學者：馬上漲2倍 投資者不買帳

【聯合晚報╱記者仝澤蓉/台北報導】 2008.05.30 03:20 pm


房地產學者和業者表示，亞太會館無法以149億元標售出去早在預料之內，「馬上」前後價格差距達2倍以上，精打細算的投資者不見得會買帳，如今流標也將衝擊豪宅市場。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，亞太會館無法以149億元成交早在預料之中，倒不是因為物件不好，而是拍賣過程拖太久了。亞太會館招標三部曲，先以底標69億元招標；之後又改採議價，押寶322之後的520「馬上」行情；然後又是今天搶7月4日兩岸直航和陸客觀光行情，改為招標。

從開始要拍賣到今天，中間經歷了好幾個月，如果有好的價錢早就議價了，不用等到今天公開招標，畢竟公開招標是最後一步，頗有賭一把的意味。過程可以看出，威京集團處處都在掌握商機。

台北大學不動產與城鄉環境系副教授彭建文表示，「馬上」之前和之後，亞太會館價格調漲2倍多，上漲速度過快。對兩岸直航和開放陸客觀光的期待，都是預期心理，實際上經濟基本面並沒有立即改善，現在房地產市場呈現「賣方期待很高，買方不見得買帳」的混亂情況。

彭建文表示，想買亞太會館的人都以投資為出發點，未來勢必要獲利了結，149、甚至199億元是否值得，大家都會精打細算。香港和新加坡比較國際化，國民所得也是我們的2倍，現階段無法把台北房價和香港新加坡類比，只能說台北有潛力，但是得慢慢發展，現階段距離還滿大的。

彭培業表示，目前頂級豪宅市場價格每坪150萬元，亞太會館如果以149億元標售出去，就足以把豪宅市場推升到每坪170-180萬元價位，如今流標顯示台灣豪宅市場處於每坪150萬元盤整階段。但因為豪宅已經從北市信義區和大安區蔓延到中山區和士林區，有位移現象就表示豪宅基本盤鞏固，不會因為亞太會館個案而有所影響。彭建文則認為，豪宅市場鎖定國內頂級和大陸富豪，亞太會館流標對豪宅市場多少有衝擊。

【2008/05/30 聯合晚報】@ http://udn.com/