| 台北房市泡沫..大陸地產雙雄 潑台灣房市冷水 |
| 發表者：lovehsu 發表數：919 IP：60.248.142.* | 2008-06-11 09:38:22 |
|
大陸地產雙雄 潑台灣房市冷水 |
|
| 回覆者：CCCHEN 發表數：50 IP：220.137.87.* | 2008-06-11 21:23:02 |
|
呵呵貼上更完整的內容 其實台灣又不是香港 本來就不看好所謂的中國富豪炒台灣房地產 陸客投資台灣房市，是炒作出來的！ •商業周刊 2008/06/11 五二○新政府上台之後，開放陸資來台投資房地產成為熱門的焦點，一批又一批的大陸富豪考察團來台灣考察房地產，掀起了台灣房屋市場的新熱點，大家期待他們能帶來一波新動能。但大陸投資人真的會來嗎？ 【文／呂國禎】 《商業周刊》獨家專訪了中國地產雙雄--萬科集團董事長王石與萬通地產集團董事長馮侖，由他們來解析，到底一批又一批的大陸富豪，來台灣看上的是哪一點，機會點又是在哪裡？以下是專訪紀要： 《商業周刊》問（以下簡稱問）：五二○之後，台灣興起了大陸富豪投資台灣房產熱，請問董事長怎麼看台灣的這股熱潮，台灣房市有發展的機會嗎？ 萬科集團董事長王石：台灣房地產再怎麼開放，我都不會去！。(照片提供／商業周刊) 萬科集團董事長王石答（以下簡稱王答）：看你指著是哪邊機會，台灣還是大陸這邊的？如果是台灣與大陸在大陸房地產市場投資合作，那肯定有機會，大陸這邊空間非常大，而且台商跟香港商比，有不一樣的優勢，台灣業者住宅做得比香港商好，台灣房地產業者來大陸與當地業者合作有好的機會。 萬通集團董事長馮侖答（以下簡稱馮答）：我看了兩次，今年四月和去年十一月，兩次看的事情有所不同，第一次是從微觀看起，看很多案子，看得很細緻。第二次個案看得比較少，是看一個氣場、看一個氣氛、看一個設計、看一個氣勢。 第一次是從專業角度看，所以接待的人都是同行。第二次，我們除了見到一些建商之外，也見到了一些地方首長，也見到了立法院的副院長，也見到了宗教界的星雲法師。因為見到的東西很廣，所以感觸也特別的深。我們也感受到大家對兩岸經貿的期待非常殷切。我的感覺是，這十幾年，台灣在個別建商的案子還是在推。但是，就台灣整體經濟建設，的確這十年是停滯的。 大陸每個城市都在講大規模開發，一個大計畫接一個大計畫，每隔一段時間總是有一些大案子。例如已經通車的，從寧波到上海中間有有全世界最大的跨海大橋（杭州灣大橋），或如過去的浦東新區開發，現在是天津濱海新區開發，所以我們在大陸有個習慣了，十、二十年都會看到一些大的開發計畫進行。 台灣則都是個別小案子的開發。另外，像這一次我們看到的桃園空港城、台中的水湳機場、屏東大鵬灣，這些案子都有規畫，但是一直放在那裡沒有動。我們發現過去十年，除了像六輕這樣的計畫，台灣其他城市建設、基礎設施建設不多。 這一次，馬英九推出愛台十二大建設，給人一種聯想。民間的業者，他們也是非常的興奮，不少業者告訴我買房子的客戶，都是從大陸和海外購房的人，回台灣購房的人開始變多。這也是一個非常的信號，對開發商本身是一個好的信號。 問：再一步看，大家更關心，萬科與萬通會不會投資台灣的房地產？ 王：就算台灣不限制，投資香港都比台灣好！ 王答：我的部分，我房地產不會去，理由很簡單，台灣再怎麼開放，為了安全考量，它一定會有限制，換句話講，投資並不方便。就算台灣不限制，投資香港都比台灣好；投資客在香港買房子，可取得特區護照，這護照一百多個國家都通，但投資到台灣去住（買房定居、靠房地產賺錢），意義在哪？沒有甚麼意義。 即便沒有限制，台灣也不是你（陸商）的市場，台灣競爭非常艱苦，市場基本飽和，所以台灣市場細分，細分到對付單親（指台中市的單親家庭住宅）都有，大陸相對粗糙。 萬通集團董事長馮侖：商業不動產和觀光開發，我會看。(照片提供／商業周刊) 馮答：王石不去台灣投資這非常正常，萬科是住宅公司，只有住宅一個產品，而對台灣來說，住宅本身的發展已經比較成熟，應該說大陸的住宅公司到台灣沒有什麼機會，所以我相信萬科不僅是不會去，而且是不應該去。 在大陸隨便一個城市很快就能賣出去，而且市場也很好，也沒有什麼法律障礙。而台灣，現在人均一萬五千美元左右，實際上住宅市場已經飽和了。每年自然增長的結婚啊、移民進來的人啊，是有限的。所以那樣的話，他沒有必要去那邊。 馮：我們在住宅方面，也不會去台灣做！ 包括萬通在內的一些公司，我們在住宅方面也不會去台灣做，所以既不會把台灣房價推動上漲，也不會把它壓下去，因為我們跟住宅產品，應該說是絕緣的。 問：可是台灣對於陸商還充滿著憧憬？ 王答：發展商希望有這樣的憧憬刺激股市，你（陸商）真的投不投不重要，一定要讓投資人感覺要來投，地價、房價才會升值，說句不好聽，這一次去（指馮侖與潘石屹四月到台灣）被利用了，轉為全是暴發戶的形象。你有錢！會比台灣人有錢嗎？這一次甚麼包啊、鞋、外套，全被（台灣媒體）拿放大鏡來看，到免稅商店去估，來看他這一身有多少身價，典型的暴發戶，不知天厚（天高地厚），還在那邊應該投資啥、這邊應該投甚麼的。 王：陸客投資台灣房市，是炒作出來的！ 馮答：任何一件好事情做過頭了，也會有一些負作用，變成一件壞事情。大家也會擔心，把房價炒起來，並沒有惠及普通民眾，我覺得這個也是事實的擔憂，所以，如果短期內過分的去關注，一些本地（台灣）建商，會借助這樣一個氣氛抬高房價。 問：所以台灣的大陸房地產夢是炒作的？ 王答：大陸房地產是缺資金型（靠大量推案快速週轉賺錢）的，如果他拿著錢到台灣去，他一定是投機型（只看短期利益），台灣人會歡迎嗎？台灣房市（指陸客投資）那是炒作出來的。 馮答：對啊！我們也沒有必要啊，但是個別的，比如有一些可以社交性的會所啊，這些我還是聽到一些人很願意去買。 商用不動產（簡稱商動）和度假（觀光區開發），這部分我會看，會看也不會去做很多，而是會做相對集中的案子。這就比較複雜，不會像住宅，有一塊地就去做；有一些更大的案子需要評估用一些什麼樣的方法做呢？我們是不是也可以參加BOT（編按：以興建、營運、移轉方式，推動民間參與公共工程），還是直接做為私人企業去投資呢？這些都是要評估的，所以，我們會保持興趣，集中焦點，充分準備依法行事，這就是我們一個基本原則。 |
 |
| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.137.* | 2008-06-11 11:36:48 |
|
這些富豪也真不給面子 都請他們來豪華旅遊 連副市長都出面 住高檔motel 至少也說說好話 結果是 爽完後又打了主人兩巴掌 至於那仲介說的就 不用說了 對人說人話 對鬼說鬼話 對豬說豬話 現在又說 不需要大批大陸人投資 等開放陸客來台 萬一又不如預期的消費力 可能會說 本來就不期待他們 台灣富豪一大堆不用靠大陸 
|
 |
| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-06-11 10:22:39 |
|
回覆 房市高手 於 ：2008-06-11 09:58:59 的發言內容
他奶奶的，完全贊成你的看法。
其實真正理由他們沒說出 |
|
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-06-11 09:58:59 |
|
其實真正理由他們沒說出 第一 他們在中國目前也是套的很嚴重 還需要更多資金維持 那有餘力來台灣 第二 沒有中國政府允許 他們哪敢來？ 回去不就馬上坐牢 清算 呵呵 中國不會笨到讓資金流向台灣 只能說 台灣人太天真 那種中國夢還有人會信 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |