成，利率調升實質影響有限，反倒是買賣雙方對於價格的堅持，持續拉長交易天數，久了可能影響市場信心。

負擔增加
回顧房貸利率在1989年時達12%，市場買氣正旺，不過在「大家都賺錢」的情況下，民眾對通膨壓力的感受有限；但現在什麼都漲價，小市民對通膨的感覺很真實。信義房屋（9940）不動產企研室主任蘇啟榮認為，這次升息幅度僅半碼，雖然實質影響不大，但挾帶物價上揚的疑慮，難免會干擾市場信心。
房貸利率增加，比起打算購屋的消費者而言，正在繳房貸的民眾感受會比較深。

固定勿逾所得4成
蘇啟榮表示，以台銀、合庫銀（股票代號：5854）等5大行庫為例，其房貸利率調幅通常比央行實際的重貼現率來得低些；以目前平均約3.3%的水準來看，距臨界點4%仍有一段安全距離，尚不致引發市場買氣全面縮手。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，假設以貸款500萬元、分20年本利攤還，固定型房貸利率約3.5%，每個月要還2萬8998元；若升息半碼，每年增加3864元，等於每月增加322元。
另就政府優惠房貸利率約3.43%，在同樣貸款條件下，每個月要還2萬8818元，升息半碼後，每年增加3852元，每月須多付321元。不過須留意的是，隨7月油、電價雙漲，家庭固定總支出最好不要超過總支配所得4成，避免影響日常生活。隨房貸利率上調趨勢不變，民眾在薪資結構調整不大情況，成屋市場買氣面臨考驗。

租金低貸款以租代買
蘇啟榮建議，在物價見回不回的情勢下，薪水族最好要把每個月的油、電費等必要而固定的支出一併考量進去，這些固定支出不宜超過總支配所得的4成以內。
徐佳馨進一步表示，利率長期看漲的趨勢不變，但就整個房市而言，高利率有助於金融單位淘汰不健康的承貸戶，讓未來的購屋者或投資人因具備較佳的還款能力，反而有助這波房市維持穩定軌道，就某種層面而言，對房市也是健康的。
綜觀第3季成屋市場，中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，利率調升的因素影響有限，反倒是買賣雙方對於價格的堅持，持續拉長交易天數，久了難免會影響市場的整體信心。她建議，消費者應考量每月租金若比償還貸款要低，可考慮以租代買。

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