【蔡惠芳／台北報導】

5、6月房市買氣漸凍，使得全台上半年房屋建物買賣移轉件數大幅萎縮9.1％，創下近6年來罕見負成長現。房地產業者展望下半年房市走勢指出，將要看股市、油價、通膨成長率3個關鍵，如果下半年股市還是有氣無力，可能引發預售屋「斷頭」、不交屋的賣壓。

　根據內政部統計處最新的統計數據，推估2008年上半年全台建物買賣移轉件數，約僅19萬5,700件，與去年同期的21萬5,374件比較，將可能出現9.1％的負成長，創下最近6年來少見的現象，顯示市場買氣已後繼無力。

　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析，今年上半年房市買氣無以為繼，最主要原因是受到房價過高、學者發出房市泡沫化警訊、股市重挫等因素的影響；加上這段期間通膨壓力也越來越大，特別是國內房價在總統大選後不理性的拉抬，不僅外資看傻眼，國內首購民眾更因所得增加跟不上房價漲幅，只能退場觀望。

　張欣民指出，尤其學者的泡沫化警訊，也加深有能力購屋者怕被套在最高點的疑慮，市場買氣也因此氣若游絲。

　張欣民表示，展望下半年，若股市回穩走高、油價及通膨都下跌，則下半年房市還可以有所期待；反之，若股市持續疲弱、油價及通膨率居高不下，則下半年房市就難有所表現。

　在國民黨贏得總統大選後，內外資都一致看好國內股市，認為可重回睽違已久的萬點行情，但520馬政府上台後，反而利多出盡，不但萬點沒來，還逆勢下跌一千多點，令很多股民資產大幅縮水，資金也深陷股市泥淖，期待股市拉抬房市的效應也就完全落空。

　據悉，房市中已有不少股民已預訂預售屋，若下半年股市無力回升，將恐怕會引發「斷頭」、不交屋的副作用產生，加深房市的賣壓，因此股市能否回穩、上揚，是下半年觀察房市景氣的最重要指標。

【新聞來源：中時電子報】2008/6/23