官股銀行開始對「豪宅貸款」轉趨謹慎！部分台商聲稱所得都在海外，卻提不出國內所得証明，銀行寧可不承作。部分「田喬仔」名下已有多筆資產，銀行視之為「投資客」，謹慎放款。另外，豪宅漲翻天，銀行估價根本追不上市價，中間的價差經常要個案處理。雖然銀行房貸的停損點在於拍賣市場，不過，銀行也擔心，豪宅缺乏「市場性」，買得起的人有限，有錢人也不太會在法拍市場中尋找豪宅物件。（張雅惠報導）

去年，銀行緊縮小套房貸款；今年，少數銀行對豪宅更謹慎。一方面是整體房市多空交雜，一方面是豪宅價格漲得離譜，已經到任人喊價的地步。這一波熱潮，從322選後，海外台商回台投票兼買樓，華南銀行副總高榮成說，有些海外台商根本提不出國內所得資料。

「最怕的是搞不清楚狀況，所得沒有顯現出來，沒有辦法查的，就不作了」

豪宅總價高，換算貸款成數頂多到七成，比不上台北市三、四十坪的物件還可以貸到八成。高榮成說，如果不是既有的往來客戶，審查部門會以聯徵中心查到的貸款筆數為準，如果名下已經有三筆以上不動產借款，尤其是最近這一、兩年才借的，銀行貸款更謹慎，因為豪宅貸款金額高、客戶議價空間大，銀行難賺之外，風險還相對增加，萬一將來流到法拍市場，行情也不如一般中小坪數的物件。

「一旦逾期，市場性會比較差一點，一個一億的東西，你會有幾個客戶可以買？真正有錢的人，會去買拍賣屋嗎？」

銀行估價大多按照建物成本加倍，分行權限頂多加到四倍，不過，房價飆漲、任建商開價，分行估價總追不上市價，經常要報總行個案處理。行員說，如果豪宅貸款超過兩千萬，客戶必須提供報稅証明，如果報稅証明也不能証明，客戶還要再提差異說明，也是以個案處理。