學者搖頭：房價高點 火上加油

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.05.30 03:33 am


行政院將推出一生兩次優惠房貸政策，政大地政系教授張金鶚昨天批評，這等於鼓勵年輕人在房價高點時購屋，將害到實際買不起房子的年輕人，難道「政府可以保證房價不會跌嗎？」。

張金鶚強調，政府不該「引資買樓」，這種政策將造成未來廿年、卅年負債上升，讓原本買不起房子的年輕人生活更困頓，也助長房價預期心理。而且這項政策對已面臨泡沫化的房市「火上加油」，缺乏正當性。

張金鶚說，這陣子民眾已出現對房價高漲的預期心理，政府不但未消弭、反而加重這種預期心理，如果房價愈推愈高，泡沫就會愈快出現。

政大經濟系教授林祖嘉表示，向來學界普遍都認為，補助青年購屋有爭議，政府不應該鼓勵沒有能力的年輕人買房子，讓他們背上沉重的房貸。

國土規劃中心資深研究員華昌宜也說，政府補貼應該以弱勢族群為對象，判別標準應該是所得，年輕人和弱勢族群不應畫上等號，「這是政策非常錯誤的地方，粗魯不公平」。他舉例，如果年薪百萬的科技新貴使用首購優惠，就是資源浪費。

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，補助購屋並非完全錯誤，但在薪資所得沒有實質提升，房價又偏高，「時間點真的不對」。他也強調，整體的住宅政策應該要全面審慎規劃，而不是一個個方案零散端出。


優惠房貸／各界看法：房價高檔 學者批誘人於不當
〔記者王亮勻／台北報導〕馬政府將落實競選政見「一生兩次兩年兩百萬元零利率房貸」，政大教授張金鶚認為，目前國內房價在相對高檔，政府卻在此時鼓勵民眾購屋，缺乏正當性，這項政策可說是「誘人於不當」，鼓勵大家去支撐高房價。

張金鶚：時機點不恰當

張金鶚指出，學界在五月初曾召開記者會，呼籲政府不可「引資買樓」、以免加速房市泡沫，沒想到政府為了達成落實競選政見，竟貿然宣布一生兩次兩年兩百萬元零利率房貸政策，時機點並不恰當。

張金鶚表示，民眾購屋要考量的因素應該是房價是否負擔得起、產品好壞等因素，而不是貪圖房貸利率，或是因為通膨等因素買房，政府幫助年輕人買房，使無力負擔房價的年輕人為了貪圖優惠利率而背上二十年的沉重房貸，或是為了抵抗通膨而買房，萬一價格回檔而損失了房價。

國土規劃中心資深研究員華昌宜也指出，學界希望政府的住宅補貼政策能用在弱勢族群，但是這次推出的優惠房貸政策，補助對象為青年與首購族，但青年與首購族並不等於弱勢族群。

房仲業：不易助長房價

信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，相較之前的政府優惠房貸而言，此政策最大的不同，除了對象的限制之外，主要在於優惠時間僅有兩年，因此不容易產生助長房價的效果。

住商不動產董事總經理陳錫琮表示，此政策受到總價與年齡的限制，產生的效應應是南優於北，非都心優於都心，但其更重要的指標性意義在於，引進自住客進入房地產市場，促進房地產市場穩定。

只是長期來說，二年免息不過是暫時緩解購屋族的壓力，整體還是在於經濟是否有改善，如果民眾收入得以成長，必然帶動市場正常化攀高，如果收入並未有所表現，當兩年之後的零利率優惠不再，勢必出現許多屋主斷頭拋售。