中古屋5月買氣跌2成下季開價恐跌10% 「賣家才會清醒」

2008年06月25日地產王
5月大台北地區成屋市場明顯降溫，賣方過度期待的結果，讓買方大嘆「台北居大不易」。資料照片


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5月大台北地區成屋市場明顯降溫，賣方過度期待的結果，讓買方大嘆「台北居大不易」。
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【劉冠吟、曾敬德╱台北報導】今年受選舉題材刺激，3月成屋交易爆大量，過度期待後，面臨一連串股市重挫與通膨影響，加上賣方心態甚高，大選後中古屋交易量卻呈現每月下滑趨勢。
房仲業者認為，當賣方發現市場上愈來愈找不到買家後，就會慢慢「清醒」過來，現在房市已進入盤整，甚至價格修正的時候。




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選後成交每月下滑
永慶房仲集團統計，以今年1月成屋交易件數當成基期100計算，2月有農曆春節算淡季，3月交易件數指數高達157.7，但隨後2個月都明顯下滑，5月交易件數甚至比1月還少。
永慶房屋總經理葉凌棋分析，今年以來，到店裡的詢問人數跟實際帶看人數，都沒有減少，但5月成交量卻較4月少了約2成，最主要是賣家過度期待，開價提前反映經濟成長後的市況，預估第3季賣家應會「漸漸清醒過來」，買賣雙方的落差不至於愈拉愈大。




問的人多買的人少
此波房市買氣衰退，除買方無力追價外，股市讓不少散戶套牢也是原因之一，有些看好「馬上」股市大漲，在選前進場卡位的投資人，反而都套在最高點，大盤從選前的9300多點，一路下滑至昨日跌破7800點，不少人準備購屋的資金，也在此波股災中「受傷頗深」。
中信房屋行銷企劃部經理江龍名表示，今年選前買方約看6~10個物件就會出手，但大選過後景氣冷卻，買方平均要看8~12個物件之後才會出手，下手時間拉長，且「問的人多、買的人少」。
葉凌棋認為，目前一般住宅開價過高，第3季開價有機會向下修正約10%，還有部分上半年趁著「豪宅熱」推出的新案，售價也可能下修20%，5、6月急凍的成交量會使挾著豪宅議題而高漲的開價，回歸正常。
房市進入盤整期，不只中古屋，預售市場也受到影響，今年2~3月市區許多個案，都傳出「完銷」消息，但近期買氣已經明顯減退。

期待7月4日直航
新聯陽實業研展部經理施孝文指出，與選後4月相比，平均個案來人量減少約3成，且來客成交比例，從選後最熱每5組成交1組，現在變成要15組才成交1組，「但房市和股市一樣，選後過熱都需要修正，預期下半年走勢要看個案表現。」
雖然市場交易量明顯萎縮，但對未來房市並不全然悲觀，信義房屋企研室協理吳銘鴻認為，7月4日兩岸就要直航，許多購屋者對於新政府還是有期待，現在要看政府能端出什麼實質的利多誘因。