建商、仲介、商用媒體用不對等資訊管道，塑造房市一路看好的假象，欲騙購屋者進場，當購屋者已經開始懷疑預售房市前景時，又開始放風聲中古市場一片大好，騙了一堆以為中古仲介春來到的投資客加盟仲介，卻又一一收攤認賠，可憐的資訊時代，到底是誰掌握資訊，是為數眾多的散兵游勇，還是掌握商用媒體的多頭多金司令...

(中央社記者李文忠台北2006年1月7日電)

近年來房地產景氣上揚，八大房仲業者不斷擴增店數，根據統計，2005年台灣主要都會區房仲業總店數雖創下新高紀錄，達1351家，但新開店數卻只有297家，較前年下降13.7%，為2004年房仲業進入開店高峰期後，新開店數成長出現減緩現象。

此外，去年主要都會區房仲業關店數達76家，創三年來新高，預料今年房仲業區域競爭更加白熱化。

永慶房仲集團統計，2005年台灣主要都會區房仲業總店數1351家，雖較2004年增加11.2%，但較2004年全年新開店數成長四成盛況，新開店數成長明顯減緩，部份區域關店數也較2004年增加。

永慶不動產董事長廖本勝表示，以整體新開店數來看，2005年較2004年減少13.7%；2005年整體關店數76家，較2004年大幅成長65.2%，是三年來收店數最多一年，整體來說，房仲業開店速度開始比不上關店速度，其中以大台北地區及南部地區最明顯。

大台北地區去年雖仍為房仲業展店一級戰區，新開158家，總店數740家，為各都會區之首，但新開店數較前年減少10.7%。

廖本勝表示，去年房市雖無整體經濟利多加持，但台北縣市精華區環境優勢，以及捷運系統陸續動工的交通利多刺激下，新成屋、中古屋房價獲支撐，區域仍受房仲業者青睞，競爭激烈；不過，在部份主要商圈開店密度飽和下，新開店數增幅開始走緩。

大台北地區關店速度也已超過開店速度，廖本勝指出，大台北地區去年雖新增158家房仲店，居各主要都會區之冠，但關店數也為各區之首，2005年大台北地區關店數從2004年17家增至39家，增幅超過一倍，顯示各房仲業者開店規模似乎已逐漸回復市場機制。

南部地區房仲業開店也出現相同情況，2005年新開店數59家，較2004年減少13.2%，總店數216家，關店數18家，較前年增加157.1%。

廖本勝表示，過去幾年南台灣由於高鐵效益發酵，以及高雄美術館、農十六等重劃區、南科效應所帶來影響，房仲開店速度常名列各區前三名，但去年南台灣因各精華區域房仲密度較前年明顯增加，主力商圈競爭已大，且新興熱門商圈及路段變得相對減少及搶手，拓店空間有限，使得品牌房仲公司在展店態度上趨於保守。

另外，從房仲店數與買賣移轉件數增幅來看，內政部11月底最新統計資料顯示，2005年1至11月主要都會區建物買賣移轉達34.2萬件，較前年同期增加4.6%，其中大台北地區14.6萬件，較前年同期增加2.8%，2005年大台北地區總店數較前年成長19.2%；另外，南部地區2005年1至11月買賣移轉6.6萬件，較2004年同期微幅成長2.8%，房仲總店數增加22.7%，顯示此二主要都會區內買賣移轉件數增幅比不上總店數增加速度。

廖本勝表示，國內房仲巿場在1987年前，規模不大，往後因房巿景氣趨熱，再加上新式仲介導入，吸引許多企業加入戰局，才逐漸擴大巿場，但當巿場景氣好轉時，投入競爭市場的業者也相對增加，形成僧多粥少，因此2005年大台北地區及南部地區從第三季開始，出現新開店數下降、關店數增加情況，應是維持房仲店數市場供需平衡的正常反應。

去年中部地區及桃竹苗地區買賣移轉件數成長較明顯，較前年分別增加7.4%及8.3%，總店數增幅分別為11.3%及16.2%，顯示市場交易量與店數成長比例相近，此二區房仲店數仍維持在安全範圍內。

2005年八大房仲業者新開店數成長趨緩，顯示房仲市場競爭已進入白熱化，在關店數趨增情況下，業者建議消費者應重視房屋交易安全，買賣房屋時應選擇形象及信譽良好的房仲品牌，並作好履約保證及糾紛預防保護措施，以免發生交易糾紛時，求償無門。