| 購屋要訣》3大特區具明星相 錢景俏【2006/01/14 聯合報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-01-16 11:27:32 |
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＃＃ 購屋要訣》3大特區具明星相 錢景俏 ＃＃■ 記者林韋任／專題報導【2006/01/14 聯合報】  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-01-16 11:59:33 |
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＠ 年終獎金購屋術 ＠ http://udn.com/NEWS/MEDIA/3115950-1283149.gif  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-01-16 11:58:15 |
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＃＃ 年終獎金購屋 有撇步 ＃＃■ 記者林韋任／專題報導【2006/01/14 聯合報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3115950-1282783.jpg 高鐵順利通車與否關係四大三鐵共構車站的未來，房仲業者相信，高鐵能為三鐵共構站區帶來遠方、大量的人潮，帶動站區附近房地產行情。 圖／本報系資料照片 農曆春節將至，年終獎金也即將入帳。獎金到手後，不少人須規劃，到底要拿去投資、購屋置產、或用來消費犒賞自己？ ＠ 專家建議 償債投資再消費 ＠ 理財專家建議，拿到年終獎金，建議先償債、再投資，剩下的再消費。房地產專家說，正在背房貸的人，年終獎金是個快速還款的契機；沒有房子的人，目前房貸利率仍低，若配合優惠房貸，可以利用年終獎金提早成為有殼蝸牛一族；對於想投資的人，甚至可利用財務槓桿操作，以為數不多的自備款購屋出租，用租金繳房貸，更是善用年終獎金的理財方法。 ＠ 四種方式 早脫離無殼蝸牛 ＠ 信義房屋不動產企研室協理張欣民說，運用年終獎金購屋，有四種方式可以操作。第一種是買個學區小套房贈與給小孩，收租兼節稅；第二種是拿來當頭期款買個預售屋，加上每月工程款，大約兩年就能擁有一個全新的家，不然就買中古屋，拿租金繳交房屋貸款，儘早脫離長期為人付房貸的無殼蝸牛生活。 第三種方式是換屋，連同年終獎金湊足一定的購屋自備款，換間大一點、好一點的房子；第四種是儲蓄，做為日後自己或小孩的購屋基金。 ＠ 買預售屋 零存整付有賺頭 ＠ 北區房屋首席總經理彭培業說，利用年終獎金購屋要尋找「績優地段」，找好地段的預售屋，利用「零存整付」的概念把獎金、薪水存起來，當完工後賣掉，也可以讓年終獎金變得更大包。 太平洋房屋建議利用年終獎金購屋的幾個要訣：選擇低價產品投資、選擇低價區位進駐、慎選捷運沿線，利用財務槓桿。 ＠ 投資套房 報酬率高轉手快 ＠ 不過許多人的年終獎金可能不到一個月，只有幾萬、數十萬元，怎麼可能買得起房子？ 信義房屋說，目前市場資金寬鬆，銀行承作房屋貸款的意願很高。年終獎金加上個人積蓄，如有50萬元當購屋自備款的話，八成房貸就可以買到250萬元的房子；如果能談到九成房貸，甚至可以買到總價500萬元的房子，「運用年終獎金拿來買間套房，並非是不可能的任務」。 張欣民建議，若純粹要以年終獎金來購屋置產，可以選擇低單價、低自備款的產品，或到低價區域去選購房子。大學學區、市區捷運站附近或成熟商圈內的小套房，由於投資報酬率高、需求強、轉手快，是利用年終獎金購屋置產的好標的。 由於套房坪數大小、屋齡新舊，租金水準差異不大，相形之下，低總價的中古套房能享有較高的投資報酬率，因此最好選擇總價300萬元以下的套房產品做為投資標的。 ＠ 捷運沿線 保值性強好標的 ＠ 太平洋房屋表示，現在的消費者大多利用捷運通勤，捷運沿線的房子增值空間與保值性也特別的強，建議消費者在拿了一筆年終獎金時，也可考量捷運沿線的房子。 一般來說，「若以市中心為中心點，每向外一個捷運站，平均房價降2萬元」，消費者可以利用這個觀念，來選擇適合自己的住家。 ＠ 財務槓桿 適當運用可築巢 ＠ 目前一些老行庫都有開辦「購屋儲蓄貸款」的業務，無殼蝸牛正可好好利用這項財務槓桿運用的購屋術，將自己的年終獎金存入此一戶頭，半年後就可取得存款十倍的房貸金額。也就是說，如果消費者現在存入10萬元年終獎金，下半年就可以貸到100萬元的購屋基金，進而逐步完成築巢的美夢。 永慶房屋說，無論年終獎金金額大小，與其不知不覺玩掉或吃掉，還不如多挪出一些比例來墊高購屋基金，搶在現在的利率水準尚處於低檔，加上優惠房貸，才是購屋理財高手。愈早購屋，不但可享受壓低房貸壓力的實質利益，也縮小利率上升的風險。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3115950.shtml  |
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