如股市持續疲弱、油價及通膨率又居高不下，下半年房市恐怕就難有所表現了。

是不是與你想的相反?

不要以為通膨大時房子可以抗通膨,
正好相反,如果生活必需的錢都有問題,
還有餘錢買房嗎?
也就是說通膨問題不處理好,房市恐怕就難有所表現了!



房市專家：台股、油價、通膨　下半年房市三大觀察指標
更新日期:2008/06/20 19:00 記者曹逸雯台北報導
新政府上任1個月，台股跌掉1392點，房市也再度降溫，不動產專家指出，今年下半年的房市表現，將以台北股市、國際油價及通貨膨脹率三大觀察指標，如果股市回穩走高、油價及通膨率都下跌，下半年房市還可有所期待，否則，如股市持續疲弱、油價及通膨率又居高不下，下半年房市恐怕就難有所表現了。


根據內政部統計處最新的數據推估，今年上半年全台建物買賣移轉件數約19萬5700件，與去年同期的21萬5374件比較，出現了9.1%的負成長，是近6年來少見的現象。


美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民20日指出，今年上半年房市買氣疲弱最主要是受到房價過高、學者發出房市泡沫化警訊，以及股市重挫等因素影響，加上這段期間通膨壓力越來越大，特別是國內房價在總統大選後不理性的拉抬，不僅外資看傻眼，國內首購民眾更因所得增加速度跟不上房價漲幅，只能退場觀望，當然學者的泡沫化警訊，也加深有能力購屋者怕被套在最高點的疑慮，市場買氣因而出現後繼無力情形。


張欣民指出，今年下半年的房市表現，是國內房市要持續走多頭，或是走向空頭的關鍵時刻，是多是空？除了觀察影響上半年房市的因素是不是消失，股市、國際油價及通膨這三項指標更是重要。


在國民黨贏得總統大選後，內外資都一致看好國內股市，認為可以重回睽違已久的萬點行情，但事實反而是「利多出盡」，不但萬點沒來，還逆勢下跌，令很多股民資產大幅縮水，資金也深陷股市泥淖，期待股市拉抬房市的效應也就完全落空，若下半年股市再無力回升，可能會有斷頭、不交屋的副作用產生，將加深房市賣壓。


觀察下半年房市景氣的第二個指標是國際油價，上半年國際油價曾一度挑戰每桶140美元的歷史天價，使得全球都籠罩在高油價的陰影下，更令全球股市都垂頭喪氣，台股也深受影響，但最重要的是隨著高油價而來的物價飛漲，民眾面對所得原地踏步、但物價卻一波波調升的壓力，購屋已不再是重要選項。


張欣民認為，下半年國際油價是否拉回，是民眾有沒有能力進場購屋的觀察指標，也是國內通膨會不會進一步惡化的決定因素，過去通膨被視為是趨使民眾購屋保值的重要力量，但是購屋保值與理財的觀念一樣，前提是先要有一筆資金，只是這波4年多的房市榮景，該買屋、換屋的客源都差不多出籠了，剩下的正是無力購屋或是怕被套牢的投資客，所以通膨率的高低，也將是下半年房市能否有所表現的重要指標。


至於7月初的包機直航及陸客來台觀光，被很多人視為下半年房市的「大力丸」，易而安不動產顧問張欣民持保守態度，他認為，這兩項開放政策對房市的帶動效應是一種「外溢效應」，只有直接受惠產業「吃飽喝足」了，才會「加惠」到房市，尤其初期包機直航的班次還不多，陸客來台一天也只開放3千人，下半年頂多為國內觀光市場增加54萬人次，仍屬杯水車薪，且只能團進團出，對國內相關產業的受惠程度仍不大。


加上即將進入第3季的房市傳統淡季，暑假、鬼月及颱風季都不利房市銷售，張欣民也表示，如果第3季出現淡季不淡，下半年房市就不用擔心了，但如果第3季房市清淡依舊，下半年房市就只能期待最後一季的表現了