套房求生術3招：降價、加設備、多廣告
更新日期:2008/06/22 09:11 【工商時報　許（清爭）文台北報導】
　小坪數的套房產品，因為總價低，收益性高，很受到一般單身上班族、頂客族或是個人工作室的喜愛，過去幾年來，土地取得成本高，銀行對於套房產品貸款緊縮，許多套房賣不出去，貸款壓力排山倒海而來，面對這些租不掉、賣不出的套房，房仲業者建議三招求生：降價求售、增加屋內設備、加強招租曝光率解決窘境。


　住商不動產企研室主任徐佳馨說，被貸款壓力壓得喘不過氣、套房又賣不出的屋主，最快的一招就是削價求售。


　目前，許多區域的套房，雖然有交通利多，但由於餘屋量大，許多手上持有數戶的投資客，在套房貸款利率上看5％的情況下，多半會選擇降價，徐佳馨說，這是最快讓自己解套的方式。


　房子租不出去、賣不掉，通常是先天條件不足，如地點不好、交通不便等，招租、出售要解套，就必須靠後天的努力才能成功。


　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，屋主可以從加強屋內的設備開始做起，例如，增加家電設備，或者重新粉刷、裝潢，至少看起來光鮮亮麗，比較能談到好價格。


　蘇啟榮指出，屋齡較老的房子，天花板、地板的品質都會比較差，想要好出租，最好能先改善屋內的情況，牆壁重新粉刷，老舊的地板可以換新，房客看屋舒服，租金自然也可以拉高。


　徐佳馨表示，若是一心求售，但等了很久又賣不出去，先以租金支應貸款會是比較好的方法。如果處於交通樞紐，或鄰近住屋需求大的園區或學校，暫時出租，至少在待售的期間，還有收入。


　蘇啟榮表示，房子本身的問題若是都解決了，就要加強曝光率，在學區、網站多曝光，強化自己房子的優點，或者找仲介幫忙，都是不錯的方式。


　最後，加強保全也是可以讓房客心動的方式之一，舊式大樓沒有保全人員看管，如果房東要加強住家的安全，也給房客一個安心的居住環境，可以自己安裝保全系統，增加售屋、租屋的優勢。