假豪宅充斥 房價面臨下修

•倪子仁 2008/06/13
台北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有，惟現階段豪宅也出現一些亂象，B級地段的「假豪宅」，卻要賣A級地段的房價，於是出現豪宅漫天喊價的亂象。


睽違10年的兩岸互動，在馬總統執政後，兩岸海基會與海協會即將在近期舉行高峰會，開放陸資與陸客來台的議題再度搶佔新聞版面，特別是豪宅產品，隨著台商的回流與兩岸題材的發酵，成為最火紅的產品。
雖說日前亞太會館的高價流標，給商用及豪宅市場一記當頭棒喝，加上房市泡沫說的影響，豪宅成了眾矢之的，然從供需的角度來看，豪宅屬住宅市場中的特殊產品，北市一年的供給量大約在二千戶左右，說豪宅是房市泡沫的始作恿者，似乎有點牽強。

住展雜誌發佈最新豪宅統計資訊，統計顯示，目前台北市銷售中的豪宅個案有16個，占北市總推案個案數166個的10.3%，也就是說，100個建案中約有10個是豪宅案。

再從豪宅的可售戶數與可售金額來看，目前銷售中的豪宅可售戶數為680戶，占總可售戶數5,916戶的11.5%，也就是說，100戶的可售戶中，豪宅占了11戶左右；以可售金額來看，因豪宅的單價高，總價是以億元起跳，使豪宅的可售金額達655.5億元，占總可售金額2,119.4億元的31%。其中大型的豪宅案可售金額更是相當驚人，包括信義計劃區內的太子建設「台北信義」，可售金額高達130億元，另外中山區中山北路的「遠雄富都」，可售金額也有80億元之多。

隨著台北市豪宅精華地段的土地愈來愈難開發與取得，此外透過都市更新取得的成果更是緩不濟急，於是台北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有，惟現階段豪宅也出現一些亂象，B級地段的「假豪宅」，卻要賣A級地段的房價，於是出現豪宅漫天喊價的亂象，這種現象需要市場的不斷修正或時間來驗證。

豪宅主導下的台北市房市，在開放陸客來台觀光，及開放陸資來台投資的加持下，預計下半年仍將是最火紅的產品之一，且豪宅市場的份量有更加重的趨勢。

油價飆漲至每桶130多美元高檔振盪，國際原物料價格亦持續飆漲，具抗通膨保值題材的房地產，成為資金投資避險的重要標的，加上馬英九當選總統後，將落實開放陸資與陸客來台投資房地產，豪宅成為兩岸三地頂尖客層必看必買的產品。

在全台灣一片豪宅熱的氣氛下，台商及海外華僑於五二O總統就職後大舉回流置產，這群從海外回國投資置產的「海歸派」，專攻頂級、稀有豪宅，使得豪宅的成交量大增。

夾帶著對陸資、港資來台購屋，房價高漲的想像空間加大，近兩年豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅建案大量爆出，實際銷售狀況也是捷報頻傳，支撐區域單價繼續往歷史價格邁進。

除了台北市的豪宅風潮火紅外，台中市的七期及高雄市的美術館特區，豪宅推案也是紅不讓，台中市七期已有建案喊至7字頭，高雄市也有建案上看6字頭，以豪宅為標的的現階段房市，下半年的力度將持續加強。

豪宅是金字塔頂端的產品，與市井小民的關係不大，對於豪宅會頻創新高價，或是有新聞報導哪兒又賣出一戶好幾億元的豪宅，對一般的購屋者而言，豪宅對整體房市的影響並不大，惟前面所提及的不好現象是，有些建商跟著「唱高調」的隨機起舞，亂開價的結果，銷售好壞自然得經過市場的嚴峻考驗。

對建商而言，亂開價的結果可能會自食惡果，更可能造成社會輿論的撻伐，認為是建商在”炒作”房市，所以建商在訂價上市時，應該實事求是，不要過度拉抬房價才是正道。

台北市豪宅統計一覽表
產品類別 個案數 可售戶數 可售金額(億元)
豪宅 16 680戶 655.5
其他各類產品(含豪宅) 166 5,916戶 2,119.4
資料來源：住展雜誌