這篇是 4月 6日 Po 也被移到產業版 但大家想想 現在台灣經濟發展是不是跟我兩個月前預測的差不多

炒作油價 形成預期心理 帶動民生物資大漲 造成惡性循環 台灣人民消費力"馬"上重挫 現在各行各業倒楣 "馬"上蕭條

聰明的現在是保現金 降低負債 等低檔再做多 這次房地產會跌得讓大家認不出來

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標題 ：現在台北買房子 抗通膨?? 雖然換個題材 一旦夢醒 很殘酷

呵呵 現在果真不出我預料 台北建商繼三通題材 出貨不順之後 只好再找新的題材 就是建商發揮政治影響力 逼漲油價 炒通膨

但卻忽略一般百姓 薪水沒漲 已受物價調漲 逼得喘不過氣 油價再漲 會有很多廠商藉口跟漲 尤其是你每天必須用的 加上利率不斷上調 房貸負擔加重 (尤其那些本金寬限期結束 開始本利攤還 最慘) 會讓更多人更繳不出房貸

簡單說 大部分人是靠領薪水 也就是每個月的收入是固定

一但汽油漲價 一定會帶動民生物資漲價 (廠商會說成本增加 像是運費) 也就是當食衣住行中 食跟行都漲 那必須縮減其他方面支出 像是住 簡單說就是償付貸款能力下降 加上但目前利息還在漲 很多人選擇前幾年只還利息 一旦開始還本金 房貸支出馬上跳升 所以 房子 現階段根本無法抗通膨反而接下來會跌很深

看到 這些討論通膨文章 不外乎 前兩次石油危機

首先這次通膨 跟往常不一樣 台灣經濟已進入成熟期 很難像60 70 年代那樣 人口 所得 甚至房價 房屋供給 都從很低的基期快速成長 (所得從 1500元成長到 3000元不難 但 15000 元 成長到 30000元 就不是光靠嘴巴喊喊就達成 ) 使房價易漲難跌

現在是 產業資金 外移中國 工廠紛紛關閉裁員 造成所得無法提高 而這波房市上漲卻是靠低利率 好借錢 已經炒到離譜水準 加上房屋供給量大增 該買的也多買了

房地產要漲 要嗎是經濟成長 人口成長 所得提升 要嗎 是資金寬鬆 利率很低 好借錢

前者是良性 後著是惡性的 美國 歐洲 跟台灣 都是屬於後者 惡性的

大家好借錢 也代表建商更好借錢 那就可勇敢的炒作 除了套給散戶外 反正最後泡沫破了 就跟上一波房地產循環一樣 丟給銀行 由全民買單

還有很多資產 在前幾年的大通膨已經漲了一大波 嚴重高估 接下來會修正 跌很慘

你冷靜想想 美國 歐洲的房地產 怎麼都沒有因油價漲 而抗通膨 反而跌更兇

這些建商 是套到不知所措 語無倫次 呵呵