亞太會館案地王？膨風？ 下周五揭曉

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.05.23 03:18 am



亞太會館下周五標售，選後威京集團開出的149億元超高底價，到底能否讓亞太會館搖身變成「台灣新地王」？還是票房毒藥？業界拭目以待。
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亞太會館重量級標售案預定下周五開標，拍賣底價高達149億元，震撼台灣房地產界。如果順利標出，將創下台灣商用不動產史上第一高價，勢將成為台灣新地王；不過，市場是否會認同亞太會館成為全國地王？下周五即可見真章。

亞太會館今年1月宣布，預定3月底公開標售，當時訂的底價69億元，包括本土壽險公司、建商和國外私募基金都感興趣，看中的就是它位在台北市信義計畫區內，占地2,468坪的完整面積。

不過，總統大選過後，台灣房地產氣氛一片看好，亞太會館委託標售的戴德梁行又宣布，延至520總統就職後公開競標。最令人意外的，就是這次底價一口氣增加80億元，衝到149億元，翻漲將近一倍。

亞太會館一個月內開價突然跳上149億元，意味須開發至少每坪250萬元的「超級豪宅」才有獲利空間；房地產界更傳言，威京的理想售價是200億元，如果真用此價標到，未來開發的房價就可能得從每坪400萬元起跳。

底價翻漲，讓亞太會館有成為台灣新地王的強烈企圖心，卻也嚇退不少買家。例如，遠雄副總經理蔡宗易表示，本來遠雄評估考慮投標；現在「還是先觀望，把資金投入其他地方。」

有業者透露，1月戴德梁行舉辦台北首場招標說明會，當時會場人多到連椅子都不夠坐；但底價調漲後，到場採訪的媒體和工作人員，甚至比買家還多。

看在同行眼裡，除了不置可否，就是表示「祝福」，也有人打趣的說，「這個價格只能找美國房產大亨川普來買了。」

負責標售業務的戴德梁行總經理顏炳立認為，國際買家認為亞太會館身價被低估，「既然是國際等級，就應該和國際比價」，強調亞太會館是台灣房地產界國際名模，「好東西不要賤賣」。

卻也有商仲業者透露，飆價喊到80、90億元時，外資就已經退場，不會再有外資下手了。

但威京集團積極向兩岸三地買主招手，起身前往北京、上海、香港舉辦說明會，標榜亞太會館是「台北曼哈頓」信義區、碩果僅存的住宅用地，打出了「台灣地王」名號，反應熱絡。

相較於台灣業者一片譁然，大聲行銷執行總監田大權說，以跟香港地產商接觸的經驗，這個價格看在頂級豪宅一坪400、500萬元的香港人眼裡，根本沒什麼，亞太會館總經理謝美慶也說，「台灣市場似乎有點反應過度。」

市場觀望氣氛濃厚下，亞太會館能不能成為台灣新地王，會落入誰口袋，就等競標會上落槌敲定的那一刻，答案就會揭曉。

【2008/05/23 聯合報】@ http://udn.com/