張金鶚：購買力下滑 削弱置產抗通膨效果
2008-06-25 今日晚報 【中央社】
　政治大學地政系教授張金鶚今天表示，物價及油電價上漲壓力下，使民眾的實質購買力下滑，削弱不動產的抗通膨效果，呼籲民眾及銀行應把眼光放長，謹慎評估置產及放貸的負擔與風險。

　內政部建研所公布，今年第一季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數8分，創2002年第一季以來新低，並連續四季出現代表衰退的黃藍燈，未來若再跌1分，將進入代表低迷的藍燈。

　張金鶚表示，油電價高漲使實質薪資下降，購買力不足情況下，降低民眾購買房子的能力外，未來預期利率恐持續上升，現在買房，未來房貸的負擔也將上升，使買房抗通膨的效果降低。

　根據建研所最新調查，張金鶚表示，第一季出現消息面與基本面脫勾的現象，雖景氣動向等基本面指標持續下滑，但房地產相關新聞評析等消息面的利多比例上升，高達61%，顯示預期心理對未來樂觀期待，但與客觀調查數據出現落差。

　張金鶚表示，消息面與基本面脫勾，代表大選過後房市也逐漸回歸基本面，進入微幅往下修正的調整期。

　建研所副所長葉世文表示，第一季房市利多因素包括兩岸三通題材發酵，商用不動產出現成長，內政部營建署的房價信心綜合分數跳升至124分，大幅成長等，房產新聞的利多分析的比例，也較上季上升近一倍。

　不過第一季也籠罩不少利空消息，葉世文表示，包括房價所得比為7.5倍，房貸支出占所得比為33.1%，兩者均創近期新高，上市櫃建商房地庫存偏高，及實質薪資下降等。

　展望未來，葉世文提醒，當市場有兩岸三通、陸資來台、政府計畫推動「青年安心成家」優惠房貸等利多，也需面臨物價持續攀升造成實質薪資下滑、房價泡沫浮現、預期利率持續上升等利空。