凡目前房地產走勢預測多分兩派，持正面者乃大多因如未來三通,與亞洲鄰近國家比較相對房價頗低,還有國內交通建設及重劃等，而反面者如空屋已多,政治、經濟條件無明顯優勢,產業外移等.....

觀察分析則如下

1.之前例內政部統計95年買賣登記達45萬件,較94年成長3.5%, 是歷史新高(但是否是投資客及重覆買賣居多?)因為一屋賣三次會等於三件??

2.仲介積極擴點，據某仲介公司自行統計,前15大仲介在96年第1季之總店數約2121家，也是歷年來最高，市場競爭炒作

3.房屋委託代售,也是新高,是否衝擊市場供需(可能部分業餘投資人將修正價格求售)


而目前何時三通並不確定,寄望於亞洲鄰近國家，僅投資無自用需求,未來還是會再轉手,好比目前高鐵2小時可到高雄,何高雄房價便宜台北數倍,但台北人會為了這樣每天通車嗎?如果你不願意,那為何別人應該也不會願意漂洋過海而來,因此一般民眾難進入市場,所以改以辦公室及休閒住宅租金投報為話題,但國內以租金收益為投資之個人及企業團體原已存在,是否真有助力,仍待觀察

而交通建設,以高鐵為例,其站區偏遠,價值成熟仍須觀望

且台灣內需力道不足,調查房屋自有率達頗高,又人口數自2001年起已成長趨緩，目前房地產市場主打小坪數套房及大坪數產品為主,以換屋而非家庭首購自住為主可看出端倪(套現)

未來房貸利率預測逐漸走升,因此對房地產景氣部分看法已趨於保守

但應該這幾年內還是會歸在正面(以之前政治紛亂,但房地產仍上揚預測可得知)

但標的所在區域,仍有差異,縱觀房屋仲介在未來展店,仍大致以高鐵,捷運沿線及各都會區之重劃區周邊(表示仲介仍看好這些區域),而仲介，代銷人員對市場仍然有一定程度之影響力

若政府釋放利多,也可能會帶來影響

而近年主要以消金為業務之銀行,正面臨雙卡風暴所帶來之後續問題,放款政策應趨保守,(銀行主打自有自住)，當資金取得不易時將影響市場之購買意願及投資人進場機率,故銷售率及期間拉長,若長期時也可能造成價格下修,但期間較難預測

而2006年申請建照數量達115332戶,未來即將進入市場,加上原來統計全省空屋達200多萬戶(應非都會區),北熱南冷,故去化率值得研究(以北市言94年62工案，2518戶,95年284個案,10631戶)個成長約4.5及4.2倍)反觀大桃園94年340工案,戶數20370戶,95年卻下降至68個工案,4611戶,可能表示預測供需失衡)

因此購買還是應分別以區域為考量,並非篤信全面上揚

淺見,勿攻訐,謝謝啦

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