更新日期:2008/06/15 04:09
〔記者范姜群閔台北報導〕房市價格不斷創新高，但也有學者提出房市泡沫化危機的看法，不動產投資部位龐大的壽險業者表示，未來不動產市場中，最有發展前景的將是商辦大樓，豪宅雖仍會上漲但幅度有限，而一般住宅則已超乎一般民眾的經濟能力。


根據保發中心統計，截至去年底為止，國內壽險業不動產投資金額約為2,950億元，占可運用資金約4%。同時去年保險法三讀修正通過保險公司海外投資上限可從35%提高至45%，但因美國次級房貸造成全球投資環境不佳，且新台幣急升使匯兌風險大增，保險公司不如市場預期將資金匯往海外，反而不斷投入台灣投資市場，最主要的標的除低風險的公債外，就是不動產市場。


壽險業者不僅看好商用不動產市場，更以實際行動出手購買，去年商用不動產最轟動的案例，就是台灣人壽以53.7億元高價買下台北市中山北路的國華人壽大樓，創下該地段新高，當時很多專家都認為台灣人壽買貴了，但一年後卻有買家願意出價到70億元，也證明了台灣人壽董事長朱炳昱當時的眼光精準。


除了台灣人壽外，國泰人壽、新光人壽、南山人壽都表達對商用不動產的高度興趣，新壽總經理潘柏錚就表示還會再加碼超過170億元；南山人壽總經理陳潤霖日前也說，去年已投資不動產100多億元，未來還會再投資300多億元。


朱炳昱說，台灣商用不動產租金水平落後同等級的香港、新加坡太多，現在只能算是補漲階段。但他也認為，不動產市場中，商用不動產及豪宅可以漲高，但一般住宅則適合維持一定水準，如新加坡豪宅可到每坪120萬元，但平價住宅在政府的配套措施下，卻只有每坪25萬元，政府應善用租稅政策，適當地讓商辦、豪宅隨市場機制漲跌，但一般住宅則維持年輕人也能買得起的水準。