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抗通膨 錢進房市好理由

【聯合報╱記者林敬殷／專題報導】 2008.06.20 02:46 am


上半年的火熱房市能否持續到下半年？

房仲業者普遍認為，新政府上台後，兩岸關係緩和足以支撐房市後勢，未來則要看台股表現。業者認為，房市只是進入盤整，年底還有一波漲勢。

儘管台北縣房市受到台北市高房價外溢效應的影響，不過，通膨壓力及新政府上台後的政策效應已過，北縣房市目前在「激情穩定」階段，漲幅趨緩，進入盤整期。

選後房市曾一度飆高，但是學者「空洞化」建言一出，原本選後的慶祝行情瞬間降溫，信義房屋就表示，市場本來就有不同聲音，政府也不希望市場波動過大，避免造成消費者購屋的負擔過重。

再者，受到美股影響，台股表現不理想，也是造成目前房市回跌因素之一。信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，除非兩岸、經濟政策，甚至是關於不動產政策，足以超越選舉政見，政府政策利多的預期效應已過，且一般民眾房屋自有率不低，房市能否持續上揚，有待觀察。

台灣房屋藍海集團總經理劉威廷也認為，6、7月間的房市已進入盤整階段，下半年在公共建設及兩岸政策實現的效應下，年底仍有一番漲勢可以預期。

劉威廷強調，國內的房價在亞洲幾個主要先進城市相比，價位仍低，整體經濟面良好下，房價仍是往上走的態勢。

面對高油價、通膨壓力，下半年對一般消費者而言，是否仍是買屋、換屋的時機？

蘇啟榮認為，消費者只要不用短期心態來看，房地產也是抗通膨的標的。

他解釋，目前房貸偏低，且買房子不是一、二年的事，而是長期持有的態度，換算租金相比，只要選擇具有未來性、穩定性的商品，房地產仍是不錯的投資選擇。

至於何謂「未來性」？蘇啟榮認為，重劃區、捷運沿線都屬於具有未來性的標的。

劉威廷則建議，都市更新區將會是未來大台北地區房地產的新興勢力，例如永和「法國臻品」就是老舊大廈改建的，幾年下來，漲幅已達一倍，而捷運景安站附近的台茂社區也是一樣，未來都更案一多，很多老舊公寓翻身就不難。

商業不動產也是因應通膨的投資工具之一，劉威廷表示，經濟整體面穩定的情況下，持有地點較佳的店面，隔幾年上漲後脫手，賺取差價也是不錯的選擇。