房市警訊 亞太會館149億流標營建股全面重挫 沈慶京逆勢再抬價至199億


房市測溫
亞太會館149億元流標後，起標價喊到199億元，市場認為目前台灣還沒有這個行情。莊宗達攝


富豪夜訪
中國房產富豪團日前來台，抵台首晚連夜探訪亞太會館。圖右為廣州富力公司董事局主席李思廉。


冷冷清清
昨天標售現場以大螢幕轉播，全場只有一組買方議價。莊宗達攝


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亞太會館149億元


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中國房產富豪團日前來


冷冷清清
昨天標售現場以大螢幕

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亞太會館149億元流標後，起標價喊到199億元，市場認為目前台灣還沒有這個行情。莊宗達攝圖片: 1 / 1【劉冠吟、陳宥臻、郭及天╱台北報導】台北市信義計劃區松高路亞太會館標售案昨競標，起標價高達一百四十九億元，結果雷聲大雨點小，在無人投標下宣告流標。但業主威京集團仍看好七月兩岸包機直航，及開放陸客來台觀光後的房市，高姿態將起標價再提高至一百九十九億元，預計半年後重新開標企圖逆轉勝，引來現場一片譁然。




一片譁然
亞太會館競標案被視為房地產景氣重要風向球，昨天上午十時確定流標殃及台北股市，營建股首當其衝，「災情」最慘重時上市櫃共有二十六檔跌停，連擁有信義計劃區大片土地的新光金控也重跌近百分之四，台北股市因而下跌一百五十餘點，尾盤在外資買超金融股下，將跌點縮小至六十五點，以八千六百一十九點收盤。




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昨天標售現場以大螢幕轉播，全場只有一組買方議價。莊宗達攝

開標現場空蕩蕩
昨開標現場空無一人，媒體擠在小會議室守候，在美國從事保健食品直銷的ＥＦＴ公司總裁秦杰表明說，他接受威京提出的一百九十九億元價格，但有附帶條件，「三年內先付一百億元，三年改建豪宅後，若每坪售價可達三百五十萬至四百萬元，再付剩餘九十九億元。」宣示對亞太會館勢在必奪決心。
亞太會館總經理謝美慶對此表示「很難接受」，她說：「過去有十家業者議過價，最高出價一百三十億元，現在怎麼可能接受只先付一百億元的人呢？」負責代理銷售的戴德梁行總經理顏炳立則說，一百九十九億元是威京「非常堅定的前提」，並強調「以後價格也只會漲不會降，絕對高過一百九十九億元。」
外商仲介業者評論亞太會館標售案急轉直下，不符合一般商用不動產交易模式，買賣雙方作秀意味濃，炒作成分大；也有業者懷疑秦杰動機不單純。




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中國房產富豪團日前來台，抵台首晚連夜探訪亞太會館。圖右為廣州富力公司董事局主席李思廉。

名人聚餐風光過
十年前，沈慶京以約十一億元的價格買下近二千五百坪土地興建亞太會館，以百萬元入會費方式招募頂級會員，館內最著名「霞飛路八號」餐廳，仿照老上海風調，吸引包括元大集團董事長馬志玲、杜麗莊夫婦等企業界名人前往聚餐，曾風光一時。
近年沈慶京事業一落千丈，包括京華城等均慘賠，加上他事業重心移往中國，亞太會館因位居信義計劃區精華地段，為趕搭房市起飛列車，他決定賣掉會館，起標價從六十九億元，隨著國民黨立委選舉大勝、馬英九當選總統，兩岸包機直航而三級跳到昨天一百四十九億元、甚至一百九十九億元。
對威京不斷喊高亞太會館起標價，華固建設總經理洪嘉昇說：「倍數成長的跳空漲停對房市並不健康，應回歸市場基本面。」第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，流標結果在意料之中，一百四十九億元對台灣市場來說難以支撐，更遑論一百九十九億元。朱幸兒並說，秦杰提出分段式付款在國外常見，「前期款」一百億元是亞太會館合理市值，賣家應該可以接受。但三年後是否能達到每坪三百五十萬元至四百萬元超級行情，朱幸兒說：「有點難，不看好。」