| 台北房產會比2003年時更慘? |
| 發表者：Hello 發表數：298 IP：123.252.121.* | 2008-06-24 15:15:23 |
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不會, 但是可能"更慘", 因為成本高漲(原料漲, 房價漲, 油价漲), 收入薪資沒涨, 負利時代, sars期間各行各業還不至於有負利, 當時成本低, 房價低, |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：123.252.121.* | 2008-06-25 16:13:48 |
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1, 越南不是也還好好的, 有人還喊現在是前進時刻 2. 企業五鬼搬運法很恐怖, 賺錢台面不易知道, 虧 錢一定讓投資者知道. 所以越南可以熬過, 台灣 應不是問題. 3. 新政府的長痛不如短痛我想因是有意引爆再重建 市場機制, 大破大立, 政府應知道自己在做什麼 吧!!? 4. 各行各業都希望盈利, 投資客也是一樣, 同等視 之不可污名化, 然祡米油鹽醬醋茶都是民生必須 品, 不可哄抬囤積, 房地產應該更是, 所以只要 不偷工減料, 品質OK, 不虛諉不實虛報或造假, 資訊公平公開對等那當然合理的盈利是OK的. |
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| 回覆者：takeshi 發表數：127 IP：118.160.165.* | 2008-06-25 01:49:13 |
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房價下跌對大家的影響應該都不一致.......... 但是 我想了想 對超過一半的人應該是有利的 ..那就是佔多數了吧 現在住的房子 是6年前買的 因為那時候房價便宜 所以搬到新店 住新房子 結婚了 老婆想住在台北市 所以這兩年半又開始找房子 .....實在買不下去 因為太貴了 現在住的地方雖然漲了一倍 難道要賣掉 再補差價追高嗎 總是不喜歡賣掉房子的感覺 房子這東西很奇怪 住久了是有感情的 至少我是醬... 我想台灣人 或是 傳統思想的人或是說念舊的人 應該都有這種想法吧 不過 現在這種想法也許落伍了.. 房子 歐!不 該說房地產不過是種投資的工具吧 不知道為什麼 突然想到一個器官捐贈的小故事..一個久臥病榻的老伯的家屬捐出他的遺體供做研究及角膜移植 這偉大無私的愛 的背後是可以打消積欠的醫藥費用 這並不是個比喻 這其中並無相對應的地方 只是突然跳出的想法 也許是情感方面的東西 我猜 而說到情感 新房子 我每次去看好一個房子 都有一個夢 或是一個憧憬 這房間將來可以怎麼弄 寶寶床要怎麼擺 車位好不好停 寶寶好不好下車 附近馬路車流量如何 將來他上小學一個人過馬路會不會有比較安全的路線...直到賣方開出天價.....''雖然我們買的時候 或是蓋的時候還沒漲 可是現在人家都賣這麼高 你的預算不夠就找差一點的地方吧...云云'' 講這麼多 我並不是要譴責這些''有貨''的人 大家都得生活 也沒人不想賺錢 錯是錯在造成這種現象的政策 當這種現象 嚴重影響大家滿足一個簡單成家的夢的時候 這種現象就必須被政策導正 這跟LV完全無關 離工作地點不太遠 附近有不錯的幼教資源 醫療設施 可以讓女人們無聊時逛逛街 醬就要叫LV? 這根本是基本的達欣牌(小時候那種很好用的書包) 大家選出來的政府就是該為大家勞心勞力去解決這些基本需求 不過目前看來 光內部分封討賞的問題就夠焦頭爛額的了 不知什麼時候才會處理到這來 講太多了 我想說的是 房價漲 我也不會賣 那麼漲對我有什麼好處 管他現在一坪是賣到幾萬 (搞不好還因此誤以為自己變富翁 糊裡糊塗去買台雙B壘) 只有買新房子時 才會意識到 現在一坪是幾萬 好晚了 來去睡 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.84.* | 2008-06-24 23:52:47 |
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"房地產急跌，代表銀行會出大問題"應該是先稍跌, 達到臨界點..就是急跌, 畢竟這世界不存在所謂..理想性等速度, 慢慢跌, 或是慢慢漲, 都是不存在的, 有超漲就有超跌, 有飆漲自然也有急殺, 相對性, 比較符合現實世界 5年跌3成, 新屋變中古屋, 轉手就跌掉 37%, 短線操作, 進貨價要低, 轉手要快, 稍慢一點, 當初低進貨, 就變成高檔貨, 沒甚永遠進貨價低, 此一時彼一時 |
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| 回覆者：狗臉歲月 發表數： IP：218.167.167.* | 2008-06-24 23:05:12 |
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言之有物但有點理想化 重點還是取決市場自由機制 一切重點還是回歸市場 建商膨風早晚會被市場逞罰 台灣房市是淺碟型市場(因為沒有國際化條件) 人口就那麼多,也無吸引外資投資的條件 只有關起門來大家你丟我檢 價格越墊越高(炒作) 就像滾雪球一樣越滾越大,到最後就是雪崩 為何房市多頭可以走四年多 那是因為台灣投資條件不好,資金無處宣洩 還有就是市場資訊不透明 透過建商與媒體的置入性行銷與洗腦(三通夢) 造就今日多頭多走一年多的假象 
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-06-24 23:01:14 |
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台北房產會比2003年時更慘? 有可能，不過，若是慢慢的下跌，市場機制，慢慢跌下來，問題不大。 若是急跌，問題會很大，急跌買方會不買，等待時間來看，就像跌下來沒人想買，沒人知道跌到多少才會停。 房地產急跌，代表銀行會出大問題．代表，房地產所有人付不出貸款。代表很多人財富出現大問題。 那時候，已經不是房地產的問題而已，更大問題是，台灣人怎麼活出品質來． |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：123.252.121.* | 2008-06-24 21:54:08 |
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用金錢物化來自詡為M型化市場頂端的人, 用聽似似是而非的邏輯來論述市場的自由機制更讓人深感民主化的社會風氣已偏頗, 崇尚物質化的M型, 而不推崇良知M型化的自我認知. 1.) M型化的社會就是這樣ㄚ? 這種似是而非的思維就像置入性行銷一樣可怕, 讓人似乎無以為辯, 但其實就是一個誤導. 其實在不管那一個社會或國家都有相對比較富有與窮困之民, 如何才是M型的人呢? 並沒有定見, 如Bill Gates他會自詡自己是M型的人嗎? 一個把US$53 billions捐出的人會"浮誇"? 我相信他也是會 希望事業賺錢, 生活自在無慮, 有些享受, 但絕不會浮誇自詡. 2.) 就像之前一位教授出來說自己住4,50年的地方房價都買不起, 還被批不會理財, 這就是不民主的 社會才會這樣, 我們就只有一套憲法, 五權憲法, 食衣住行都是民生所包括在內的. 如下附: 不可以把下跌的責任推給一位在地努力不懈的教授, 連一位中上階層的人都看不下去了, 連 自己住40,50年的故鄉的房子都買不起那就是不符民主精神下的人性了, 而且還要怪人不會 理財? 試想有多少人能在所謂的股匯基金理財贏得永遠呢? 聽起來像是銀行理專才會叫人家 買基金理財收手續費. 與其叫人去理財尋找一些自己看都看不懂的即使看得懂也不可能全 盤盡可信的資訊的一些理財投機. 為什麼不鼓勵人要好好的在工作崗位上好好努力工作, 全心全力為其本業付出, 心無旁騖, 廣播台灣教育深化人心, 那才是正途, 否則心若不專, 如此之教育定是起起浮浮忐忑不安, 如此將心浮氣噪如何能發揮最佳化教育. 況且如果 本業都無法專心那會不會就工作不保了? 3.)嫌貴就不要買罷了,否則只會越看越傷心 ? 土地的資源很多是政府釋出, 在標出的過程有沒有考量到社會資源及多數人的公平公正性, 釋出只供幾個有錢的人買豪宅就是沒有考量多數人的資源需求及豪宅的環保問題. 這才是 讓人難過的地方. 4.) 就像LV不會因為他貴,就賣的不好.這就是價值的所在? LV品質沒話說, 但怎可用似是而非的比喻來與房子比較呢? 包包與房子怎麼比較呢? 包包可以從幾十元到幾十萬或百萬, 它並不是動則須幾百萬或幾千萬的東西, 有些包包 是可以用幾小時的工資就達到買包包裝物品的需求, 不像房子是很多人一輩子努力深 耕才可能買得一次或很少次數的機會. 試問人可以住到包包裡嗎? 5.) 市場自由機制, 但為何會有人恐嚇人家不可喊泡沫呢? 6.) 北市購屋所得比10.8, 痛苦指數偏高, 負利時代, 薪資貸款比44%新高, 薪資沒漲 物價全漲, 這就是不符合民主化的人性. 7.) 不要說都好貴因為好貴的大家都想要,只是有便宜的你不要而已 即然是自由機制市場為何怕人喊貴呢? 誰說便宜我不想要呢? 如果房子品質把關蓋得好不一定要奢華, 簡約環保就好. 問題是連基本的品質都顧不好又把責任推給因價錢低? 這是什麼良知? 還有 建築成本是否刻意壓低減少管理基金的支出, 違法修改以取得政府獎勵再推 給買方, 在在都讓人質疑, 難道政府都不知道嗎? 故意放水? 4.) 相信明天一定會更好,因為時代變了. 這點我相信, 因為房價是經濟的成本, 所以房價跌至合理可負擔即符合全民的利益. 而且時代變了, 要更環保, 不奢華, 不浮誇, 新政府也希望解決M型化的問題, 這就是 驅勢, 房價下跌比原物料下跌對經濟的幫助會更快, 所以美國房價才會先跌. 未來的 社會驅勢會是環保M型化(如馬 總統), 良知M型化(如Bill). 所以房價跌才是抗通膨的 良方, 屆時所有各行各業才好做成本低有競爭力. |
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| 回覆者：asasaew2ew 發表數：272 IP：61.231.158.* | 2008-06-24 16:54:18 |
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很中肯的一句話，所謂有多少資金買多少房子，千萬不要只有三百萬自備款，一百萬年收入，去看個三千萬豪宅，我看不死也剩半條命，這跟買股票一樣，撥閒錢去買，即使套死了，妳會餓死嗎？若是玩融資、融券。斷頭了，再來怪政府不拉台有的沒的，我看那叫投機不較投資！
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：59.120.9.* | 2008-06-24 16:42:41 |
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M型化社會就是這樣,買不起新屋的就去買舊屋,買不起台北市的就去買台北縣,什麼樣的價格買到什麼樣的房子,不要說都好貴因為好貴的大家都想要,只是有便宜的你不要而已. 很簡單嫌貴就不要買罷了,否則只會越看越傷心. 其實自住根本不用想這麼多,如果是投資用�嶈菻H投資客都很會算有沒有投資價值大家都心知肚明. 就像LV不會因為他貴,就賣的不好.這就是價值的所在. 相信明天一定會更好,因為時代變了. |
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