＃＃ 2006房市展望 穩定中求發展 ＃＃■ 康堃皇【2006/01/13 經濟日報】

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2005年房市熱絡，建商端出各式「牛肉」及推出各種活動，期能吸引購屋者的青睞。
康堃皇／攝影

去年以來國內經濟成長力道不弱，不論新設公司或擴大營運規模，均帶動辦公室的需求，去化的樓地板淨面積也是近年新高，分析其需求，大都屬於擴增性需求，顯然受景氣擴張帶動，最明顯的行業則以金融投資、資訊科技、運輸貿易為主。2006年若能達成開放大陸人士來台觀光及兩岸三通的目標，台灣的觀光飯店、旅館、店面商場等不動產類型將能立即受惠，辦公室市場也將因兩岸商業更密切交流，使得需求增加而近一步推動租金及售價上揚。
市場需求 穩定向前

中華徵信所指出，就利率面來看，隨者我國物價趨於穩定及失業率亦降至五年來新低的水準，外加美國聯準會升息速度趨緩，使得我國中央銀行整體升息力道及速度也隨之放慢，因此就利率上升所造成的買方心理層面負擔及實質購屋能力的降低等因素，在某種程度上可說已獲得紓解，對於2006年不動產市場的需求面來說，仍將維持穩步向前的樂觀態勢。

在住宅市場上，受惠於仍位於歷史低點的利率水準及金融機構貸款資金充沛的利多因素，優惠房貸尚有1,800億左右餘額可供使用，2006年整體住宅市場仍將維持高點盤整的態勢，唯各區域供給量體太大，民眾購屋的選擇機會增加，相對的也拉大了議價的空間，雖然市場推案價格及新案銷售率有微幅下降的趨勢，但台灣房地產價格與歐美國家及亞洲地區比較, 漲幅仍十分有限，但只要利率水準無明顯且快速的上升，禽流感未大量爆發及民眾對於市場信心逐漸回復，市場價格應不致大漲大跌，相信2006住宅市場仍是值得期待的ㄧ年。

＠ 辦公大樓 跨國青睞 ＠

就辦公市場而言，將受制於整體經濟是否能進一步成長而定。若以A級辦公大樓作為觀察重點，就租賃市場來看，在新的需求未明顯增加情況下，明年A級辦公大樓的租金成長，仍將受到101大樓的租賃進展所牽動，由於101大樓的招租對象大多鎖定北市各A級辦公大樓現有租戶中的跨國知名企業，因此未來在101大樓空置面積逐漸去化後，北市A級辦公大樓租金水準才較有上揚的空間，至於辦公大樓買賣市場，由於不動產證券化的實施，活絡了商業辦公大樓的交易，再加上LONG STAR、美林、南山人壽等知名外商陸續購進投資附帶租約的辦公大樓及購物中心，可見台灣的辦公大樓，已受到跨國投資公司的青睞，未來交易相信仍會持續活絡。

在工業地產市場上，雖然傳統產業及科技業者大量外移，造成台灣工業地產市場明顯供過於求，價格大幅滑落, 然而由於服務業的產值已占國內GDP70％左右，因此仍有如物流、倉儲、貨運業者積極找尋工業用地, 其他如生化科技、醫療用品業者也都有擴展計劃，由此亦可看出台灣產業未來發展的趨勢。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3113741.shtml