先談民國八十年開始的跌價，一直到８９年，連跌十年，我看仲介公會的成交紀錄書，（之前一本書７００元，現在一本２０００元，要命的貴。）我幫朋友算過幾次，有一次算東湖的公寓，（這一次算的年份最久）把成交的紀錄的公寓只算二三四樓的（他住三樓），每年約３０件，平均的價錢，連算了十年，很準的是一年約跌了３％。連跌１０年。所以，從民國８０年到８９年，１０年合計跌了３０％。
台灣房地產的特色之一是，漲的年份短，跌的年份長。漲的幅度大，跌的幅度小。
石油危機民國６０到６４大大的漲，６５－６７跌，
第二次石油６８－６９大漲７０－７２跌。
我堂哥、十信倒於這一年，環亞被接管了，十年後，財政部把土地漲五倍後的環亞還給了鄭家，他們因為土地漲五倍有成為正值而活了。
上述背景，銀行利息是２０％上下。跌漲都很快．
２０％有人挺不住就放手。
７３－７９狂漲約五倍。
這一波台灣十大富有八人是建商。
８０－８９合計跌３０％。
前一波的十大建商在這一波倒了一半。
９０－９５漲約４０％
９６－９７平盤。
９６－９７中古屋平盤時，預售續漲，
第一次看到分離性的發展，很像一國兩制。

我的推論：
１．台灣的房地產漲價很猛，跌價很慢。此一走勢，在銀行利息相對較低時，可望跌的更小，或是能夠止跌。銀行利息很重要。
２．若是跌的很慢，不要先高興，得看是不是拉長時間點來跌．就像大家有錢能挺住，上一波漲就是七年跌就是十年。若是這一波漲是六年，跌是十五年，這是可能的。
３．台灣的房地產不像他國，香港從９７到現在已經歷經了一年漲跌一倍幾次了。東京在１９９０房價泡沫化東京兩年內１００元跌到２０元。
台灣自有率高，漲跌都小。這些人的換屋，台北縣市平均八年換屋一次．換屋變成了大宗。變成了一種常態。換屋族比較能適應漲跌．他們盈虧都不大。照常換屋。這是台灣房地產有利的地方．有些人漲跌不管照屋照舊。
４．台灣人的商業化程度不夠，不能把房地產把照一般商品，任由市場機制漲跌，台灣政府會被要求介入，正常的情形是實現社會正義，讓低收入或年輕人有房子住。歷年的國宅就是如此。不過，政府的力量是喊的比做的多，做的也是失敗的多。
５．我主張的是。

房租跟收入成正比。房價跟財富成正比。

依上述，我強調，房價跟收入無關，否則不能解釋
五年來，薪水不變所以房租不變，
五年來，薪水不變房價漲五成。
五年來，出超依舊，台灣更有錢了，美金更多了，不過，受薪的人錢還是一樣，錢跑到商人手上，他們要買豪宅了。這解釋了豪宅是用財富交換的，五年來，財富增加，當然，豪宅增加，一坪上看３００萬元是可能的。這些豪宅與一般住宅無關。
因為，大眾的財富增加不多或持平，不過，一部人財富小增．雖不是富豪，他們也是生意人。所以，大眾住的房地產不當漲價，部份人還是能漲的起來。目前五年漲價４０％，已經漲的有一點心虛了。所以，現在，看跌的人也有。看漲的也有。

文章未完，誠意邀請各位續文。…